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  1. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ho visto un appartamento con Agenti Immobiliari ho chiesto le varie misure ma non mi tornano i mq che dichiara
    appartamento a piano terra di un complesso di villette a schiera.
    appartamento di 62 mq
    giardino 52 mq metà pavimentato
    cantina (altezza 2,20m ) 40 mq collegata alla'appartamento mediante schala a chiocciola
    garage 15 mq sottoterra e collegato alla cantina
    lui mi da un 110mq commerciali
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ciao, il calcolo anche se abbastanza grossolano, è semplice...
    la superficie utile (62.00 mq.) devi incrementarla di circa il 15% e questo è la sup. commerciale appartamento; il giardino e la cantina li calcoli al 50% della sup. reale e trai la somma ... ma sappi che da ciò che hai descritto, il piano cantinato non puoi utilizzarlo come taverna, anche se collegato, perchè non ha i requisiti igienico sanitari per abitarlo ...
     
  3. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ma cantina, con altezza 2,2m si calcola al 50% ?cosi tanto? ma locali accessori collegati con ALTEZZA 2,4 non vengono calcolati al35%?qui si tratta di locali accessori con altezza inferiore non pesno sia al 50%. i proprietari hanno ricavato taverna con cucina,riscaldamento e gas cucina
     
  4. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Questi sono i calcoli per determinare le superfici commerciali, come ti avevo anticipato, la cantina, anche se alta 2.20, 2.40, non incide sulla superficie ... una cosa superficie altra altezza e volume ..
    Immaginavo che nel piano cantinato si fanno taverne, cucine e ogni altra destinazione tra le più disparate, ma questo non significa che sia regolare ... se fai un controllo, vedrai che non hanno dichiarato niente a nessuno ... in casa tua, una volta che sei proprietario puoi fare ciò che vuoi ... questo il pensiero di tutti ... ma se poi succede qualche danno, allora ne riparliamo ... per cui non ti ho detto non puoi fare, soltanto che non puoi realizzare, perchè non è fattibile ...spero esserti stato chiaro ...
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In ogni caso, si compra a corpo e non a misura.
     
    A Agenzia Castello piace questo elemento.
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Certo siamo ben curiosi:
    - il catasto calcola a suo modo la "superficie catastale"
    - gli AI parlano di "superficie commerciale"
    - non so chi ti chiede la "superficie calpestabile" coperta...

    Silvana, da qualche parte avevi detto bene: se all'acquirente serve sapere la dimensione dei locali, gli serve un metro....
     
  7. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    vabbe...insomma :) questa cantina...quanto può valere???
     
  8. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Scusa... ma non mi sembra il caso di alterarsi ... la cantina vale quanto ti ho detto ... che ci creda o no ...
    Non puoi contestare le discussioni di altri che intervengono ... soltanto perchè non hai chiara la risposta ... le persone che sono intervenute,perdonami hanno anni di interventi nel forum e rispondiamo a tutto e tutti, cercando di soddisfare le richieste di tutti ...
     
  9. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ben ritrovato Bastimento ... le misure lo sappiamo bene, sono nette e utili per noi che dobbiamo progettare, modificare, ecc... commerciali per gli AI e colleghi diversi, a corpo nell'atto rogitale ... e parliamo sempre dello stesso immobile ...:shock::shock::shock:
     
  10. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    la mia era una battuta , e per farla capire ho messo anche la faccina....
     
  11. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    :ok::ok::ok:...:stretta_di_mano:
     
  12. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Però non è accettabile se poi si spacciano cantine e soffitte per spazi abitabili e si aumenta a sproposito la superficie commerciale. Dopo non ci si deve lamentare se la gente fa solo offerte a prezzi stracciati e tratta sulle provvigioni.
     
