Inquilino Moroso

[Damiameda]

Infatti.
Io quella clausola l'ho sempre intesa realtiva al solo conduttore; lui non può imputare il deposito cauzionale in conto canoni (ossia smettere di pagare l'affitto gli ultimi due mesi del contratto), ma non il locatore.

Gulp

 

[enrikon]

http://www.laleggepertutti.it/37570...sitata-al-locatore-tutto-cio-che-ce-da-sapere

"...Il deposito cauzionale consiste in una somma di danaro, ulteriore rispetto al canone locatizio, versata dal conduttore al locatore all’atto della stipulazione del contratto di locazione, a garanzia dell’adempimento di tutte le obbligazioni poste a carico del conduttore (quali, il pagamento dei canoni e degli oneri accessori, la riconsegna dell’immobile senza danni, etc.)"

 

[PROGETTO_CASA]

http://www.laleggepertutti.it/37570...sitata-al-locatore-tutto-cio-che-ce-da-sapere

"...Il deposito cauzionale consiste in una somma di danaro, ulteriore rispetto al canone locatizio, versata dal conduttore al locatore all’atto della stipulazione del contratto di locazione, a garanzia dell’adempimento di tutte le obbligazioni poste a carico del conduttore (quali, il pagamento dei canoni e degli oneri accessori, la riconsegna dell’immobile senza danni, etc.)"

Il problema è che siamo in Italia e ci sono persone che, a torto, sono convinte che il deposito cauzionale abbia accezioni diverse per tipo di contratto.

 

[brina82]

L'aspetto fiscale non si pone perché le tasse le paghi anche se non incassi fino a istanza sfratto approvata.Il tuo problema è liberare l'immobile con le buone
Tu il contratto lo chiudi quando l'inquilino è ITO

Ok, quindi se a Dicembre se ne va con le buone, si pagano tasse fino a Dicembre... Se invece se ne andrà tra 2 anni con le cattive, mio padre continuerà per 2 anni a pagare tasse su qualcosa di non incassato e che mai incassera? W l'Italia!

 

[PROGETTO_CASA]

Ok, quindi se a Dicembre se ne va con le buone, si pagano tasse fino a Dicembre... Se invece se ne andrà tra 2 anni con le cattive, mio padre continuerà per 2 anni a pagare tasse su qualcosa di non incassato e che mai incassera? W l'Italia!

Non hai capito: Paghi le tasse fin quando il giudice "autorizza" con sentenza lo sfratto e non fino a quando sarà andato via.

 

[Damiameda]

Il problema è che siamo in Italia e ci sono persone che, a torto, sono convinte che il deposito cauzionale abbia accezioni diverse per tipo di contratto.

Mai dire mai , dammi una pagina del Codice civile oppure la legge che prescrive quello che sostieni. Link a pagine che mi danno ragione se vuoi te ne posso postare una ventina.
Sono iscritto al forum anche per imparare

 

[brina82]

Non hai capito: Paghi le tasse fin quando il giudice "autorizza" con sentenza lo sfratto e non fino a quando sarà andato via.

Ok grz!

 

[PROGETTO_CASA]

Ok grz!

ok prg

 

[elisabettam]

un avvocato che sta seguendo una pratica di un mio cliente sostiene che il deposito cauzionale non dovrebbe essere incassato dal locatore, ma tenuto a "deposito". es. assegno ,ecc

 

[enrikon]

dammi una pagina del Codice civile oppure la legge che prescrive quello che sostieni.

Se fosse vietato ci dovrebbe essere scritto da qualche parte nel codice civile. In mancanza di un divieto si intende che la cosa è possibile, quindi dovresti essere tu a mostrarci dove la legge dice che un locatore non possa utilizzare il deposito cauzionale per recuperare dei canoni non riscossi.

un avvocato che sta seguendo una pratica di un mio cliente sostiene che il deposito cauzionale non dovrebbe essere incassato dal locatore, ma tenuto a "deposito". es. assegno ,ecc

Questa poi Spesso le cose più raccapriccianti le sento proprio dagli avvocati.
Chiedi al tuo avvocato come mai la legge mi impone di corrispondere gli interessi legali se non ho la possibilità di incassare l'assegno?