PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ricordo, come all' esordio su questo forum sia io stato tanto criticato per alcune mie tecniche di acquisizione, con riferimento al metodo che utilizzo di annottarmi " a taccuino", i nominativi delle persone purtroppo decedute e che giocoforza lasciano la loro abitazione vacante ed in successione ai legittimi eredi.

Ora.. intanto ribadisco che la tecnica è assai efficace.
Recentemente avevo un paio di nominativi, annottati durante le vacanze natalizie.

Uno di questi lascia un appartamento e ho fatto "la prima" telefonata oggi ( quindi circa un mese dopo il fatto...) ad uno dei tre eredi e ci siamo accordati per visionare l' alloggio rimasto vacante. PRIMIZIA

L'altro nominativo lo conoscevo bene.

Si tratta della Signora che mi ha venduto i locali ove ha sede il mio studio.
Spesso mi veniva a trovare (non se ne andava più,,,:):)) per chiacchierare con la mia impiegata..

Lascia una casa molto carina, proprio di fronte al mio studio, non grandissima ma indipendente e con un giardino privato delizioso.
Ha lasciato questo mondo verso metà novembre..

..Bè ragazzi qui devo dire che "non ci sono stato dentro" e ho contattato il fratello tre giorni dopo.
Otre alla bontà della casa non potevo certo arrischiare che la concorrenza si accorgesse della casa e magari porre un dei loro cartelli proprio dirimpetto al mio studio e in sfregio alla mia insegna...


Il fratello pare "recepire" bene e sette giorni dopo ci rechiamo a vedere l'immobile.

" Siamo in quattro, io mio fratello e due nostre cugine" dice, " noi vorremmo affittarla e loro venderla".

Fatto questo seguono diversi contatti telefonici.. Almeno 4 o 5 dove lo lavoro ai fianchi...
" Datemela da vendere o da affittare, vi assisto bene sia per l'una che per l'altra soluzione" la mia linea..

Lunedì incontro nel mio studio coi due fratelli.
In questa sede viene fuori che questi due vorrebbero tenere per loro la casa ( per poi fittarla o anche venderla) e liquidare le cugine diciamo... Con meno cipolle... quindi propongono "un passaggio", acquisto dai quattro eredi da un terzo e poi questi "rigira" la casa ai fratelli.

Io la pratica me la sono presa in carico.

Poco etico...?

Ditemi Voi.
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Hai pensato di mediare anche i posti letto nelle case di riposo?
Incassi un cinquino e liberi le case dei vecchietti anche prima del previsto..
 
Ultima modifica:

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Come in tutte le cose prima di prendere delle decisione bisogna valutare come una determinata azione influisce sul valore che si ottiene.
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Vedi Piersylvio, diciamo che gli affari sono come la guerra ed in guerra si sa, ci sono i morti.
Almeno da questo punto di vista tu approfitti del risultato senza esserne la causa, alla fine...mica li hai ammazzati tu...
Detto questo, quando con il tuo metodo evolverai al punto di pensare di far eliminare fisicamente i proprietari delle case che interessano a dei tuoi clienti in modo da poter convincere gli eredi a venderla, ecco...forse quello sarebbe il momento giusto per fermarsi...
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Quindi io che scherzo sul sistemare i vecchietti in casa di riposo (doppia provvigione d'affitto) e vendere la loro casa per pagare la retta (provvigione di vendita) sono messo peggio?
:^^::^^:


Come in tutte le cose prima di prendere delle decisione bisogna valutare come una determinata azione influisce sul valore che si ottiene.
:stretta_di_mano:
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non esiste una legge che vieti di fare acquisizione in questo modo, se la tua coscienza non ha nulla in contrario...fai bene...

..Bè.. pure il fiorista che vende i fiori davanti all'ingresso del cimitero ne approfitta... Pure il marmista.... Le pompe funebri... Tò.. guarda caso in tutte le città son tutti li davanti...
Davanti all'ospedale..? La farmacia e il negozio di ortopedia tecnica..
Stì sciacalli....

A natale non vado per cartelli funerari....
Però che ci volete fare.. Deformazione professionale...

Se passo davanti ad un "publifor" mi dico : " Vediamo cosa hanno lasciato questi per me...."

Comunque se i fratelli fossero davanti alla vostra scrivania con la proposta indicata nel tag... Voi la prendete in carico la pratica o no..? e se sì come...?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ricordo, come all' esordio su questo forum sia io stato tanto criticato per alcune mie tecniche di acquisizione, con riferimento al metodo che utilizzo di annottarmi " a taccuino", i nominativi delle persone purtroppo decedute e che giocoforza lasciano la loro abitazione vacante ed in successione ai legittimi eredi.

Ora.. intanto ribadisco che la tecnica è assai efficace.
Recentemente avevo un paio di nominativi, annottati durante le vacanze natalizie.

Uno di questi lascia un appartamento e ho fatto "la prima" telefonata oggi ( quindi circa un mese dopo il fatto...) ad uno dei tre eredi e ci siamo accordati per visionare l' alloggio rimasto vacante. PRIMIZIA

L'altro nominativo lo conoscevo bene.

Si tratta della Signora che mi ha venduto i locali ove ha sede il mio studio.
Spesso mi veniva a trovare (non se ne andava più,,,:):)) per chiacchierare con la mia impiegata..

Lascia una casa molto carina, proprio di fronte al mio studio, non grandissima ma indipendente e con un giardino privato delizioso.
Ha lasciato questo mondo verso metà novembre..

..Bè ragazzi qui devo dire che "non ci sono stato dentro" e ho contattato il fratello tre giorni dopo.
Otre alla bontà della casa non potevo certo arrischiare che la concorrenza si accorgesse della casa e magari porre un dei loro cartelli proprio dirimpetto al mio studio e in sfregio alla mia insegna...


Il fratello pare "recepire" bene e sette giorni dopo ci rechiamo a vedere l'immobile.

" Siamo in quattro, io mio fratello e due nostre cugine" dice, " noi vorremmo affittarla e loro venderla".

Fatto questo seguono diversi contatti telefonici.. Almeno 4 o 5 dove lo lavoro ai fianchi...
" Datemela da vendere o da affittare, vi assisto bene sia per l'una che per l'altra soluzione" la mia linea..

Lunedì incontro nel mio studio coi due fratelli.
In questa sede viene fuori che questi due vorrebbero tenere per loro la casa ( per poi fittarla o anche venderla) e liquidare le cugine diciamo... Con meno cipolle... quindi propongono "un passaggio", acquisto dai quattro eredi da un terzo e poi questi "rigira" la casa ai fratelli.

Io la pratica me la sono presa in carico.

Poco etico...?

Ditemi Voi.


Ma il tred non era così... Era molto più interessante... devo aver cancellato e salvato erroneamente.... naa... ora non mi ricordo più com'era impostato...
 

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