Vendita entro 5 anni di casa e garage acquistato con agevolazione fiscale con parziale riacquisto

[andreaSAN]

Buongiorno, mi trovo a rivendere la mia casa acquistata con agevolazioni prima casa (IVA al 4%) prima dei cinque anni e con essa il box (acquistato con atto separato con agevolazioni prima casa IVA al 4% e con detrazione 50%): se riacquisto entro l'anno una nuova abitazione senza pertinenza, cosa succede? Devo integrare l'IVA sul BOX? Le detrazioni avute sono salve?

 

[Reloaded]

Buongiorno, mi trovo a rivendere la mia casa acquistata con agevolazioni prima casa (IVA al 4%) prima dei cinque anni e con essa il box (acquistato con atto separato con agevolazioni prima casa IVA al 4% e con detrazione 50%): se riacquisto entro l'anno una nuova abitazione senza pertinenza, cosa succede? Devo integrare l'IVA sul BOX? Le detrazioni avute sono salve?

Se il box viene venduto separatamente dall'abitazione si, vengono perse le agevolazioni in quanto l'Ade ritiene tale operazione speculativa.
Nel caso di un'alienazione del box con l'abitazione le detrazioni (del box) vengono mantenute.

 

[CheCasa!]

Buongiorno, mi trovo a rivendere la mia casa acquistata con agevolazioni prima casa (IVA al 4%) prima dei cinque anni e con essa il box (acquistato con atto separato con agevolazioni prima casa IVA al 4% e con detrazione 50%): se riacquisto entro l'anno una nuova abitazione senza pertinenza, cosa succede? Devo integrare l'IVA sul BOX? Le detrazioni avute sono salve?

Nulla di ché.
Se vendi casa + box contestualmente e riacquisti entro un anno casa senza box non avrai alcun tipo di problema.

Ricorda:
- acquistando entro 12 mesi una nuova prima casa puoi godere del credito d'imposta che consiste nel recupero della minore imposta (limitatamente all'IVA o all'Imposta di Registro) tra quella pagata nel precedente acquisto e quella dovuta per il nuovo acquisto.
- Sei tu che scegli se mantenere o cedere il diritto alla detrazione del Box, in caso di rivendita, ma se nulla specifichi sul compromesso e/o rogito, la detrazione si trasferisce all'acquirente in automatico.

 

[Umberto Granducato]

io ho un dubbio: l'IVA sul solo box.... Non arriverà accertamento per mancato riacquisto?

 

[ab.qualcosa]

No no, le agevolazioni sono sulla casa, il resto viene a cascata ed è puramente accessorio.

 

[Rosa1968]

No no, le agevolazioni sono sulla casa, il resto viene a cascata ed è puramente accessorio.

se il box è pertinenziale e viene venduto con l'immobile.

 

[ab.qualcosa]

Io mi riferivo al caso di specie e rispondevo ad Umberto.

Detto questo.
Non ho capito cosa intendi

 

[Rosa1968]

Che se il box é pertinenziale e non viene venduto con l'appartamento perde le agevolazioni.

 

[andreaSAN]

Se il box viene venduto separatamente dall'abitazione si, vengono perse le agevolazioni in quanto l'Ade ritiene tale operazione speculativa.
Nel caso di un'alienazione del box con l'abitazione le detrazioni (del box) vengono mantenute.

Grazie mille per la sua risposta ma le chiedo una precisazione: io rivendo casa + box allo stesso acquirente con lo stesso atto; riacquisterò però entro un anno (subito) solo una casa senza pertinenze. Se ho capito bene dovrò integrare l'IVA sul BOX (dal 4 al 10%) però posso mantenere le detrazioni fiscali avute nel 2013 e 2014 (prime due) e se precisato accordo tra le parti nell'atto anche le restanti 8 (totale 10 rate)?
Grazie infinite nuovamente.

 

[ab.qualcosa]

Se ho capito bene dovrò integrare l'IVA sul BOX (dal 4 al 10%)

No, non devi integrare nulla:

Se vendi casa + box contestualmente e riacquisti entro un anno casa senza box non avrai alcun tipo di problema.