Provvigione agenzia senza approvazione mutuo?

[PyerSilvio]

Ok io ci provo, domani seguirò i vostri preziosi consigli. Ma se questi dovessero impuntarsi e insistere? Come posso fare? Di mandare tutto a monte non se ne parla. Cosa potrebbe succedere nel peggiore dei casi?

Guarda che sei tu che puoi "impuntarti" ...

Se decidi di pagare al rogito paghi al rogito.
I
l contraente è il venditore. Loro fanno solo la mediazione.
Volendo puoi firmare una dichiarazione di debito da effettuarsi al rogito e non vederli più sino a quel giorno.

Ci sono le mediazioni...?
Bè con quella scrittura hai dichiarato che le paghi no..?
Cosa vogliono ancora..?
Un Amaro Lucano...?

 

[Aurora82]

Dichiarazione di debito! ottima idea grazie mille! grazie ai vostri consigli ora mi sento con il coltello dalla parte del manico

 

[PyerSilvio]

Dichiarazione di debito! ottima idea grazie mille! grazie ai vostri consigli ora mi sento con il coltello dalla parte del manico

Sino a quando avrai i quattrini in tasca sicuramente.
I mediatori dovrebbero chiederti di pagare non pretenderlo.
Specialmente in questa fase.

Ormai la proposta è accettata no..?
Volendo le comunicazioni a loro potresti farle anche per raccomandata.

A parte questa spiacevole questione e la pessima figura che di conseguenza hanno fatto come è andata per il resto..?

Appuntamenti, documentazione etc.... ..?

Dai racconta....

Sono degli agenti bravi o sono degli "scarponi"...?

In ufficio da me quelli che fanno come è successo a te sai come li definiamo..?

" i pestalardo".

Si dovrebbe lavorare per giungere all'acquisto in serenità giusto..? Che fretta c'è di incassare e deteriorare x sempre i rapporti acquirente / agenzia..?
Ora che sai come hanno fatto porteresti un amico a comprare da loro..?

..Ecco.
Ciò vuol dire pestare il lardo.

 

[Aurora82]

Proposta accettata senza nessuna difficoltà, anzi... per quanto riguarda tutto il resto gli agenti sono stati molto bravi, gentili, amichevoli, sempre disponibili. Puntuali per gli appuntamenti e precisi per la documentazione.
Diciamo che questa, per ora, è stata la loro unica pecca. Domani abbiamo l'appuntamento per discutere della provvigione. Mi dispiacerebbe molto se i rapporti dovessero incrinarsi a causa di questa problematica, ma come dici giustamente tu Pyersilvio, comportandosi così ci rimettono solo loro in termini di immagine e di calo di fiducia che nutro nei loro confronti...

 

[Rosa1968]

Ciao non ho letto entro quando é prevista la sospensiva il termine ovvero quale data hai stabilito per comunicare il benestare bancario.

 

[Rosa1968]

Buongiorno
chiedo umilmente il vostro aiuto perchè sto per acquistare la mia prima casa e ho qualche dubbio
Qualche giorno fa ho firmato una proposta di acquisto per un immobile, proposta vincolata all'approvazione del mutuo.
Sulla proposta non si parla della provvigione dovuta all'agenzia.
La proposta è stata accettata oggi dal venditore.
Ora l'agenzia mi chiede già la sua provvigione, ma non ho ancora avuto la conferma da parte della banca
dell'approvazione del mutuo.
E' lecito il fatto che l'agenzia mi chieda già la provvigione? Come posso tutelarmi? Posso vincolare anche la provvigione all'approvazione del mutuo in qualche modo?
Grazie mille anticipato

Avresti dovuto tutelarti inserendo una data per svincolarti dalla proposta nel caso entro quel termine la banca non avesse dato il benestare e altra cosa importante é l'indicazione dell'importo del mutuo. Capita che la banca sia il benestare per un importo inferiore.
Ora se mancano queste due condizioni in proposta mi sembra fatta un pochino alla leggera e ti consiglierei dato che ti hanno comunicato l'accettazione di fissare subito un incontro in agenzia con il proprietario per chiarire e definire questi aspetti fondamentali.

 

[Rosa1968]

Diciamo che questa, per ora, è stata la loro unica pecca.

Ah beh dici niente. Le sospensive si chiamano cosi perché sospendono gli effetti del contratto all'avveramento che deve essere definito in un termine. Non possiamo non dare un termine mi spiego non è forever .... Sia per te che per il proprietario che sospende le visite all'immobile quindi altre possibilità di vendita e per lui nel caso i termini fossero lunghi potrebbe non essere d'accordo e non accettare questo tipo di proposta. L'aspetto fondamentale nei contratti é proprio la chiarezza onde evitare problemi dopo.

 

[Rosa1968]

Sulla proposta non si parla della provvigione dovuta all'agenzia.

E come mai non avete stabilito la provvigione? Questa pattuizione é anch'essa legata all'acquisto e di solito si stabilisce con il cliente e a volte é l'ago della bilancia della trattativa. Ora la cifra che ti hanno chiesto, indipendentemente dalla sospensiva che fa maturare il diritto all'avveramento, non all'accettazione, ti va bene?

 

[Aurora82]

quando é prevista la sospensiva il termine ovvero quale data hai stabilito per comunicare il benestare bancario.

sulla proposta non si parla di date riferite al benestare bancario. L'unica data presente sulla proposta viene indicata come segue: " l'atto notarile verrà stipulato entro il 30/07/2015"

 

[Aurora82]

E come mai non avete stabilito la provvigione? Questa pattuizione é anch'essa legata all'acquisto e di solito si stabilisce con il cliente e a volte é l'ago della bilancia della trattativa. Ora la cifra che ti hanno chiesto, indipendentemente dalla sospensiva che fa maturare il diritto all'avveramento, non all'accettazione, ti va bene?

la provvigione l'abbiamo stabilita e mi è stata scritta a mano su un foglio a parte rispetto alla proposta di acquisto. La cifra mi va bene, ma forse è un po' presto per dare a loro tutta la cifra, dato che siamo solo all'inizio di tutto l'iter, non pensi Rosa?