Come fare a vendere privatamente con la formula Rent To Buy?

[Dario Morotti]

Cari amici.
Da tempo avevo un mio immobile in vendita e nonostante fossi sceso con il prezzo piu' volte ancora non se ne andava. Ad un certo punto l'ho proposto con la formula del Rent to buy e pochi giorni fa ho trovato un cliente disposto a darmi subito un 5% del prezzo, poi un altro 15% spalmato in 3 anni con saldo finale.
Nei prossimi giorni devo fare un incontro con questa persona per definire ma confesso che ho delle preoccupazioni e titubanze che spero mi aiutate a chiarire. Infondo si tratta di dare le chiavi casa con soli 10.000 euro e nonostante la persona sembri a posto voglio evitare il piu' possibile ogni problema. L'ultima cosa che posso permettermi in futuro è avere una persona che non paga. Purtroppo l'unica realistica alternativa al momento è deprezzare l'immobile di 20 o 30.000 euro minimo perchè oggi il mercato offre solo questo. Se qualcuno ha esperienza di questi tipi di contratti avrei molte domande in merito.
Ringrazio anticipatamente
DARIO

 

[Rosa1968]

Io non ti consiglio il fai da te. Alcuni contrarti hanno uno scopo ed è quello di dilazionare almeno il 25% per dare la possibilità al cliente dopo 2/3 anni di accedere al credito.
Mi chiedo come hai potuto proporre un contratto senza conoscere tutti gli aspetti per tutelarti.
Hai masso in vendita da solo? Non sei seguito da un agente immobiliare? Togliamoci dalla testa che oggi gli immobili si vendono se si abbassa il prezzo. Bisogna valutare caso per caso capire le tue aspettative e se trovano mercato. Si può anche pensare di agevolare l'acquirente con un metodo di pagamento. Ma ci deve essere cognizione di causa. Se in 3 anni da il 10% cognizione non c'è perché non risolvi il problema se é un cliente da 100% di mutuo. Mi sono spiegata?
Evita il fai da te .

 

[Luna_]

Comunque é ancora una proposta..... di a questo signore che ti sei informato su tal tipologia di contratto e vuoi approfondire prima di mettere nero su bianco. In ogni caso tal contratto é un misto tra preliminare e locazione. Parte dei canoni mensili é imputato ad acconto parte a locazione. É un atto che va trascritto. É un atto in cui se recedere il conduttore-promissario acquirente perde tutto ciò che ha versato fino a quel momento. Se recede il locatore - promittente venditore deve restituire quanto ricevuto a titolo di acconto e non anche quanto ricevuto a titolo locatizio. Questo per sommi capi.

Essendo un atto che va trascritto passa per fortuna dalle mani di un Notaio.....

 

[Bagudi]

Ma vorresti veramente fare da solo un contratto su cui si stanno ancora scontrando legislatori, notai, avvocati, e chi più ne ha più ne metta ???

 

[Giuseppe Di Massa]

Cari amici.
Da tempo avevo un mio immobile in vendita e nonostante fossi sceso con il prezzo piu' volte ancora non se ne andava. Ad un certo punto l'ho proposto con la formula del Rent to buy e pochi giorni fa ho trovato un cliente disposto a darmi subito un 5% del prezzo, poi un altro 15% spalmato in 3 anni con saldo finale.
Nei prossimi giorni devo fare un incontro con questa persona per definire ma confesso che ho delle preoccupazioni e titubanze che spero mi aiutate a chiarire. Infondo si tratta di dare le chiavi casa con soli 10.000 euro e nonostante la persona sembri a posto voglio evitare il piu' possibile ogni problema. L'ultima cosa che posso permettermi in futuro è avere una persona che non paga. Purtroppo l'unica realistica alternativa al momento è deprezzare l'immobile di 20 o 30.000 euro minimo perchè oggi il mercato offre solo questo. Se qualcuno ha esperienza di questi tipi di contratti avrei molte domande in merito.
Ringrazio anticipatamente
DARIO

Un tuffo da 20 metri bendato, con triplo salto mortale, in acque gelide ed infestate da squali, di notte e senza saper nuotare sarebbe meno rischioso.

 

[Luna_]

Io già vedo qualche bozza di preliminare...ho letto il fac simile sul sito del notariato... anche in agenzia delle entrate brancolavano nel buio ma sembra che stia finalmente andandosi a delineare nei suoi contorni. Sono usciti articoli sia dal punto di vista civile sia fiscale. Li leggevo proprio ieri.

