Come sono tutelato se deposito un assegno alla Proposta di acquisto ?

[Luxx]

salve vorrei acquistare una casa a Roma e sto valutando varie soluzioni.Mi trovo però di fronte a questo dubbio qualora facessi una proposta di acquisto ad una agenzia mi è stato detto che dovrei depositare presso questa un assegno nt intestato al venditore è finita qui normale,il venditore in caso di accettazione incasserebbe direttamente l'assegno.In che modo viene tutelato l'acquirente da un venditore che incassa e sparisce?Certo la legge sulla carta tutela ma poi..vorrei sapere se c'è modo di coinvolgere un notaio in questa fase.
Grazie

 

[Bagudi]

Coinvolgere il notaio addirittura nella proposta direi di no.

Puoi - se il venditore accetta, il che non è detto - inserire nella proposta la clausola che l'assegno venga incassato al preliminare.

D'altra parte, se tu vuoi essere tutelato, anche la proprietà ne ha il diritto: l'assegno di caparra serve appunto per dare una veste di serietà alla tua proposta.

 

[Miciogatto]

Interessante quesito che mi piacerebbe approfondire con le seguenti considerazioni.

Un possibile deterrente (per il venditore) potrebbe essere il momento in cui il fatto diventasse di rilevanza penale.

In quali casi succede questo? Lo chiedo agli esperti in diritto.

Faccio un esempio.

Proposta/preliminare che si conclude, incasso assegno di caparra, il venditore "sparisce" nel senso che non risponde ai numerosi solleciti anche formali e alla fine si rende inadempiente.

A cosa siamo di fronte? A un "semplice" illecito civile? Io penso di si.

Altro discorso se il contratto non si conclude e il venditore incassa (ma questo non succede se c'è un'agenzia, puo' succedere tra privati)

In questo caso, immagino, ci sia il reato penale.


Giusto per capire in via teorica.

Dal punto di vista pratico la soluzione di @Bagudi mi sembra la piu' indicata.

 

[Giuseppe Di Massa]

salve vorrei acquistare una casa a Roma e sto valutando varie soluzioni.Mi trovo però di fronte a questo dubbio qualora facessi una proposta di acquisto ad una agenzia mi è stato detto che dovrei depositare presso questa un assegno nt intestato al venditore è finita qui normale,il venditore in caso di accettazione incasserebbe direttamente l'assegno.In che modo viene tutelato l'acquirente da un venditore che incassa e sparisce?Certo la legge sulla carta tutela ma poi..vorrei sapere se c'è modo di coinvolgere un notaio in questa fase.
Grazie

Ciao, se sparisce la tutela che hai, qualora la proposta sia ben fatta ed abbia valore di preliminare (non solo legalmente, anche per i contenuti) è che avendo effetti obbligatori puoi costringere con una sentenza il proprietario a prendere il resto dei soldi ed intestarti l'appartamento. Condizione necessaria è che quell'assegno, che sul momento è un deposito cauzionale, diventi all'accettazione una caparra confirmatoria.
Questa tutela però non ha molto senso che il venditore è in malafede, perché potrebbe fare la stessa cosa decine di volte a decine di diversi acquirenti, allora la soluzione sarebbe trascrivere il contratto preliminare (la proposta accettata è il primo contratto preliminare che si stipula) ma è molto costoso.
Chiedi all'agenzia di trattenere quell'assegno anche in caso di accettazione e di darlo al proprietario assieme alla somma più consistente che verserai al secondo preliminare (conosciuto come compromesso) ed usa quei giorni per far fare al notaio tutte le verifiche del caso.
In bocca al lupo

 

[Sim]

L'assegno da consegnare al preliminare ha i suoi pro e contro reciproci: una delle parti rimarrà scontenta. Io credo che il primissimo assegno vada sempre "giocato", poi andiamo dal notaio, facciamo scrittura e trascriviamo, anche se costa di più.

 

[CheCasa!]

salve vorrei acquistare una casa a Roma e sto valutando varie soluzioni.Mi trovo però di fronte a questo dubbio qualora facessi una proposta di acquisto ad una agenzia mi è stato detto che dovrei depositare presso questa un assegno nt intestato al venditore è finita qui normale,il venditore in caso di accettazione incasserebbe direttamente l'assegno.In che modo viene tutelato l'acquirente da un venditore che incassa e sparisce?Certo la legge sulla carta tutela ma poi..vorrei sapere se c'è modo di coinvolgere un notaio in questa fase.
Grazie

La tua garanzia è l'immobile.
Se l'immobile è libero da iscrizioni pregiudizievoli o, al limite, ipotecato per un importo ampiamente inferiore al suo valore commerciale, l'eventuale inadempimento del venditore ti permetterebbe di iscrivere un'ipoteca a garanzia del tuo credito.

Quindi, prima di depositare qualsiasi assegno , fatti mostrare dall'agente le visure ipotecarie sufficientemente aggiornate....

 

[ROSFRUM]

un'ipoteca

Giudiziaria. ...direi...

 

[ab.qualcosa]

Giudiziaria. ...direi...

Però allora la caparra deve essere penitenziaria

 

[Ponz]

Quindi, prima di depositare qualsiasi assegno , fatti mostrare dall'agente le visure ipotecarie sufficientemente aggiornate....

Il girono dopo ci iscrive ipoteca giudiziale qualcuno e delle visure te ne fai di nulla. (per non parlare dei tribunali... che ti iscrivono roba e manco la vedi)...

Vanno fatte prima del preliminare trascritto semmai (le fa il geometra/tecnico nella rtn ahahahahah), e non va consegnato soldini fino al momento del preliminare, che è meglio trascrivere quando c'è puzza...

tu mi risponderai: ma la proposta accettata cosa è ponz?

e io ti dico: facciamole in modo che nonostante ci sia l'accettazione, nulla venga versato fino a verifica approfondita.

Ora vado in castigo.

 

[CheCasa!]

Il girono dopo ci iscrive ipoteca giudiziale qualcuno e delle visure te ne fai di nulla. (per non parlare dei tribunali... che ti iscrivono roba e manco la vedi)...

Vanno fatte prima del preliminare trascritto semmai (le fa il geometra/tecnico nella rtn ahahahahah), e non va consegnato soldini fino al momento del preliminare, che è meglio trascrivere quando c'è puzza...

tu mi risponderai: ma la proposta accettata cosa è ponz?

e io ti dico: facciamole in modo che nonostante ci sia l'accettazione, nulla venga versato fino a verifica approfondita.

Ora vado in castigo.

Niente castigo @Ponz ,
una linea garantista non è mai sbagliata.
penso che per l' utente medio la tua risposta sia
ampiamente migliore della mia.

Sulla trascrizione del preliminare devo dire che nella mia esperienza l'ho visto fare veramente poche volte...
Cosa succede se, trascritto il compromesso, il giorno dopo arriva la famosa ipoteca giudiziale? Magari in presenza dell'effetto sandwich (ipoteca primo grado - compromesso trascritto - ipoteca giudiziale)?
Non ho certezza di recuperare i soldi versati.
Se li recupero non ho certezza di recuperarli in tempi brevi e nel frattempo mi attacco al tram.

in merito alla rtn... una curiosità: consiste in una ricognizione visiva dell'immobile e nell'analisi della documentazione tecnico-catastale (per intenderci come avviene per una perizia... accurata) o viene fatto un vero e proprio rilievo?