Ingiunzione Al condominio dalla ditta appaltatrice - Posso pagare e sganciarmi ..

[marco1967]

Ciao a tutti,
ho letto alcuni forum ( compreso il ns ) su questo argomento..ma sapete bene che quando il problema è direttamente il tuo...vengono sempre dei dubbi e inoltre le regole sono cambiate dallo scorso anno...Quindi avrei bisogno di un vs aiuto.
La ditta che ha fatto i lavori di manutenzione straordinaria ( cornicioni, ecc ) , dopo un anno di pazienza, ha deciso di fare un ingiunzione di pagamento al condominio ( notificata da pochi gg.... )
Siamo in 7 condomini, di cui 2 sono morosi ( hanno già sulle spalle una ingiunzione fatta dal ns amministratore.. )
Non c'è stato modo di concertare questa cosa con la ditta ( che ne so...far fare anche a lei ingiunzione direttamente ai 2 morosi...o aspettare l'esito della ns, ecc )
Ovviamente questa cosa ha scatenato reazioni varie tra i 5 condomini innocenti ..chi parla di opporsi ( ma non penso ci siano i presupposti...aggiungiamo spese inutili... ) , chi dice che non pagherà, ecc, ecc
Io mi sono abbastanza stufato di questa situazione e vorrei pagare la mia quota ( la riprenderò forse tra qualche hanno quando pignoreranno i beni dei 2 morosi...spero... )
Ecco la domanda: mi sembra di aver capito che , avendo la ditta fatto ingiunzione all'intero condominio ( quindi anche ai 2 morosi.. ) la mia quota sarebbe quella calcolata sul dovuto in base ai miei millesimi..Corretto ???
Se io pago, sono fuori dal giro o rischierei di avere qualche altro tentativo di rivalsa dalla ditta in caso ( sicurissimo caso... ) che gli altri non pagheranno ed andranno avanti con il velocissimo corso della ns fantastica legge Italiana ??
Vi ringrazio anticipatamente a tutti

 

[PROGETTO_CASA]

Ciao a tutti,
ho letto alcuni forum ( compreso il ns ) su questo argomento..ma sapete bene che quando il problema è direttamente il tuo...vengono sempre dei dubbi e inoltre le regole sono cambiate dallo scorso anno...Quindi avrei bisogno di un vs aiuto.
La ditta che ha fatto i lavori di manutenzione straordinaria ( cornicioni, ecc ) , dopo un anno di pazienza, ha deciso di fare un ingiunzione di pagamento al condominio ( notificata da pochi gg.... )
Siamo in 7 condomini, di cui 2 sono morosi ( hanno già sulle spalle una ingiunzione fatta dal ns amministratore.. )
Non c'è stato modo di concertare questa cosa con la ditta ( che ne so...far fare anche a lei ingiunzione direttamente ai 2 morosi...o aspettare l'esito della ns, ecc )
Ovviamente questa cosa ha scatenato reazioni varie tra i 5 condomini innocenti ..chi parla di opporsi ( ma non penso ci siano i presupposti...aggiungiamo spese inutili... ) , chi dice che non pagherà, ecc, ecc
Io mi sono abbastanza stufato di questa situazione e vorrei pagare la mia quota ( la riprenderò forse tra qualche hanno quando pignoreranno i beni dei 2 morosi...spero... )
Ecco la domanda: mi sembra di aver capito che , avendo la ditta fatto ingiunzione all'intero condominio ( quindi anche ai 2 morosi.. ) la mia quota sarebbe quella calcolata sul dovuto in base ai miei millesimi..Corretto ???
Se io pago, sono fuori dal giro o rischierei di avere qualche altro tentativo di rivalsa dalla ditta in caso ( sicurissimo caso... ) che gli altri non pagheranno ed andranno avanti con il velocissimo corso della ns fantastica legge Italiana ??
Vi ringrazio anticipatamente a tutti

Tecnicamente tu risponderesti fino a decorrenza di tutto il debito poiché siete in solido, cosa che non accade quasi mai. Tuttavia se parti da questo principio devi farti scrivere dalla ditta creditrice che, incassata la tua quota, ritiene estinto il tuo debito e rinuncia a rivalersi nei tuoi confronti per debiti non onorati da altri condomini. Il tutto dovrebbe passare tramite l'ammi.re di condominio.

 

[marco1967]

Grazie della pronta risposta.... quindi mi stai dicendo che, per legge, sarei sempre in prima linea fino ad esaurimento del debito ma potrei , diciamo privatamente, farmi escludere dallo stesso con scrittura privata della ditta... dopo aver pagato la mia ( non dovuta ...xchè sarebbe quella sei morosi ) quota..
Ci potrebbe pure stare ma questo mi fa sorgere il dubbio che, per distrazione di qualcuno ( diciamo ditta/giudice ), potrebbe giungermi... una nuova futura ingiunzione alla quale io potrei oppormi ( e vincere perchè ho la lettera della ditta )...ma una opposizione costa tantooooo
Speravo di poter uscire 'ufficialmente' e non 'ufficiosamente' da questa rottura non indifferente

 

[PROGETTO_CASA]

Grazie della pronta risposta.... quindi mi stai dicendo che, per legge, sarei sempre in prima linea fino ad esaurimento del debito ma potrei , diciamo privatamente, farmi escludere dallo stesso con scrittura privata della ditta... dopo aver pagato la mia ( non dovuta ...xchè sarebbe quella sei morosi ) quota..
Ci potrebbe pure stare ma questo mi fa sorgere il dubbio che, per distrazione di qualcuno ( diciamo ditta/giudice ), potrebbe giungermi... una nuova futura ingiunzione alla quale io potrei oppormi ( e vincere perchè ho la lettera della ditta )...ma una opposizione costa tantooooo
Speravo di poter uscire 'ufficialmente' e non 'ufficiosamente' da questa rottura non indifferente

Se non ti sta bene la soluzione che ti ho paventato e la ritieni aleatoria potresti tagliare la testa al toro pagando tutto il debito del condominio.
ps:
Su 7 condomini 2 non pagano ma voi 5 è ancora un anno che dovete saldare il costruttore.
Vedrai che quando Vi arriva il decreto ingiuntivo e si passa al pignoramento ti passa la flemma.

