Responsabilità dei professionisti per abuso scoperto post rogito

[silk]

Mi dispiace, perché questa persona si è fidata, scrive che "ho visto la casa tramite agenzia", cosa che pensava fosse una garanzia. Sarebbe bello lo fosse davvero.

oh beh non mi sono fidata non solo dell'agenzia ma anche del notaio, e dei geometri che hanno fatto gli aggiornamente catastali e hanno messo firma....
onestamente mi sento un po' come il pollo di turno. credo sia evidente...peccato però che qui ci abbia investito i risparmi di una vita

 

[Giuseppe Di Massa]

oh beh non mi sono fidata non solo dell'agenzia ma anche del notaio, e dei geometri che hanno fatto gli aggiornamente catastali e hanno messo firma....
onestamente mi sento un po' come il pollo di turno. credo sia evidente...peccato però che qui ci abbia investito i risparmi di una vita

Ma a me, da agente immobiliare, dispiace proprio che ti senta delusa da noi. Sia chiaro, non è che l'agenzia debba (e spesso possa) verificare sempre queste cose, parlo sul piano personale.
Però non abbatterti del tutto, perché quel abuso insanabile magari un giorno sarà sanabile, le leggi cambiano, i condoni arrivano, chissà.

 

[alessandro66]

pur non avendo le competenze tecniche l'abuso è così evidente che io che sono assolutamente ignorante in materia ci ho impiegato meno di un minuto per dire che le concessioni edilizie e il catasto erano due cose totalmente differenti. il mio dubbio è se il notaio fosse tenuto a visionare le concessioni edilizie.

per l'abuso v il messaggio a Bagudi sono tante cose.

Se per visionare le concessioni intendi i relativi progetti approvati, la risposta è no. Il Notaio indica tutti gli estremi (se la costruzione è ante '67 non ha nemmeno quest'obbligo) ma non è un tecnico e quindi non può certificare nulla in tal senso, così come l'agenzia...chi non può negare di sapere è certamente il proprietario che ha commesso l'abuso o gli abusi e i geometri...comunque il catasto ha detto una stupidaggine perché prima che entrasse in vigore la nullità degli atti, accettavano qualunque variazione senza chiedere gli strumenti urbanistici in forza dei quali si potesse variare....il geometra mica ha fatto tutto da solo....qualcuno al Catasto ha approvato.

 

[alessandro66]

Ma a me, da agente immobiliare, dispiace proprio che ti senta delusa da noi. Sia chiaro, non è che l'agenzia debba (e spesso possa) verificare sempre queste cose, parlo sul piano personale.
Però non abbatterti del tutto, perché quel abuso insanabile magari un giorno sarà sanabile, le leggi cambiano, i condoni arrivano, chissà.

Beh...se si proseguirà sull'attuale trend, per me giustissimo, di maggior rispetto delle regole...la vedo difficile che escano ulteriori condoni...semmai andrebbe capito se qualcosa sia sanabile, tipo l'autorimessa...la camera, se è soffitta...@silk ma con la legge per il recupero dei sottotetti? Chiedi un pò al tuo geom.

 

[Giuseppe Di Massa]

Beh...se si proseguirà sull'attuale trend, per me giustissimo, di maggior rispetto delle regole...la vedo difficile che escano ulteriori condoni...semmai andrebbe capito se qualcosa sia sanabile, tipo l'autorimessa...la camera, se è soffitta...@silk ma con la legge per il recupero dei sottotetti? Chiedi un pò al tuo geom.

E diamole un po' di conforto...dai magari un condonino esce...sarebbe uno dei pochi casi in cui ne sarei felice

 

[Bagudi]

2-quando dici "qualunque tecnico poteva accedere" tu intendi che PRIMA del rogito potevo coinvolgere un mio geometra per fargli verificare gli atti?

Assolutamente si.
Adesso è diventata la norma, prima del 2010 si faceva solo se c'erano de dubbi...

dai magari un condonino esce...sarebbe uno dei pochi casi in cui ne sarei felice

Se ci fosse oggi un condono, sarebbe la cosa più giusta, perchè non puoi fare una legge come quella del 2010 senza prevedere la possibilità di sanare quello che in molti casi è un abuso sconosciuto anche ai proprietari !

 

[alessandro66]

E diamole un po' di conforto...dai magari un condonino esce...sarebbe uno dei pochi casi in cui ne sarei felice

Mi piacerebbe poterla confortare...ma visto come l'hanno confortata in passato, forse ora è meglio essere pratici....

 

[Giuseppe Di Massa]

Mi piacerebbe poterla confortare...ma visto come l'hanno confortata in passato, forse ora è meglio essere pratici....

Ha detto di essersi rivolta ad un geometra, è lui che deve esserlo, ormai...

 

[silk]

@ giuseppe @ alessandro @Bagudi

-il catasto ovvio che rimpalla al geometra...però le modifiche catastali risalgono a 5 anni fa non 20 anni fa.....boh qui è chiaro che i geometri l'hanno fatta sporca e le persone coinvolte sono tante primi fra tutti i proprietari ai quali sto contestando il tutto tramite avvocato
-il discorso della sanabilità, del condono....ok...ma se io volessi vendere o ristrutturare oggi non potrei fare nulla! la mia scoperta nasce proprio da questo...stavamo valutando di vendere casa ma nel mentre abbiamo deciso anche di valutare di ristrutturarla radicalmente usufruendo del bonus del 65 prima di venderla e ora siamo bloccati! sulla sanabilità proprio il mio geometra dice che difficilmente si saneranno certe cose. e se non si sana la casa viene fortemente svalutata.

e poi credo sia chiaro che per me risulti incomprensibile essere truffati (così mi sento) in tal modo con tanti professionisti coinvolti...qui non parliamo di sconosciuti...pariliamo di professionisti molto noti nella mia zona, professionisti cui mi sono rivolta proprio per questo motivo, perchè credevo di essere tutelata. anche se legalmente risulterà che non hanno responsabilità moralmente eccome se ne hanno...i controlli me li sarei fatta io se solo qualcuno mi avesse messo il dubbio di cosa poter controllare....
troppo facile farsi pagare fior fior di parcelle e poi non avere responsabilità ben sapendo che patata bollente mi stai sbolognando.

 

[mata]

oh beh non mi sono fidata non solo dell'agenzia ma anche del notaio, e dei geometri che hanno fatto gli aggiornamente catastali e hanno messo firma....
onestamente mi sento un po' come il pollo di turno. credo sia evidente...peccato però che qui ci abbia investito i risparmi di una vita

Scusa se mi permetto, ma visto che sei ignorante in materia e che questa è anche particolarmente complicata, perché non ti sei preso un tuo consulente di fiducia? E' evidente che molte agenzie immobiliari e lo stesso proprietario spingono verso un professionista di loro fiducia, per coprire le "magagne" e fare il rogito, magari imbonendo il compratore col fatto che con poche centinaia di euro il loro tecnico fa tutto. La responsabilità del notaio si ferma al contenuto dell'atto conforme alla legge, all'autentica delle firme, alla registrazione, trascrizione e volture catastali, nonché alle ispezioni ipotecarie preliminari, quella dei geometri dipende da cosa hanno fatto. Se sono stati incaricati di fare l'aggiornamento catastale, cosa c'entrano col resto? Peraltro la normativa non obbliga alla dichiarazione della conformità edilizia, ma solo a quella catastale.