kleanthes

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Privato Cittadino
Salve a tutti ,
sarei intenzionato ad acquistare un immobile nella periferia sud di Milano esattamente in Via Quintosole , al momento il prezzo di vendita tramite agenzia è pari a 205.000.000 € ma l'agente immobiliare mi ha detto subito che a 195.000.000 € si puo' chiudere tranquillamente.
L'appartamento è di un privato che ha fretta di vendere poichè trasferito per lavoro in un altra città.
L'appartamento è situato al piano terra e NON include garage e cantina , la struttura è del 2007 , i mq dell'appartamento sono circa 95 mq ( trilocale con 2 bagni ) ed è circondato da circa 35 mq di area esclusiva , non sono presenti aria condizionata cancelletti di sicurezza ed impianto d'allarme.
Vorrei sapere secondo voi se posso fare un offerta inferiore e se si di che percentuale posso abbassare la proposta d'acquisto visto il mercato attuale.

grazie

Danilo
 

Rosa1968

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Agente Immobiliare
Ma la cantina c'è? Oppure chiedono un prezzo a parte. Di solito é inclusa nell'appartamento. Sul box potrei anche pensare fosse venduto a parte ma la cantina ...
 

kleanthes

Membro Junior
Privato Cittadino
No non è presente la cantina l agente mi ha detto che il proprietario non l ha comprata....... , per tale motivo visto che comunque dovrei poi cercare almeno un garage chiedevo a chi è più esperto di me se potevo abbassare e di quanto.....si ovviamente credo che anche a Milano il piano terra non vada per la maggiore anche perché ad oggi con la fame che cè in giro sono i più attaccati dai topi da appartamento ma provvederei con appositi sistemi di sicurezza.
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
si ovviamente credo che anche a Milano il piano terra non vada per la maggiore anche perché ad oggi con la fame che cè in giro sono i più attaccati dai topi da appartamento ma provvederei con appositi sistemi di sicurezza.
appunto, il 5% mi pare pochino sarei più aggressivo nel chiedere sconto.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non esiste una percentuale precisa di un eventuale ribasso se non una comparazione di prezzi di immobili simili nella zona. Il piano terra deve piacere e va considerato il contesto. A volte uno sfogo di un giardinetto determina un valore aggiunto altre volte no. Così come la presenza della cantina. Sarai solo tu a prendere delle decisioni mettendo sulla bilancia i pro e i contro. La casa é recente ma fossi in te andrei anche a vedere immobili più nuovi magari con una classe energetica migliore e valuti il prezzo richiesto.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non nasce gmp é un pensiero tutto tuo. Come ho detto il giardinetto può dare un valore aggiunto pensa se a sud potrebbe coltivare l'insalata pomodori ... Fagiolini melanzane sedano e desertificare quel fazzoletto di territorio.
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
Non nasce gmp é un pensiero tutto tuo. Come ho detto il giardinetto può dare un valore aggiunto pensa se a sud potrebbe coltivare l'insalata pomodori ... Fagiolini melanzane sedano.
pensiero mio? :risata: e che sono il governatore della banca d'italia? :risata::risata::risata::risata: in 35mq poi ammazza che orto ahò :risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata:
 

kleanthes

Membro Junior
Privato Cittadino
il giardinetto è piccolo ovviamente posso mettere un tavolino ma non è di certo enorme , sicuramente permette di prendere una boccata d aria , la zona non è il centro di milano ma estrema periferia......il fatto che non abbia la cantina mi costringe comunque ad acquistare successivamente almeno un garage quindi questo è da tenere in considerazione........, di recente un appartamento simile però del 1999 è stato venduto con garage e cantina a 189000€ Ovviamente meno recente e con qualche lavoretto da fare
 

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