Compravendita da successione eseguita scorrettamente

[Pisanacho86]

Salve,
io e mia moglie stiamo comprando un immobile proveniente da una donazione legittima tremite agenzia Tecnocasa.
Nel nostro caso la signora 87enne risultava unica erede a seguito della rinuncia all'eredità delle 3 figlie.
Prima del preliminare, il notaio mi avverte che la dichiarazione di successione, in particolare la rinuncia all'eredità delle figlie, non è stata compilata nella forma corretta. Infatti, a seguito della rinuncia delle figlie dovevano comparire i nipoti.
A seguito della notizia l'agenzia e il mio notaio si sono attivati per far fare alla parte venditrice la rettifica della dichairazione di successione. La mia domanda è la seguente: Cosa succede se i nipoti (o uno solo) non firmano la rinuncia oppure accettano l'eredità? la mia proposta d'acquisto è ancora valida oppure può essere annullata?

 

[PROGETTO_CASA]

Salve,
io e mia moglie stiamo comprando un immobile proveniente da una donazione legittima tremite agenzia Tecnocasa.
Nel nostro caso la signora 87enne risultava unica erede a seguito della rinuncia all'eredità delle 3 figlie.
Prima del preliminare, il notaio mi avverte che la dichiarazione di successione, in particolare la rinuncia all'eredità delle figlie, non è stata compilata nella forma corretta. Infatti, a seguito della rinuncia delle figlie dovevano comparire i nipoti.
A seguito della notizia l'agenzia e il mio notaio si sono attivati per far fare alla parte venditrice la rettifica della dichairazione di successione. La mia domanda è la seguente: Cosa succede se i nipoti (o uno solo) non firmano la rinuncia oppure accettano l'eredità? la mia proposta d'acquisto è ancora valida oppure può essere annullata?

Non si capisce se l'immobile deriva da Donazione o Successione, meglio rifai il quesito.

 

[Rosa1968]

Successione. Sarà morto il marito e le figlie hanno rinunciato all'eredità.

Cosa succede se i nipoti (o uno solo) non firmano la rinuncia oppure accettano l'eredità? la mia proposta d'acquisto è ancora valida oppure può essere annullata?

L'unico rischio potrebbe essere quello che non siano d'accordo alla vendita dell'immobile e qui poco si può fare.

 

[Pisanacho86]

Sono stato poco preciso. Si tratta di successione.
Secondo quanto riferitomi dall'AI la volontà della signora era quella di comprare un bilocale ad una delle 3 figlie che attualmente è locata in questo appartamento e donare i restanti soldi ai nipoti in parti uguali. Il dubbio se sia vero quello che mi è stato riferito rimane...l'appartamento poteva essere messo in vendità? Quali tutele (oltre ovviamente non andare al preliminare ) posso prendere nei confronti del venditore e dell'AI?

 

[ingelman]

la mia proposta d'acquisto è ancora valida oppure può essere annullata?

La tua proposta d'acquisto è valida e efficace fino a quando non scadono i termini riferiti all'accettazione della stessa.
Ovviamente l'accettazione deve essere sottoscritta da tutti i comparenti prorietari.

 

[ingelman]

Quali tutele (oltre ovviamente non andare al preliminare ) posso prendere nei confronti del venditore e dell'AI?

Chi ti deve tutelare in questa situazione è il Notaio (visto che lo paghi tu e questi aspetti rientrano nelle sue mansioni primarie)
Il quale verificherà la correttezza dei titoli di provenienza

 

[Pisanacho86]

Se ho capito bene: La mia proposta e stata accettata, ho versato la caparra e l'affare è concluso. Il preliminare è stato rimandato fin quando la documentazione sarà conforme.
Se la parte venditrice non produce la documentazione entro i termini ultimi del rogito allora io posso chiedere restituzione del doppio della caparra più le spese di intermediazione e rivalermi totalmente sulla parte venditrice?

 

[Bagudi]

O chiedi il doppio della caparra, come da art.1385 del codice civile, o vai in causa per rivalerti sulla proprietà.

 

[Pisanacho86]

Grazie mille per le risposte celeri e ben articolate. Ultima domanda, le spese di intermediazione erano comunque dovute (l'AI non aveva controllato la successione)? nel caso vada male(spero di no), posso rivalermi sulla parte venditrice anche per quelle?

 

[tharapyo]

Puoi rivalerti sulla parte venditrice, ma prima di pensare a cause per rivalse, cerca di far sistemare la documentazione relativa alla successione; dopotutto se i nipoti dovessero accettare l'eredità, si troverebbero ciascuno con una quota di un appartamento che non potendo certo abitare tutti insieme gli converrebbe comunque vendere, inoltre tu scrivi che questa signora è comunque intenzionata a dividere tra loro i soldi della vendita, quindi a loro non cambia nulla.