mattia170

Membro Junior
Privato Cittadino
Buonasera a tutti quanti !

Non mi sono presentato ma il mio stato d'ansia è alle stelle e chiedo scusa anticipatamente..

Circa 10 mesi fa ho firmato un contratto d'affitto con una impresa immobiliare tramite agenzia e ormai sono dentro da 6 mesi..

Ora...

Visto che mi è capitata una super occasione di comprare casa, pensavo di mandare la classica disdetta di 6 mesi e poi ero libero e invece SORPRESA ! Il proprietario mi ha messo una clausola vessatoria ( che purtroppo ho controfirmato.... ) la quale dice che se io dovessi recedere dal contratto prima dei 48 mesi di locazione, i mesi restanti gli sono dovuti come penale !!!! Quindi se mando disdetta adesso, dopo i 6 mesi di preavviso è un'anno che sono dentro ( 12 mesi ) e lui vorrebbe una penale di 36 mesi !!!!!

Lo so... Dovevo leggere meglio quel contratto maledetto !!!!! Però che cavoli di tutte quelle che mi potevo aspettare potevo mai immaginarmi una cosa del genere alla voce "Durata"? Ho letto le prime righe di quella clausola ed era tutto normale, e nelle ultime due c'era il trucco.... Tra l'altro tutto quello che lui ha ritenuto opportuno scrivere in grassetto è stato scritto in grassetto ( come l'importo dell'affitto e il suo codice iban............. ) mentre una clausola che PER ME era così importante visto che mi vincola per quattro anni, è stata scritta in modo normale..

Io faccio mea culpa ma è possibile una cosa del genere?
 

mattia170

Membro Junior
Privato Cittadino
Ma non c'è niente che tutela il consumatore? Io non sto svolgendo attività commerciale nella sua casa per mettermi una penale del genere.

Adesso sinceramente.... Avete mai visto una penale del genere?
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ma non c'è niente che tutela il consumatore? Io non sto svolgendo attività commerciale nella sua casa per mettermi una penale del genere.

Adesso sinceramente.... Avete mai visto una penale del genere?
no mai vista.
La 431/98 dice testualmente: Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
facci sapere cosa hai firmato esattamente
 

mattia170

Membro Junior
Privato Cittadino
no mai vista.
La 431/98 dice testualmente: Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
facci sapere cosa hai firmato esattamente


Ecco qua..

La locazione viene convenuta in anni 4 (quattro) con inizio dal.... e termine il.... e si intenderà tacitamente rinnovata per un uguale periodo qualora non venga data , da una delle parti , formale disdetta a mezzo lettera raccomandata spedita almeno 6 ( sei ) mesi prima della scadenza. Entro la scadenza il conduttore si impegna ed obbliga a liberare i locali senza alcuna comunicazione del locatore e ciò per patto espresso e convenuto. Qualora il conduttore dovesse decidere di interrompere unilateralmente il rapporto locativo prima della quarantaduesima mensilità di locazione, lo stesso accetta e si obbliga a corrispondere al locatore una penale pari ai canoni residui non ancora versati fino alla concorrenza della quarantottesima mensilità.

Da notare come abbia riportato tra parentesi solo i numeri che gli importava riportare. I numeri tipo quarantaduesima e quarantottesima non sono stati riportati tra parentesi.........

E poi alla fine del contratto, dove ho messo la firma sulle clausole vessatorie ( perché sono ben 7...... ), quando vengono ricapitolate la voce durata è ricapitolata così...

2) Durata: nella misura della scadenza del contratto e della durata:

Il contratto è stato stilato dal suo avvocato.......
 

nuova H&F

Membro Attivo
Privato Cittadino
Comincia a non pagare il canone e ti fai mandare lo sfratto. Ti pregherà in ginocchio di andartene. Il locatore ha torto su tutti i fronti, ed anche il suo avvocato.
 

mattia170

Membro Junior
Privato Cittadino
Comincia a non pagare il canone e ti fai mandare lo sfratto. Ti pregherà in ginocchio di andartene. Il locatore ha torto su tutti i fronti, ed anche il suo avvocato.


Ma magari fosse ! Ci avevo pensato già.. Il problema è che andremo in causa e mia mamma ha fatto da garante... Se non ne rispondo io metto in mezzo anche lei purtroppo...

Mi sono informato a destra e a sinistra su questo individuo..

Lui ha una cosa come 150 appartamenti più magazzini, parcheggi e locali vari... Inoltre lui paga un tot ogni anno all'avvocato ( una specie di pacchetto all inclusive ) e poi gli porta le pratiche.. Così facendo lui non deve pagare l'avvocato se mi vuole far causa perché tanto è già pagato e tutto compreso..

Il problema è che sentendosi come dio in terra, lui ti fa causa anche se magari sa di aver torto! Usa la strategia del terrore, delle clausole e dei suoi milioni. Lui non paga i fornitori che gli costruiscono le case, minaccia quelli che cadono dalle scale dei suoi condomini anche se sa di aver torti marcio e poi va in chiesa la domenica a pregare e gira con un'auto riverniciata vecchia di 35 anni....
 

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