Acquisto da banca con vecchio proprietario che si è spostato in garage: andrà via ?

[Profumodinverno]

Buongiorno a tutti, stamattina io e mio marito siamo andati in agenzia a fare la proposta per l'acquisto della nostra prima casetta. L'immobile in questione comprende un piccolo "rustico" di fronte alla casa. All'inizio l'agenzia aveva detto che avremmo potuto acquistare soltanto la casa, perchè il proprietario voleva tenere il rustico, poi però è venuto fuori che il proprietario sta vendendo perchè non può più pagare il mutuo, al momento l'ha bloccato e ha già fatto sapere alla banca che, quando riprenderanno le rate, lui non potrà pagarle. L'agenzia allora inoltrerà la nostra offerta direttamente alla banca, la quale si è resa disponibile a valutare offerte inferiori a quanto richiesto dal proprietario. Ovviamente nell'acquisto sarà compreso anche il rustico, visto che la proprietà è unica. Sulla proposta c'è scritto che al rogito la casa dovrà essere consegnata libera da cose e persone, ma al momento il proprietario si è stabilito nel rustico. Pare che speri che chi comprerà la casa gli conceda di restare a vivere nel rustico, in cambio di un piccolo affitto. Noi ovviamente non siamo disposti a farlo. L'agente immobiliare ha detto che, essendoci scritto sulla proposta "libero da cose e persone", non dobbiamo preoccuparci. E' proprio così? Se la trattativa dovesse andare in porto, come facciamo ad essere sicuri che il vecchio proprietario se ne vada dal rustico e non ci crei problemi? Come tutelarci?
Mille grazie in anticipo!

 

[CheCasa!]

Quando il proprietario versa in condizioni economiche precarie il consiglio è quello di procedere effettuando l'intero pagamento al rogito.
Come vi ha detto l'agente immobiliare, se la proposta dovesse prevedere l'immobile libero da cose e persone, in caso contrario potrete rimandare la sottoscrizione dell'atto o rifiutarvi di sottoscriverlo per inadempimento del venditore.

 

[Profumodinverno]

Infatti noi verseremmo l'intera somma al rogito, ma in quel momento come si fa a sapere se il vecchio proprietario ha lasciato davvero libera la casa, o poi te lo ritrovi abusivamente in garage? In più, visto che la trattativa si fa con la banca, il sistema "do ut des" di non pagare/rogitare finchè la casa non è libera, come può funzionare?

 

[CheCasa!]

Infatti noi verseremmo l'intera somma al rogito, ma in quel momento come si fa a sapere se il vecchio proprietario ha lasciato davvero libera la casa, o poi te lo ritrovi abusivamente in garage? In più, visto che la trattativa si fa con la banca, il sistema "do ut des" di non pagare/rogitare finchè la casa non è libera, come può funzionare?

Il fatto che la trattativa comporti l'accettazione delle condizioni da parte dell'istituto di credito non deve però sviarvi.
Il proprietario resterà l'attuale occupante, e sarà quest'ultimo a sottoscrivere l'atto di vendita con tutte le clausole in esso comprese, dovendo intervenire l'istituto di credito al solo fine di assicurare l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca, previo incasso di quanto stabilito.
Nei giorni che precederanno il rogito avrete inoltre modo di verificare con uno o più sopralluoghi se il proprietario abbia attivato tutte quelle azioni che diano ad intendere l'effettiva volontà di trasferirsi. Il giorno del rogito con la consegna delle chiavi sarete immessi nel possesso dell'immobile, su dichiarazione in atto del medesimo venditore.

Per un'ulteriore sicurezza siate molto chiari con il proprietario e spiegategli sin da subito che non sarà vostra intenzione concedergli proroghe nell'utilizzo del fabbricato da lui occupato in seguito alla sottoscrizione dell'atto di vendita.

 

[Profumodinverno]

Bene, grazie. Purtroppo nuotando in acque inesplorate si rischia sempre d'incontrare qualche squalo, e noi siamo un po' timorosi. Comunque, una volta in possesso delle chiavi, penso che cambieremo tutte le serrature, per sicurezza.

 

[eldic]

non mi quadra.
se l'immobile non è stato escusso (e non lo è, per forza di cose) la banca non ha alcuna facoltà di trattare la compravendita in luogo del proprietario; può al massimo esercitare una "moral suasion" ad accettare proposte più basse.
se sapete qual è la banca, io andrei a farci un salto.

 

[Rosa1968]

Si anche a me non mi è chiaro.

 

[Rosa1968]

L'agenzia allora inoltrerà la nostra offerta direttamente alla banca, la quale si è resa disponibile a valutare offerte inferiori a quanto richiesto dal proprietario

Questo non è chiaro. L'ipoteca è su tutto, e qui bisogna capire bene cosa sta succedendo. Da quello che scrivi mi pare di capire che sia in atto un decreto ingiuntivo. Approfondisci bene

 

[abroker]

Non si comprende come potrebbe la banca trattare la cessione del bene,se pur creditrice ?,prima verificare la reale situazione sullo stato di fatto con la direzione.Qualora fosse possibile, la soluzione potrebbe essere una proposta di "saldo e stralcio" (assistito da professionista competente).Il tutto previo accordi con il venditore.Per la consegna libera da persone e cose, il giorno prima del rogito consegna chiavi a un fiduciario... (AI) ???

 

[Profumodinverno]

Purtroppo non so quale sia la banca. Ci hanno detto che l'attuale proprietario ha chiesto la sospensione di alcune rate, come si può fare con alcuni mutui, ma ha già anticipato alla banca che non riuscirà più a pagare. Penso perciò che la banca sia ancora in "standby", aspettando che ricomincino le rate e lui diventi ufficialmente insolvente. In che trappola potrei stare cascando??