Valore immobile vicino tangenziale e elettrodotto

[GiuseppeMI]

Buongiorno, chiederei un consiglio a voi esperti immobiliari per sapere quale proposta fare ad un immobile che ho individuato
Palazzo nuovo di 2 anni, appartamento in Classe energetica A.
Problemaarte posteriore dell'appartamento (cucina, bagno e camera da letto) al terzo piano di 4, affaccia su di un campo aperto dove a 100/110 metri circa c'è la tangenziale (che a tutti gli effetti è una autostrada a tre corsie per carreggiata) e a 40/50 metri circa i cavi dell'alta tensione di un elettrodotto a 380kv.
Secondo voi quanto vale questo immobile?
Quanto è giusto decurtare in termini % dalla richiesta iniziale?
Grazie infinite

 

[Bagudi]

E chi ti dice che il prezzo di vendita non tenga già conto di questi due aspetti ?

 

[GiuseppeMI]

Il prezzo di vendita è quello standard, l'ho accertato (si tratta di più complessi identici ma localizzati in posizioni diverse)
Quindi quanto potrebbe essere uno sconto in termini % da poter richiedere?
Grazie mille!

 

[Rosa1968]

Quindi quanto potrebbe essere uno sconto in termini % da poter richiedere?

ti hanno obbligato ad acquistare?

 

[GiuseppeMI]

No assolutamente, ma l'appartamento mi piace molto quindi vorrei fare una proposta.
Volevo un parere esperto da Voi, per comprendere quale possa essere l'incidenza in % in negativo di un appartamento con affaccio sui cavi alta tensione e tangenziale.
Grazie mille

 

[marcellogall]

Non acquisterei assolutamente un appartamento con i cavi dell'elettrodotto a 50 mt.
Può darsi che nulla accada ma avrei sempre la preoccupazione per la salute mia e dei miei familiari.

 

[GiuseppeMI]

concordo pienamente con ciò che dice Sig.Marcello, ma ipotizzando l'acquisto, lei quanto quantificherebbe da esperto immobiliare un immobile con quelle caratteristiche in termini di valore % in meno alla richiesta standard?

 

[Giuseppe Di Massa]

Il prezzo di vendita è quello standard, l'ho accertato (si tratta di più complessi identici ma localizzati in posizioni diverse)
Quindi quanto potrebbe essere uno sconto in termini % da poter richiedere?
Grazie mille!

E' proprio l'esperienza che ci vieta di risponderti, impossibile se non per chi lavora esattamente in quel posto.
Però potresti fare una proposta, alla peggio la rifiutano o fanno la così detta contro offerta e valuti.
Ciao!

 

[Rosa1968]

Può darsi che nulla accada ma avrei sempre la preoccupazione per la salute mia e dei miei familiari.

lei quanto quantificherebbe da esperto immobiliare un immobile con quelle caratteristiche in termini di valore % in meno alla richiesta standard?

la salute non ha prezzo dicono.
Ma c'è anche da dire un altra cosa, che all'amministrazione sta a cuore la salute quindi non avrebbe rilasciato la licenza se la zona è una zona a rischio.
Valuta la qualità della costruzione. In che classe è l'immobile?

 

[GiuseppeMI]

Classe A, anno di costruzione 2013.