Acquisto immobile, come essere sicuri che non ci sono ipoteche?

[ingelman]

Io non la leggo così, il mutuo del costruttore andava obbligatoriamente estinto contestualmente con l'assenso alla cancellazione notarile, non si può con il decreto bersani.

Rosa che dici?

Richiedo prima la documentazione relativa all'estinzione dell'ipoteca o faccio inserire una clausola che invalida la proposta nel caso quell'ipoteca non sia ancora stata estinta?

direi che è il minimo che puoi inserire

 

[Rosa1968]

Rosa che dici?

dico che se è il mutuo del costruttore andava estinto con l'assenso

 

[sillian]

Io non la leggo così, il mutuo del costruttore andava obbligatoriamente estinto contestualmente con l'assenso alla cancellazione notarile, non si può con il decreto bersani.
questo mi dice che al rogito non è avvenuto il saldo del prezzo ......

Non sono sicuro di aver compreso in pieno l'intervento, se così fosse, qual è la situazione attuale a vostro parere?

Ho allegato in questa risposta i documenti della compravendita, preciso che sono stati resi totalmente anonimi, mi auguro restino comprensibili al fine di far comprendere meglio la situazione rispetto a quanto abbia potuto descrivere.

Grazie del vostro tempo.

 

[PROGETTO_CASA]

ma allora sti punti 3 e 4 cosa rappresentano ?

 

[Rosa1968]

Io sono in corsa ma é come immaginavo manca un pezzo il giorno del saldo andava fatto l'assenso alla cancellazione.

 

[ingelman]

questo mi dice che al rogito non è avvenuto il saldo del prezzo ......

e comunque contestualmente al ricevimento del saldo del prezzo, con parte del ricavato della presente vendita

questa frase che inserisce il notaio è riferita al fatto che probabilmnte il mutuo richiesto dall'acquirente illo tempore che doveva andare a controestinguere il vecchio mutuo la somma veniva messa a disposizione successivamente al consolidamento d'ipoteca ...

avevo iniziato questa risposta ... poi ho letto l'atto che riconferma a pag. 3 quanto sopra esposto ..........

piccolo Ot
Ps lo sai che stai acquistando no una piena proprietà ma un appartamento con diritto di superficie?

Rosa l'assenso alla cancellazione d'ipoteca ormai è pratica pressoche obsoleta.. comunque prendendola come pratica ancora attuale l'assenso non può essere dato se prima il debito non sia stato estinto cosa impossibile in caso di controestinzione soprattutto se l'erogazione non è contestuale

 

[Rosa1968]

Massimi per i mutui contratti dal costruttore e frazionati é obbligatoria. Non si rogita fidati.

 

[sillian]

questa frase che inserisce il notaio è riferita al fatto che probabilmnte il mutuo richiesto dall'acquirente illo tempore che doveva andare a controestinguere il vecchio mutuo la somma veniva messa a disposizione successivamente al consolidamento d'ipoteca ...

avevo iniziato questa risposta ... poi ho letto l'atto che riconferma a pag. 3 quanto sopra esposto ..........

piccolo Ot
Ps lo sai che stai acquistando no una piena proprietà ma un appartamento con diritto di superficie?

Rosa l'assenso alla cancellazione d'ipoteca ormai è pratica pressoche obsoleta.. comunque prendendola come pratica ancora attuale l'assenso non può essere dato se prima il debito non sia stato estinto cosa impossibile in caso di controestinzione

Si, sono consapevole del diritto di superficie e che nel 2099 ci sarà una rata verso il comune di Roma (che vorrei tanto poter pagare).
Non ho ben capito il'ultima parte dell'intervento, conferma che probabilmente il mutuo è stato estinto e conviene richiedere la ricevuta dell'ipoteca e/o fa inserire una clausola in merito?

Massimi per i mutui contratti dal costruttore e frazionati é obbligatoria. Non si rogita fidati.

Se così fosse come hanno fatto quindi a fare il rogito?

 

[Rosa1968]

Non lo so sta di fatto che nella visura io non leggo questo atto che é notarile e va trascritto.
Detto questo se hai un notaio di fiducia io farei fare questa verifica prima del preliminare diversamente farei inserire l'impegno a cancellare ogni formalità iscritta sull'immobile e allegherei la visura ipotecaria, a cura e spese della pare venditrice.

Non è la ricevuta di ipoteca ma bensì la quietanza di estinzione ovvero il documento che rilascia la banca quando paghi il debito. Potrebbe essere stato inserito nell'atto di conferma ovvero quando l'istituto mutuante ha erogato materialmente i soldi. Il notaio in quel caso ha confermato l'avvenuti pagamento. Altra cosa che puoi fare é chiedere anche al notaio che aveva stipulato l'atto di conferma e chiedere anche cosa aveva fatto con quel mutuo frazionato e in parte pagato al rogito e saldato dopo il consolidamento dell'ipoteca. Gli fai vedere la tua visura e chiedi spiegazioni.

 

[ingelman]

Non lo so sta di fatto che nella visura io non leggo questo atto che é notarile e va trascritto.

Rosa oggi ho serie difficoltà nel seguirti ...

riferita all'atto che non vedi immagino che tu ti stia riferendo alla mancanza dell'annotazione riferita alla cancellazione del vecchio mutuo .....
per quella ci doveva pensare la banca entro 30 giorni dall'avvenuta estinzione del debito, ma spessissimo accade che le banche non lo facevano anche se è un loro preciso dovere, quindi è consigliabile sempre far pervenire alla banca stessa una comunicazione scritta al fine di adempiere a tale obbligo .... ari detto ciò mi chiedo anzi ti chiedo
Quale banca darebbe un mutuo (cosa che come in questo caso è stata fatta) senza che il vecchio debito sia stato estinto? ...

Altra cosa che puoi fare é chiedere anche al notaio che aveva stipulato l'atto di conferma e chiedere anche cosa aveva fatto con quel mutuo frazionato e in parte pagato al rogito e saldato dopo il consolidamento dell'ipoteca.

questo consiglio mi sembra ottimo.
Comunque io tutte queste manipolazioni mentali non me le farei ..
@sillian tu devi sottoscrivere una proposta che ovviamente subordinerai alla regolarità dell'immobile anche riferito alla libertà di eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli che dovessero gravare anche formalmente sull'immobile ad eccezione del mutuo in essere se non precedentemente estinto (ne dubito) quello riportato in visura ovvero :

6. ISCRIZIONE del 26/11/2010 - Registro Particolare **** Registro Generale ****
Pubblico ufficiale ************* Repertorio **** /**** del 24/11/2010
IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO

specifica nella proposta che questo mutuo dovrà essere estinto a cura e spese del venditore entro la data del rogito (o contestualmente) ...
detto ciò non mi preoccuperei dei dubbi da te postati in precedenza e se la proposta viene accettata passerei la palla al notaio che si occupererà del tuo acquisto .. stop

altro piccolissimo OT

Si, sono consapevole del diritto di superficie e che nel 2099 ci sarà una rata verso il comune di Roma (che vorrei tanto poter pagare).

fossi in te una sbirciatina alla convenzione la darei .. nella provenienza hai anche i riferimenti dell'atto fatto con il Comune di Roma.