Vicino interessato all'acquisto della mia casa

[smoker]

Mi pare che Andrea Boschini sia delle mie zone sul lago di Garda (BS) giusto? Se hai delle idee ,batti un colpo ,vista la tua pluriesperienza, non esitero' a ricompensarti!

ecco brava, inizia a taggare Andrea, sfiancalo pure, lui è del lago sicuramente ha l' esca giusta per il tuo vicino.....

Smoker

 

[Miciogatto]

Il problema e' che oggi le agenzie ti fanno valutazioni gia del 30% in meno rispetto al valore di mercato , per poi telefonarti di mese in mese dicendoti che bisogna abbassare il prezzo.

Se l'agenzia fosse così folle da valutare al 30% in meno del valore di mercato, la casa la venderesti subito.

Evidentemente, se poi dicono di abbassare, quella valutazione era superiore (e non inferiore) al valore di mercato.

"Dicesi valore di mercato il prezzo a cui qualcuno se la compra per davvero."

 

[kanthima]

Non so qui a discutere di prezzi , di valori, perizie ,di bolle e di crisi e quant'altro.

Faccio l'esempio se dovesse capitare a voi una situazione del genere come vi comportereste per trarne il maggior profitto.
Il mio vicino so per certo che vuole acquistare la mia casa e gli manca solo la mia per poi avere l'intero stabile tutto in suo possesso.Voi che strategia adottereste ?Quale frottola gli raccontereste per farlo cedere al prezzo che vorreste incassare?
Grazie a tutti.

 

[Miciogatto]

Quindi hai un vicino che ha fatto i milioni credendo alle frottole?

Siamo d'accordo che è un ottimo potenziale cliente ma davvero pensi che sia un fesso? Da come lo descrivi la pagherà, al massimo, al prezzo di mercato.

Il fatto che abbia soldi non vuol dire che li butta dalla finestra o li regala al primo che passa.

Regaleresti 300 euro (tanto per fare le propozioni) al primo che passa?

 

[alessandro66]

Ti ringrazio Alessandro per la risposta sensata e razionale.
Ma c'e' un ma.
il vicino e' benestante ,direi milionario ,utilizza queste case sul lago come seconde abitazioni,quindi diciamo che 30-40000€ non gli cambierebbero minimamente la vita.Che strategia adotteresti per fargli aumentare un tantino la sua offerta.Oggi come oggi avere dei buoni vicini e' importante, ma non averne del tutto direi che e' ancora meglio.Il tizio avrebbe l'intero stabile a sua completa disposizione ,nel piu' completo relax ,senza nessuno che lo possa disturbare.
Parliamo di zona turistica sul lago di garda.

Ti ripeto che non esiste una tecnica, dipende da quanto lui sia veramente interessato all'acquisto e che valore assegna al suo stesso interesse...il fatto che sia milionario non rappresenta un vantaggio per te, anzi...questi sono ancora più tosti nelle trattative...del resto, non si fanno milioni sperperando quattrini...prova a fare il superiore e a non considerarlo...metti in vendita normalmente come se lui non esistesse, se è veramente interessato sarà lui a contattarti per farti un'offerta ma fin quando l'appartamento è fermo, lui non ha concorrenza e, chiaramente, non ha convenienza a venirti a cercare perché sa benissimo che ti darebbe maggior potere contrattuale, allora prenditelo da solo mettendo in vendita magari a 145 mila, max 150 (le agenzie di zona che ti hanno consigliato, a parte la valutazione?)...se la valutazione di 130 è esatta, non dovresti avere problemi a fare appuntamenti e se il vicino è veramente interessato, sarà costretto a cercarti.

 

[kanthima]

Quindi consigli di fargli concorrenza.
Direi che e' una buona idea, magari utilizzando pure il consiglio di Rosa di mettere un cartello con scritto vendesi.Dato che sono all'estero, faccio rispondere al mio amico e magari gli dico che ci son state offerte anche di 150000€ ma che pero' son state rifiutate.Riuscire ad avere anche solo 10000€ in piu' per me sarebbe oro.
Grazie

 

[kanthima]

Le agenzie si comportano in modo svogliato, sembra quasi non abbiano interesse ad acquisire il mio immobile, ne hanno le bacheche ed i portali pieni.Almeno al paese mio ,la crisi e' dilagante,non si vende quasi nulla. Conosco persone che dopo 3 anni ancora non son riuscite a vendere ed allora hanno deciso di mettere in affitto ,con inquilini che faticano a pagare o pagano a rate.Incredibile.Io punto sul mio vicino, e' lui l'unica mia salvezza,qualcosa mi inventero', se non saranno i rom ,sara' qualche tedesco (che bazzicano in tanti dalle mie parti)che potra' soffiargli l'occasione di poter vivere da solo nell'intero stabile.
Grazie.

 

[alessandro66]

Le agenzie si comportano in modo svogliato, sembra quasi non abbiano interesse ad acquisire il mio immobile

Perché vuoi realizzare 160.000

Conosco persone che dopo 3 anni ancora non son riuscite a vendere

Perchè chiedono prezzi fuori mercato.

 

[kanthima]

No te l'assicuro. Ci son trilocali a 70000€ qua sul lago che sono in vendita da una vita.Comprano soli i ricchi le ville per lo piu' russi o tedeschi.Gli appartamenti medi son destinati all'invenduto.Faremo la fine della Grecia!

 

[alessandro66]

No te l'assicuro. Ci son trilocali a 70000€ qua sul lago che sono in vendita da una vita.Comprano soli i ricchi le ville per lo piu' russi o tedeschi.Gli appartamenti medi son destinati all'invenduto.Faremo la fine della Grecia!

Per trilocale intendiamo salone e due camere? Certo che mi aspettavo di più dal lago di Garda...a Marina di Ardea, ridente località di villeggiatura sul litorale romano, con 70.000 si prende un monolocale.
Comunque non cambia nulla, i prezzi li fa il mercato e se quelli richiesti attualmente non permettono di vendere allora bisogna adeguarsi.
Il posto che ti ho portato ad esempio (Marina di Ardea) ha prezzi nettamente più bassi di Roma perché è un paese di villeggiatura e i collegamenti con Roma sono scomodi, quindi chi vende li deve considerare che ci sono diversi "difetti" e che l'acquirente medio di quella zona è chiaramente meno agiato di un acquirente romano...chiaramente se il monolocale di cui sopra, che vale 50-70 mila euro, lo metto in vendita a 90-100 mila euro, li sta e li rimane...