Mq commerciali di un appartamento

[Gio_Dominioni]

Buongiorno, grazie a tutti delle risposte.
Quello che mi servirebbe sono è un documento dove siano riportati i mq dell'appartamento.
Se ho capito bene dovrebbe essere facile convertire quelli calpesabili in commerciali in quanto basta aggiungere un percentuale fissa, mi sembra del 5% sui mq calpestabili.
L'ideale sarebbe averli entrambi, ma iniziamo a trovarne uno
Buona DOmenica.

I metri calpestabili sono di solito circa un 20% in meno. Quindi se hai il calpestabile moltiplichi per 1,2 e ottieni un valore molto approssimato del lordo. In realtà il calcolo non è così semplice perché ci sono vari fattori che lo complicano. Mi sembra di capire che sei nella prima fase di visione dell'appartamento. In questa situazione puoi chiedere che ti danno l'APE e la planimetria e controllare quelli

 

[Gandalf]

grazie Gio_Dominioni, in realtà sono già proprietario e mi serve il documento per un eventuale richiesta di accollo del mutuo su parente.
Grazie

 

[Bagudi]

Poi c'è il fatto legale. Se il costruttore mi vende la casa in classe A e poi si scopre che è classe D è possibile fargli causa, di questo sono sicuro. Ho sentito dire che lo stesso vale per i metri quadri. Anche se uno ha comprato a corpo e dimostra che lo hanno ingannato e gli hanno fatto credere che c'erano molti metri quadri in più può provare a fare causa. Così almeno ho sentito dire

Ecco, hai sentito dire, ma non è vero o quantomeno non è vero per quanto riguarda i mq.

Diverso è il caso della certificazione energetica.
La classe energetica viene definita già in fase di progetto e vistata dal comune,per cui mi sembra proprio assurdo che dalla classe A si possa finire in D artatamente, cioè con inganno...
Dovesse mai succedere, vuol dire che l'immobile è stato edificato in modo diverso da quanto progettato e quindi può essere oggetto di causa.

Se ho capito bene dovrebbe essere facile convertire quelli calpesabili in commerciali in quanto basta aggiungere un percentuale fissa, mi sembra del 5% sui mq calpestabili.

Per quanto riguarda invece i mq, la conversione da calpestabile a commerciale non è un formula matematica, perchè dipende da quanti muri esterni o di confine ci sono e dallo spessore dei muri stessi.

In ogni caso, la vendita di un immobile avviene a corpo, perchè la superficie non è l'unico elemento da tenere in considerazione.[DOUBLEPOST=1413726221,1413726168][/DOUBLEPOST]

grazie Gio_Dominioni, in realtà sono già proprietario e mi serve il documento per un eventuale richiesta di accollo del mutuo su parente.
Grazie

Nessuna banca baserà la perizia per l'accollo sui mq calpestabili.

 

[Gandalf]

Grazie Bagudi, mi spiego meglio: la banca vuole il valore dell'immobile, che può rilasciarmi il Comune, ma ho bisogno di indicare i mq esatti commerciali.
Forse è solo la solita confusione burocratica italiana.
Di fatto a me serve conoscere, e dove reperire, i mq commerciali e/o calpestabili.
Il documento delle certificazione energetica, non lo possiedo.
Grazie

 

[Bagudi]

la banca vuole il valore dell'immobile, che può rilasciarmi il Comune, ma ho bisogno di indicare i mq esatti commerciali.

Cioè ? Hai un immobile in edilizia convenzionata ?

 

[Gandalf]

SI, Bagudi

 

[ingelman]

grazie Gio_Dominioni, in realtà sono già proprietario e mi serve il documento per un eventuale richiesta di accollo del mutuo su parente.
Grazie

Mammamia giuro che è difficile da comprendere, scusa se mi permetto ma dovresti spiegarti meglio
parli di accollo di mutuo il che lascia pensare che sull'immobile da acquistare già esiste un mutuo deliberato ed erogato mi chiedo a cosa gli serve alla banca conoscere quanti metri commerciali misura l'immobile sul quale ha già concesso il mutuo (mistero)

poi dici ..

la banca vuole il valore dell'immobile, che può rilasciarmi il Comune, ma ho bisogno di indicare i mq esatti commerciali.
Forse è solo la solita confusione burocratica italiana.

il valore è quello imposto dalla convenzione (non maggiore eventuali lavori extra capitolato e migliorie esulano dalla compravendita, contratto a parte con l'impresa)

Il calcolo delle superfici commerciali è l'impresa che li fornisce ma credo che alla banca basti un dato approssimativo .... (comunque continuo ad assecondare risposte che a domande che non capisco ... hai parlato di accollo mutuo ..)

Per i nuovi mutui esiste l'istituto della perizia anche se tu hai parlato di accollo
sicuramente le cose sono due
o tu ti sei spiegato male
oppure esistono altre circostanze a me ignote che regolano questo tipo di compravendite

(potrei capire se le richieste della banca fossero finalizzate a capire la tiopologia dell'acquirente in base a requisiti soggettivi per capire se gli stessi possano essere in contrasto con l'acquisto di un immobile in edilizia agevolata/convenzionata) ... ma stà storia dell'accollo e dei mq. sinceramente non la capisco

help

 

[Gandalf]

Grazie Ingelman,
i mq servono al Comune (ma non dovrebbe averli?!?) per il calcolo del valore dell'immobile attuale.
Il valore attuale dell'immobile poi servirà alla banca per la richiesta dell'accollo.
Io credo che tutte le informazioni che mi chiedono, dovrebbero averle a disposizione, ma purtroppo me le chiedono...

 

[ingelman]

Nessuna banca baserà la perizia per l'accollo sui mq calpestabili.

concordo in pieno

i mq servono al Comune (ma non dovrebbe averli?!?) per il calcolo del valore dell'immobile attuale.
Il valore attuale dell'immobile poi servirà alla banca per la richiesta dell'accollo.

mi hai confuso più di prima
Partiamo dall'inizio
1) quest'immobile è già ultimato?
2) parli di accollo quindi si presume che il mutuo sia stato già erogato ... domanda il mutuo è ancora indiviso (non frazionato) o già si conosce l'importo che può gravare su ogni singola unita immobiliare?
3) il mutuo ancora non esiste e và richiesto?
4) l'impresa in tutto questo come si esprime anche riferito al valore/prezzo imposto dalla concessione ?

 

[elisabettam]

probabilmente non è nuovo, ma usato