Bruno Sulis

Membro Attivo
Professionista
Per la vendita servirà anche un Certificato di Destinazione urbanistica del terreno. Lo deve rilasciare, su richiesta del venditore, l'Ufficio Tecnico del Comune (dietro pagamento dei diritti di segreteria).
Li troverai i dati esatti sull'edificabilità, sicuramente più attendibili di quelli che ti può dare il progettista (che potrebbe anche sbagliarsi :^^:).
Ciao
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Consiglio: mai prendersi la responsabilità di garantire all'acquirente i dati tecnici mq. mc. rapporto di copertura ecc ..., di un terreno edificabile, invita il Tuo cliente ad andare all'ufficio tecnico con suo tecnico di fiducia dove avrà tutte le info di prima persona, è capitato che il tecnico comunale abbia risposto diversamente a a domande uguali !!
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Trattare un terreno edificabile con progetto approvato è una cosa (il progetto può non piacere ma c'è sempre possibilità di apportare varianti)
Trattare un terreno con un ipotesi di progetto è altra cosa
prendendo per buono il calcolo del tecnico progettista che avrà sviluppato la sua idea di realizzazione (perchè d'ipotesi si tratta) in base a presunte caratteristiche edificatorie anche se riportate nel cdu è altra cosa

Ho visto ipotetiche realizzazioni (fattibili in teoria) bloccate perchè l'approvazione di un eventuale progetto era subordinato al nulla osta riferiti ad eventuali vincoli ...

Ho visto un bel proggetto teorico .... bloccarsi dopo gli scavi e sondaggi dell'ente preposto per 5 e dico cinque di numero sampietrini
(anche se erano sampietroni)
per sampietrini s'intende il materiale con cui venivano realizzate le strade dell'antica Roma. (cito la zona Saxa Rubra periferia di Roma nord)
Altri progetti rigettati per la presenza di falde acquifere ...
Ovviamente tutte zone soggette a vincoli diversi.
In buona sostanza l'ipotesi di progetto è da ritenersi tale ... ovvero una semplice ipotesi che non dà certezze su un piano di fattibilità.

Comunque senza ombra di dubbio il certificato di destinazione urbanistica traccia le caratteristiche di un determinato lotto
La certezza assoluta del realizzabile oltre i Mc teorici in base all'estenzione del lotto te la può dare solo un progetto approvato (sul quale eventualmente presentare le opportune varianti) ;)

sarebbe cosa buona e giusta subordinare l'acquisto del lotto all'ottenimento dei permessi a costruire ... in alternativa chi l'ha acquistato senza le dovute certezze male che và ci può sempre piantare la cicoria ...
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Bah massimo e cosa c'entra il vincolare la proposta al progetto approvato. Cosa c'entra il proprietario. Lui vende un terreno passato edificabile in base allo strumento comunale. Che responsabilità ha se poi il tuo tecnico fa un progetto non conforme alle norme edilizie. Scusa ma non sono d'accordo. Diverso é se vende il progetto.
 

ROSFRUM

Membro Attivo
Privato Cittadino
M
Trattare un terreno edificabile con progetto approvato è una cosa (il progetto può non piacere ma c'è sempre possibilità di apportare varianti)
Trattare un terreno con un ipotesi di progetto è altra cosa
prendendo per buono il calcolo del tecnico progettista che avrà sviluppato la sua idea di realizzazione (perchè d'ipotesi si tratta) in base a presunte caratteristiche edificatorie anche se riportate nel cdu è altra cosa

Ho visto ipotetiche realizzazioni (fattibili in teoria) bloccate perchè l'approvazione di un eventuale progetto era subordinato al nulla osta riferiti ad eventuali vincoli ...

Ho visto un bel proggetto teorico .... bloccarsi dopo gli scavi e sondaggi dell'ente preposto per 5 e dico cinque di numero sampietrini
(anche se erano sampietroni)
per sampietrini s'intende il materiale con cui venivano realizzate le strade dell'antica Roma. (cito la zona Saxa Rubra periferia di Roma nord)
Altri progetti rigettati per la presenza di falde acquifere ...
Ovviamente tutte zone soggette a vincoli diversi.
In buona sostanza l'ipotesi di progetto è da ritenersi tale ... ovvero una semplice ipotesi che non dà certezze su un piano di fattibilità.

Comunque senza ombra di dubbio il certificato di destinazione urbanistica traccia le caratteristiche di un determinato lotto
La certezza assoluta del realizzabile oltre i Mc teorici in base all'estenzione del lotto te la può dare solo un progetto approvato (sul quale eventualmente presentare le opportune varianti) ;)

sarebbe cosa buona e giusta subordinare l'acquisto del lotto all'ottenimento dei permessi a costruire ... in alternativa chi l'ha acquistato senza le dovute certezze male che và ci può sempre piantare la cicoria ...
Molto cautelativa ma ragionevole
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Bah massimo e cosa c'entra il vincolare la proposta al progetto approvato. Cosa c'entra il proprietario. Lui vende un terreno passato edificabile in base allo strumento comunale. Che responsabilità ha se poi il tuo tecnico fa un progetto non conforme alle norme edilizie. Scusa ma non sono d'accordo. Diverso é se vende il progetto.
semplice
Se io sono l'acquirente e compro un terreno per costruirci pagandolo a Tot €/Mc realizzabile ... lo acquisto per tale requisito e non certo per piantarci i broccoletti ;)

se me lo vendi per edificabile .. oltre quello che prevede il PRG me lo devi garantire anche su gli eventuali nollaosta dipesi dagli enti preposti ... altrimentii mi vendi un terreno agricolo .... il concetto non è difficile da capire
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Massimo una volta che ti fornisco il certificato di destinazione urbanistica le norme attuative che vuoi? Ti faccio fare le tue valutazioni con il tuo tecnico. Dove ti vuoi attaccare? Ripeto non è cosa semplice sia chiaro ma non hai appigli.
 

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