  13. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Guarda che la frase di Bagudi è precisa, perchè se vai a guardare qualsiasi rogito, troverai che il notaio trasferisce l'immobile in unica soluzione comprata a corpo e non a misura, anche se nelle premesse sono indicate le superfici....non c'entra nulla la superficie utile commerciale o altro... sono tutti indici che servono agli addetti ai lavori ... a chi non è del settore, penso che se una casa o immobile che sia piace, guarda la dimensione e quel che gli servono i locali... poi tutto il resto e parte prettamente tecnica ...
     
  14. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Siamo d'accordo.

    Ma siamo ancora nella fase della trattativa.

    Quindi la domanda aveva questa finalita'.
     
  15. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il concetto è che se cercano di far passare 80 mq per 110, oppure soffitte o cantine per abitabili, senza eventualmente una sensibile riduzione di prezzo (molto sensibile), almeno dal mio punto di vista non ci si arriva neppure al rogito.
     
  16. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Rispondendo a tutti e due in forma unitaria, dico che non funziona così ... perchè le valutazioni e gli indici di misura che servono per valutare e trasformare in forma monetaria o economica un immobile, esistono delle regole che si definiscono in misure commerciali ... questo perchè la misura calcolata non comprende tutta la superficie dei muri ma una parte, non esclude il valore della cantina ma in parte, e cosi per solai e balconi;
    @PyerSilvio che dici di essere AI, almeno su questo mi aspettavo supporto ...:risata:

    @specialist le regole non sono dettate dal singolo AI o tecnico o che sia, ma sono dettate da norme e leggi molto precise nella materia e non credo che se vai a vedere un immobile, ti poni per lo sconto su una cantina o un balcone ... se ti piace lo prendi, punto ... ti faccio una domanda provocatoria ... prova a pensarci ... se vai a prendere una macchina usata, cosa fai chiedi lo sconto se benzina perchè lo vuoi diesel o a gas,...
    penso che tu prenda quella che ti piace, con alimentazione che ti aggrada e dal concessionario che ti va a genio ... ecco un immobile e lo stesso ... area geografica, posizione, piano, collegamenti con cantine o soffitte, ecc.... se ti piacciono lo prendi, altrimenti cambia scelta ... al massimo dovremmo parlare di sconto per il valore commerciale, per la cifra, ma non per le misure di cantine o locali accessori e/o di servizio...:ok:
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quando si fanno le misure della superficie commerciale, nè le "taverne" (cioè le cantine... ) nè le mansarde, anche se enormi, vengono calcolate al 100%, quindi niente spacci...
     
    A Agenzia Castello piace questo elemento.
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sara' per via di quella ampia "capacita' di trasformazione" in forma economica-monetaria degli immobili, che molto spesso si vedono delle valutazioni scritte, e sottoscritte, da fior fior di architetti e dottori in epigrafe, "che te lo spiego".

    Quando poi vai a vedere la casa, ti guardi intorno e "ad occhio" e o secondo esperienza, valuti l'immobile 350k euro.

    Il proprietario strabuzza gli occhi e ti mostra la "carta" formulata dall'architetto.

    800K euro il responso del dottore architetto di turno.

    MAPUOI...???

    INVENDIBILE.

    A quel punto, quando noi agenti ci rendiamo conto che il proprietario e' "fissato" su quelle cifre suggerite dall'architetto - "trasformatore" , ma che sono evidentemente inrealizzabili, giriamo i tacchi e filiamo via.

    Inutile perdere tempo.

    Mentre ci avviamo si chiacchiera:

    "Ma come si fa' a dire che sta' "porcheria" vale 800mila euro...??

    Dovrebbe comprarsela lui che l'ha cosi' valutata.

    ..e meno male che fai l'architetto.:D"
     
    Ultima modifica: 5 Dicembre 2015
    A Agenzia Castello piace questo elemento.
  19. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Credo non ci sia malafede:
    ma è del tutto evidente che sono preferibili (in genere...) a parità di prezzo 110 mq costituiti da superfici abitabili , rispetto a 65 mq contornati da superfici di contorno....
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Direi che difficilmente saranno a pari prezzo...
     

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