Proposta di affitto da firmare a luglio e consegna appartamento a settembre?

[VERD1986]

Buongiorno a tutti,
premetto che sono ignorante in materia ed è per questo che mi rivolgo qui.
Sto per prendere in affitto la mia prima casa, ed avrei bisogno di un chiarimento:

L'appartamento in questione da pochi giorni è stato lasciato dai precedenti affittuari, e la proprietaria di casa tramite l'agenzia, mi ha comunicato l'intento di prendersi questi 2 mesi di estate per riaffrescare le pareti, portare via alcuni mobili, provvedere ad acquistare un tavolo da soggiorno con sedie perchè i vecchi inquilini hanno lasciato un tavolo da disegno, e provvedere a rifiniture varie come prese di corrente....

Ora la domanda è questa:
mi chiedono anche se io entro a settembre di firmare una proposta di affito ora e pagare subito 2 mesi di affitto anticipato ed il 10% del canone annuo all'agenzia immobiliare.
è corretto?
anche se io non usufruisco di casa fino a settembre?
chi mi assicura che farà i lavori? come mi tutelo?
posso fare io una proposta di dare una caparra simbolica (esempio 1000 euro) a prendermi impegno di procedere alla firma del contratto solo a settembre a lavori conclusi con chiavi in mano?

molte grazie

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno a tutti,
premetto che sono ignorante in materia ed è per questo che mi rivolgo qui.
Sto per prendere in affitto la mia prima casa, ed avrei bisogno di un chiarimento:

L'appartamento in questione da pochi giorni è stato lasciato dai precedenti affittuari, e la proprietaria di casa tramite l'agenzia, mi ha comunicato l'intento di prendersi questi 2 mesi di estate per riaffrescare le pareti, portare via alcuni mobili, provvedere ad acquistare un tavolo da soggiorno con sedie perchè i vecchi inquilini hanno lasciato un tavolo da disegno, e provvedere a rifiniture varie come prese di corrente....

Ora la domanda è questa:
mi chiedono anche se io entro a settembre di firmare una proposta di affito ora e pagare subito 2 mesi di affitto anticipato ed il 10% del canone annuo all'agenzia immobiliare.
è corretto?
anche se io non usufruisco di casa fino a settembre?
chi mi assicura che farà i lavori? come mi tutelo?
posso fare io una proposta di dare una caparra simbolica (esempio 1000 euro) a prendermi impegno di procedere alla firma del contratto solo a settembre a lavori conclusi con chiavi in mano?

molte grazie

Tu dare a me cammello i dare a te soldi.............al massimo ti lascio un acconto
Patti chiari amicizia lunga

 

[ImmobilServizi]

Buongiorno, effettivamente la richiesta è molto onerosa, come Agenzia preparo una proposta in cui specifico le condizioni essenziali: descrizione immobile, canone di locazione, data inizio contratto e deposito cauzionale; eventuali accordi particolari come: imbiancatura e modifiche dettagliate degli arredi. Richiedo una impegnativa pari ad una mensilità pattuita e se la proprietà accetta la proposta l'impegnativa diventa caparra e l'appartamento viene tolto dal mercato e riservato al firmatario della proposta. Poco prima della data di inizio contratto si verifica lo stato dell'opera e se tutto va bene si firma il contratto, in difetto si trova una soluzione. Normalmente come Agenzia mi curo che i lavori corrispondano a quelli concordati tra le parti sia come consistenza che come qualità onde evitare ogni problema all'ultimo minuto. Poi alla firma si salda l'impegno con il Locatore e con l'Agenzia.
Saluti

 

[Maurizio Zucchetti]

Un contratto è l'incontro fra le volontà delle parti ed il locatore ti ha comunicato la sua. I due mesi di affitto sono il deposito cauzionale che a fine locazione ti verrà restituito, e sul contratto sarà specificato che la decorrenza sarà dal 1 Settembre (e da quella data tu pagherai condominio ecc.) A Roma sono condizioni abbastanza comuni, come è normale liquidare le competenze dell'agenzia alla firma del contratto (probabilmente il deposito cauzionale serve al proprietario proprio per fare i lavori! ). Potrai tutelarti richiedendo che nel contratto vengano elencati minuziosamente i lavori che dovranno essere eseguiti sull'immobile ed inserendo una clausola rescissoria per la quale, se questo non avvenisse, ti dovrà essere restituita la somma versata oltre ad un'eventuale penale pattuita.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,
premetto che sono ignorante in materia ed è per questo che mi rivolgo qui.
Sto per prendere in affitto la mia prima casa, ed avrei bisogno di un chiarimento:

L'appartamento in questione da pochi giorni è stato lasciato dai precedenti affittuari, e la proprietaria di casa tramite l'agenzia, mi ha comunicato l'intento di prendersi questi 2 mesi di estate per riaffrescare le pareti, portare via alcuni mobili, provvedere ad acquistare un tavolo da soggiorno con sedie perchè i vecchi inquilini hanno lasciato un tavolo da disegno, e provvedere a rifiniture varie come prese di corrente....

Ora la domanda è questa:
mi chiedono anche se io entro a settembre di firmare una proposta di affito ora e pagare subito 2 mesi di affitto anticipato ed il 10% del canone annuo all'agenzia immobiliare.
è corretto?
anche se io non usufruisco di casa fino a settembre?
chi mi assicura che farà i lavori? come mi tutelo?
posso fare io una proposta di dare una caparra simbolica (esempio 1000 euro) a prendermi impegno di procedere alla firma del contratto solo a settembre a lavori conclusi con chiavi in mano?

molte grazie

In realtà potresti pattuire qualsiasi cosa purchè sia legale, la prassi prevede proposta con deposito, firma del contratto con versamento del deposito e pagamento dell'agenzia, primo canone quando mi consegnano l'immobile.

 

[elisabettam]

Buongiorno a tutti,
premetto che sono ignorante in materia ed è per questo che mi rivolgo qui.
Sto per prendere in affitto la mia prima casa, ed avrei bisogno di un chiarimento:

L'appartamento in questione da pochi giorni è stato lasciato dai precedenti affittuari, e la proprietaria di casa tramite l'agenzia, mi ha comunicato l'intento di prendersi questi 2 mesi di estate per riaffrescare le pareti, portare via alcuni mobili, provvedere ad acquistare un tavolo da soggiorno con sedie perchè i vecchi inquilini hanno lasciato un tavolo da disegno, e provvedere a rifiniture varie come prese di corrente....

Ora la domanda è questa:
mi chiedono anche se io entro a settembre di firmare una proposta di affito ora e pagare subito 2 mesi di affitto anticipato ed il 10% del canone annuo all'agenzia immobiliare.
è corretto?
anche se io non usufruisco di casa fino a settembre?
chi mi assicura che farà i lavori? come mi tutelo?
posso fare io una proposta di dare una caparra simbolica (esempio 1000 euro) a prendermi impegno di procedere alla firma del contratto solo a settembre a lavori conclusi con chiavi in mano?

molte grazie

per me è una normale prassi