 

[marco1967]

Forse mi sono espresso male...
Noi 5 abbiamo saldato il ns conto da un pezzo ! E' la ditta che è stata paziente ed ha aspettato quasi un anno per il saldo ( che sarebbe poi la quota mancante dei 2 condomini morosi ) e nel frattempo cmq noi abbiamo fatto anche ingiunzione verso i 2 morosi. Solo che la ditta ha deciso di fare anche un altra ingiunzione, per suo conto, ma verso l'intero condominio.
Mica poi ti ho detto che la tua soluzione non andava bene...ma solo che speravo ce ne fosse una che tagliasse la testa al toro

 

[marco1967]

PS
Poi sto cercando una soluzione proprio perchè non ho flemma ! Non voglio vedermi arrivare nessun pignoramento e quindi cercare di risolvere al + presto almeno la mia situazione pagando di tasca mia ,anche quanto non dovuto, senza attendere ulteriori rallentamenti dovuti agli altri che, giustamente hanno pagato e non vogliono ripagare...

 

[PROGETTO_CASA]

Forse mi sono espresso male...
Noi 5 abbiamo saldato il ns conto da un pezzo ! E' la ditta che è stata paziente ed ha aspettato quasi un anno per il saldo ( che sarebbe poi la quota mancante dei 2 condomini morosi ) e nel frattempo cmq noi abbiamo fatto anche ingiunzione verso i 2 morosi. Solo che la ditta ha deciso di fare anche un altra ingiunzione, per suo conto, ma verso l'intero condominio.
Mica poi ti ho detto che la tua soluzione non andava bene...ma solo che speravo ce ne fosse una che tagliasse la testa al toro

Se hai la sensazione di esserti espresso male prova ad immaginare che sensazione si possa avere dalla tua domanda iniziale, cioè che nessuno paga. Il tutto confermato dalla natura tua risposta al punto 3 che avrebbe dovuto spiegare perché il mio consiglio era inattuabile.
Quindi delle due una: o la domanda era posta erroneamente oppure non avete ancora pagato come ti ho spiegato sopra.

 

[marco1967]

Scusa, io ho scritto per cercare un aiuto e non per cercare la polemica con qualcuno..visto che di impicci già ne ho tanti
Se non ci siamo capiti mi spiace e provo nuovamente a riassumere. Poi, se ti va, aiutami , e amici + di prima, altrimenti lascia perdere, spero che qualcun altro possa darmi una mano

I lavori sono stati suddivisi in 10 rate mensili che proseguivano quindi a lavori ultimati ( circa 5 mesi .. quindi 5 rate da pagare a lavori ultimati...il problema di fondo è cmq che siamo partiti senza 'cassa' perchè il ns condominio si è formato praticamente per svolgere i lavori , non avevamo amministratore e facevamo tutto da soli.... ) . Su 7 condomini, 5 hanno sempre pagato regolarmente tutte le rate. 2 ne hanno pagatato solo 3 e si sono fermati. La ditta ha finito i lavori ( rate regolari ) e siamo riusciti a pagare 7 delle 10 rate. Nel frattempo avevamo già fatto ingiunzione ai 2 morosi ( già notificata e quindi attuativa a tutti gli effetti di legge.... )
La ditta però ha preferito non aspettare la risoluzione delle ns ingiunzioni ( che mi hanno detto cmq per arrivare a pignoramenti o cose del genere necessitano di moltissimi mesi...) e ha fatto ingiunzione al codominio ( è meno costoso fare una sola ingiunzione che farne 2 ed è + facile recuperare i soldi da 7 persone che non da 2...nulla da obbiettare ) .

Presumo che l'ingiunzione di xEuro sulla cifra che ancora spetta alla ditta verrà distribuita, per millesimi, su tutti e 7 i condomini ( quindi sia su chi è in regola che chi no.. ) . Ovviamente i 2 morosi continueranno a non pagare ( si trovano quindi con 2 ingiunzioni ) però anche gli altri 4 non lo vogliono fare ma non vogliono nemmeno fare opposizione perchè già sanno che non ci sono i presupposti e quindi che spenderemmo ulteriori migliaia di euro inutilmente..

Ed ecco che torniamo alla mia domanda iniziale.
Se io pago la mia parte sono a posto oppure no ??

Grazie 1000

 

[Tobia]

Purtroppo no,
È il condominio ad essere inadempiente non i tre proprietari, e tra di voi esiste un rapporto di solidità nel pagamento delle rate.

L'azione del costruttore è normale, lui chiede i soldi al condominio quindi a chi c'è li ha, poi saranno questi ultimi a riprendere i soldi dagli inadempienti mediante il pignoramento.

Per assurdo potresti pagare tutte e tre le rate mancanti e dopo rivalerti per l'intera somma sul pignoramento dei beni dei tre inadempienti

 

[marco1967]

Si..il problema è che 1/7 dell ammontare riesco a raggranerarlo...tutto è troppo. Però così è un cane che di morde la coda....mi sembrava di aver capito che con le nuove regole dello scorso giugno alcune di queste lacune erano state colmate.