Il vostro consiglio e il vostro punto di vista su un annuncio immobiliare

[PROGETTO_CASA]

Io lo ho già specificato.
Chiedilo a lui che lo ha scritto.

Ma il post 106 l'hai scritto tu o altri al tuo posto?

 

[alessandro66]

Vabbè...dai, l'ho scritto io!...

 

[Antonello]

Certo che l'ho scritto io.
Era per sapere da Montevarchi se la cifra di 180/200 mila euro da lui indicata in perizia come " una annualità di ricavi" era effettivamente il ricavo o l'utile.
Forse è scritto male, ma l'intendimento era questo.

 

[PROGETTO_CASA]

Certo che l'ho scritto io.
Era per sapere da Montevarchi se la cifra di 180/200 mila euro da lui indicata in perizia come " una annualità di ricavi" era effettivamente il ricavo o l'utile.
Forse è scritto male, ma l'intendimento era questo.

Scusami Antonello ma se uno scrive ricavi in perizia non intende l'utile.
Tuttavia ammesso e non concesso il dubbio mi spieghi il senso del tuo post 106?

 

[montevarchi]

La mia finalità è quella di avere un importo, una stima, che ho presentato
agli attuali gestori. La soggettività di giudizio è venuta fuori dalle diverse
valutazioni tra loro, perché ??? Per questo ho deciso un Minimo e un Massimo.
Comunque aspettiamo la reazione di chi ha ricevuto tale documento, dopo
valuteremo, attendo delle risposte ma non possiamo essere dei veggenti, attualmente. Le metidologie sono state univoche, ed ho spiegato il perché il differente prezzo finale. Lasciamo perdere gli investitori stranieri, per il momento.
Gli accessori e le pertinenze sono comprese nell’immobile dove è esercitata
l’attività di ristorazione. Nessuno vuole vendere le pertinenze separatamente
dall’immobile. L’immobile e l’attività sono due cose ben distinte, e comunque
sono io che decido. Uno potrebbe comprare solo l’immobile e lasciare in gestione
il ristorante. Quindi è possibile. Ci sono chi compra fondi commerciali solo per
investimento.
Giusto, la stima è il più probabile valore di mercato e il prezzo di compravendita
può essere superiore o inferiore.
I riferimenti della superficie sono reali, per zone verificabili riguardo all’utilizzo
e la pseudo stima ( mi piace l’affermazione ) è la conseguenza, lo dico per l’ennesima
volta delle concordanti visione dei soggetti interpellati. Tra cui anche le indicazioni
di esempi di stime da libri di Flavio Paglia e Patrizia Calvelli ed altri.
La stessa valutazioni viene per quanto riguarda l’attività dei soggetti interpellati
mi hanno indicato l’importo pari alla media dei tre anni dei RICAVI, cioè gli incassi,
e non gli utili, che sono altra roba. Comunque la cifra è in meno di 10 mesi da detrarre
i giorni di riposo, perché Gennaio e Febbraio viene chiuso. Quindi. Saluti.

 

[montevarchi]

A scanso di equivoci l'utile o profitto è la differenza tra i ricavi o incassi detratti i costi
o le spese effettuate.

 

[PROGETTO_CASA]

La mia finalità è quella di avere un importo, una stima, che ho presentato
agli attuali gestori. La soggettività di giudizio è venuta fuori dalle diverse
valutazioni tra loro, perché ??? Per questo ho deciso un Minimo e un Massimo.
Comunque aspettiamo la reazione di chi ha ricevuto tale documento, dopo
valuteremo, attendo delle risposte ma non possiamo essere dei veggenti, attualmente. Le metidologie sono state univoche, ed ho spiegato il perché il differente prezzo finale. Lasciamo perdere gli investitori stranieri, per il momento.
Gli accessori e le pertinenze sono comprese nell’immobile dove è esercitata
l’attività di ristorazione. Nessuno vuole vendere le pertinenze separatamente
dall’immobile. L’immobile e l’attività sono due cose ben distinte, e comunque
sono io che decido. Uno potrebbe comprare solo l’immobile e lasciare in gestione
il ristorante. Quindi è possibile. Ci sono chi compra fondi commerciali solo per
investimento.
Giusto, la stima è il più probabile valore di mercato e il prezzo di compravendita
può essere superiore o inferiore.
I riferimenti della superficie sono reali, per zone verificabili riguardo all’utilizzo
e la pseudo stima ( mi piace l’affermazione ) è la conseguenza, lo dico per l’ennesima
volta delle concordanti visione dei soggetti interpellati. Tra cui anche le indicazioni
di esempi di stime da libri di Flavio Paglia e Patrizia Calvelli ed altri.
La stessa valutazioni viene per quanto riguarda l’attività dei soggetti interpellati
mi hanno indicato l’importo pari alla media dei tre anni dei RICAVI, cioè gli incassi,
e non gli utili, che sono altra roba. Comunque la cifra è in meno di 10 mesi da detrarre
i giorni di riposo, perché Gennaio e Febbraio viene chiuso. Quindi. Saluti.

Proprio non ci siamo: è vero che il calcolo si fa sulla media degli incassi(ricavi) ma, sicuramente ti è stato detto, che devi considerare opportune rettifiche al goodwill/badwill in base anche agli utili d'esercizio. Quindi se hai tale attività (ricavi 500 euro/gg) evidentemente sei in perdita secca se consideri affitto, avviamento, spese personale, prodotti, etc.
Chi mai comprerebbe l'avviamento a tali condizioni di prezzo che senza utile non potrebbe pagare?
Analogo discorso potrebbe essere fatto per la vendita dei muri, in pratica se hai un'attività che fa utili puoi riuscire a vendere l'avviamento ed anche i muri a degli interessati. Se sei in perdita, soprattutto oggi, devi svalutare molto il prezzo di vendita avviamento/muri. Dal tuo ragionamento non si evince nulla di cio'.

 

[montevarchi]

180 o 200 in 250 giorni lavorativi fa 700- 800 al giorno, quindi c'è maggiore margine.
Faccia

 

[PROGETTO_CASA]

180 o 200 in 250 giorni lavorativi fa 700- 800 al giorno, quindi c'è maggiore margine.
Faccia

Mi fai morire: i dipendenti, l'affitto e le tasse li paghi a giorni feriali?

poi semmai sarebbero 600 euro/gg per 6 gg/settimana

 

[montevarchi]

Scusi, ma lei i conti li sa fare. 180 mila euro diviso 250 giorni torna 720 euro / giorno
200 mila euro diviso 250 giorni lavorativi torna 800 euro / giorno. Comunque è 40 anni
che sono nella ristorazione, e i conti se permette li so fare. L'attività è consigliata
per una famiglia come è quella che c'è attualmente. E' soddisfatta, e non potrebbe essere
altrimenti. Saluti.