 

[Dario Morotti]

Io non ti consiglio il fai da te. Alcuni contrarti hanno uno scopo ed è quello di dilazionare almeno il 25% per dare la possibilità al cliente dopo 2/3 anni di accedere al credito.
Mi chiedo come hai potuto proporre un contratto senza conoscere tutti gli aspetti per tutelarti.
Hai masso in vendita da solo? Non sei seguito da un agente immobiliare? Togliamoci dalla testa che oggi gli immobili si vendono se si abbassa il prezzo. Bisogna valutare caso per caso capire le tue aspettative e se trovano mercato. Si può anche pensare di agevolare l'acquirente con un metodo di pagamento. Ma ci deve essere cognizione di causa. Se in 3 anni da il 10% cognizione non c'è perché non risolvi il problema se é un cliente da 100% di mutuo. Mi sono spiegata?
Evita il fai da te .

La casa l'ho messa in vendita da solo. Dopo mesi che la proponevano anche le agenzie ho messo l'annuncio ed è arrivato l'interessato. Ovviamente da adesso in poi non ho tutta l'intenzione di affidarmi a professionisti del settore ma proprio perchè sono loro i primi ad essere in confusione eccomi quà

 

[Dario Morotti]

Comunque é ancora una proposta..... di a questo signore che ti sei informato su tal tipologia di contratto e vuoi approfondire prima di mettere nero su bianco. In ogni caso tal contratto é un misto tra preliminare e locazione. Parte dei canoni mensili é imputato ad acconto parte a locazione. É un atto che va trascritto. É un atto in cui se recedere il conduttore-promissario acquirente perde tutto ciò che ha versato fino a quel momento. Se recede il locatore - promittente venditore deve restituire quanto ricevuto a titolo di acconto e non anche quanto ricevuto a titolo locatizio. Questo per sommi capi.

Essendo un atto che va trascritto passa per fortuna dalle mani di un Notaio.....

In verità io non alcuna intenzione di fare una locazione. Per la precisione l'interessato dopo aver pagato la ( misera ) caparra iniziale verserà delle somme mensili che non saranno canoni di affitto ma vere e proprie rate intermedie. Chi mi occuperà l'immobile non deve avere lo " status " di inquilino con tutto cio' che la Legge prevede ma dovrà essere a tutti gli effetti un promittente acquirente senza contare che le somme se fossero canoni di locazione sarebbero soggette a tassazione

 

[Rosa1968]

Sei sicuro di quello che stai dicendo? Comunque non sono io che devo farti cambiare idea ma non pensare di risolvere il tuo problema in questo modo. Dal dottore se possibile si va prima a fare prevenzione non dopo. Con i tuoi termini contrattuali il cliente non manca .... Chiaro quello che voglio dirti? Se applichi i termini di quel contratto anche questo cliente sparisce. Con il 5% rischiare per rischiare dagli il tempo di istruire una pratica di mutuo e vedi quanto gli da la banca quel 5% non fa la differenza.

 

[Dario Morotti]

Un tuffo da 20 metri bendato, con triplo salto mortale, in acque gelide ed infestate da squali, di notte e senza saper nuotare sarebbe meno rischioso.

Giuseppe...è quà il punto. Parliamo di rischi. L'immobile ovviamente rimane a tutti gli effetti di mia proprietà e li non ci piove. l'unico rischio è quello che il tizio una volta entrato in casa NON paghi piu' quanto pattuito e magari non voglia uscirne ma quello è il rischio che corre chiunque affitta una casa..o mi sbaglio? Perchè questa persona dovrebbe versare una somma di 10.000 Euro e poi fare il furbo? Puo' essere che suo malgrado sia costretto a non adempiere in un futuro ma questo è un altro discorso.

Sei sicuro di quello che stai dicendo? Comunque non sono io che devo farti cambiare idea ma non pensare di risolvere il tuo problema in questo modo. Dal dottore se possibile si va prima a fare prevenzione non dopo. Con i tuoi termini contrattuali il cliente non manca .... Chiaro quello che voglio dirti? Se applichi i termini di quel contratto anche questo cliente sparisce. Con il 5% rischiare per rischiare dagli il tempo di istruire una pratica di mutuo e vedi quanto gli da la banca quel 5% non fa la differenza.

Rosa...non sono sicuro di nulla purtroppo....Spero nei prossimi giorni di avere le idee piu' chiare. Quanto al mutuo per lui non è possibile adesso, senno' non sarei quà. Il soggetto ha altri impegni per almeno 3 anni e prima di allora non sarà finanziabile per quell'importo. Tra 3 anni non solo non avrà piu' quegli impegni ma alla banca potrà dire ( e con ragione ) di aver pagato già il 25% del prezzo dell'immobile.