Recedere da proposta irrevocabile d'acquisto

[alessandro66]

Hanno una villetta da ristrutturare con i lavori attualmente fermi. Quando hanno firmato la proposta però la data di luglio andava bene, ora dicono che non la avranno pronta. Tra l'altro mi hanno appena richiamato dicendo che mi restituiscono la caparra dato che hanno un altro acquirente che accetta la consegna a 18 mesi. Il problema è che a quel punto le due agenzie chi le paga? La nuova offerta l'hanno avuta tramite una terza agenzia

Tu volevi recedere...mi sa che non avevi tutti i torti...fagli presente che visto e considerato che sono in malafede (entrare in trattativa dopo averne conclusa positivamente un'altra non si può ne sentire e tantomeno fare) possono recedere pagando il doppio della caparra, come previsto dal codice civile (e sempre che tu sia soddisfatto della soluzione) più i danni (provvigione dell'agenzia), altrimenti li citerai in giudizio chiedendo l'esecuzione forzata del contratto...a quel punto rimarranno bloccati fino al terzo grado senza poter vendere a chicchessia! Ma che gente...

 

[Rosa1968]

io non ho parole .....

 

[Rosa1968]

Mandagli un telegramma immediatamente. A seguito della chiamata intercorsa in data odierna, vi ricordo che la proposta è stata da voi accettata e se avete venduto ad un altro, chiedo il doppio della caparra oltre che ai danni!

 

[Rosa1968]

mamma mia come mi fanno arrabbiare queste cose. Però pure tu Gedion!

 

[ab.qualcosa]

Che gente ragazzi...
Pensa averli come conduttori

 

[Rosa1968]

si comunque non scherzano entrambi. Scusa Gideon, ma sai quante te ne ho scritte.....

 

[Gideon]

In effetti quando noi abbiamo firmato la proposta giustamente l'agente ci ha detto che eravamo vincolati. Loro l'hanno accettata ma hanno continuato a far vedere l'appartamento ad altri...
È comunque vero che a proposta accettata io ho sollevato la questione dell'impianto, ma è anche vero che loro erano d'accordo a farmi valutare il costo da un idraulico e a riparlane. poi io ho deciso di accollarmi tutte le spese senza insistere sullo sconto, piu di questo che posso fare

 

[Rosa1968]

In effetti quando noi abbiamo firmato la proposta giustamente l'agente ci ha detto che eravamo vincolati. Loro l'hanno accettata ma hanno continuato a far vedere l'appartamento ad altri...
È comunque vero che a proposta accettata io ho sollevato la questione dell'impianto, ma è anche vero che loro erano d'accordo a farmi valutare il costo da un idraulico e a riparlane. poi io ho deciso di accollarmi tutte le spese senza insistere sullo sconto, piu di questo che posso fare

hanno incassato l'assegno qui non s scappa. Lui può vendere ad altri ma si assume le responsabilità, restituisce il doppio.

 

[alessandro66]

In effetti quando noi abbiamo firmato la proposta giustamente l'agente ci ha detto che eravamo vincolati. Loro l'hanno accettata ma hanno continuato a far vedere l'appartamento ad altri...
È comunque vero che a proposta accettata io ho sollevato la questione dell'impianto, ma è anche vero che loro erano d'accordo a farmi valutare il costo da un idraulico e a riparlane. poi io ho deciso di accollarmi tutte le spese senza insistere sullo sconto, piu di questo che posso fare

Tu hai fatto una proposta che è stata accettata, punto! La questione sull'impianto e sollevata successivamente è irrilevante in quanto verbale e, oltretutto, ritirata...si stanno arrampicando sugli specchi e comincio a credere nella buonafede dell'agente sulla questione impianto. Se il villino non è pronto per la vendita di questa, vanno in affitto...è un loro ed esclusivo problema...

 

[PyerSilvio]

Hanno una villetta da ristrutturare con i lavori attualmente fermi. Quando hanno firmato la proposta però la data di luglio andava bene, ora dicono che non la avranno pronta. Tra l'altro mi hanno appena richiamato dicendo che mi restituiscono la caparra dato che hanno un altro acquirente che accetta la consegna a 18 mesi. Il problema è che a quel punto le due agenzie chi le paga? La nuova offerta l'hanno avuta tramite una terza agenzia

Riprenditi indietro la caparra e fai tesoro di tutti gli errori fatti.
é la cosa migliore per te e per loro.

Secondo me non hanno in "palio" alcun altro cliente...
( tuttavia sotto questo cielo può succedere di tutto)

Io ritengo che semplicemente non si fidano di te acquirente...

Temono vi sia il rischio che, così come hai dimostrato una condotta "scivolosa" in fase di preliminare, la porrai in essere anche al rogito.
( e non hanno tutti i torti...)

...e chi si fida di imbarcarsi nelle spese di ristrutturazione se cè il rischio che il cliente non perfezioni la vendita..?

Le agenzie chi le paga... ..??..

Tu ne hai solo una da pagare no..?
Riconosci un indennizzo (..tanto per quello che ti costava pure ad affare concluso, questi accetterà sicuramente...) per tutto questo teatro che hai causato e prosegui la rcerca della casa con questo povero agente che avrai sicuramente "asciugato" al massimo....