Donazione Casa e agevolazioni prima casa

[Luna_]

No non ne hai. Sei libero di retrocedere come e quando vuoi da una liberalità. E nel momento in cui hai acquistato avevi tutti i requisiti per l'acquisto come prima casa.

 

[Luna_]

Certo se retrocedi il giorno dopo l'acquisto sei folle ma dopo nessuno te lo puó vietare. (E in teoria nessuno te lo potrebbe vietare nemmeno il giorno dopo....)

 

[Luna_]

Belt non é che perché c'é passaggio di denaro é tutto ok. Se cedi ad un valore esiguo come quello che pensi tu stai facendo un bell atto di compravendita misto a donazione. Bella sarebbe.

 

[CheCasa!]

No non ne hai. Sei libero di retrocedere come e quando vuoi da una liberalità. E nel momento in cui hai acquistato avevi tutti i requisiti per l'acquisto come prima casa.

Perdonami Luna ho dei seri dubbi. Puoi postarmi uno studio, un riferimento normativo.

 

[CheCasa!]

Perdonami Luna ho dei seri dubbi. Puoi postarmi uno studio, un riferimento normativo.

Tra l'altro una parte minoritaria ma non del tutto insignificante della giurisprudenza equipara la restituzione alla doppia donazione... consiglio estrema cautela nell'utilizzo di strumenti che oggi sono considerati in un modo e magari domani, in seguito ad una sentenza della cassazione, in un altro....

 

[Luna_]

Dove sta il dubbio? Se effettui una donazione chi ti vieta di revocarla? Il codice nei suoi articoli da dei casi ben precisi. Ma nel settore immobiliare diciamo che é quasi all'ordine del giorno altrimenti niente mutuo. Dal punto di vista fiscale anche qui la legge é quella sulle agevolazioni prima casa. Hai i requisiti al momento dell'acquisto? Si. Fine. Poi quello che succede dopo succede dopo. Per quanto riguarda la giurisprudenza la sentenza ha effetto tra le parti e puó servire in futuro per casi analoghi come precedente. La legge ha effetto per l'avvenire a meno che non ci sia una norma di diritto transitorio.

 

[CheCasa!]

Il dubbio sta nel fatto che la restituzione della donazione costituisca un atto "ab origine". Non è un atto in sè, è come se la prima donazione non fosse mai stata fatta. Ora, se questo non compromettesse la fruizione delle agevolazioni prima casa, si potrebbe consigliare a tutti ... ma nessuno lo contempla in alcun manuale di fiscalità.
Inoltre prima che alcune sentenze considerassero legittima la restituzione, la giurisprudenza la considerava come una doppia donazione... in grado di compromettere ulteriormente la trasferibilità del bene. Non esiste alcun riferimento normativo specifico sulla restituzione della donazione ma solo sentenze di cassazione al riguardo che nel tempo hanno modificato il loro approccio alla questione...

Per questo domando aggiornamenti, riferimenti normativi o testi esplicativi...

 

[Belt]

Mi fa' piacere che la discussione susciti interesse e tanti interventi, ma in definitiva mi rivolgo a un utente esperto quale sarebbe il metodo migliore per poter comprare una nuova casa con agevolazioni prima casa cedendo l'intestazione della casa attuale a mio fratello e al contempo pagare meno imposte e tasse sulla cessione della casa?

Grazie

 

[Luna_]

Il dubbio sta nel fatto che la restituzione della donazione costituisca un atto "ab origine". Non è un atto in sè, è come se la prima donazione non fosse mai stata fatta. Ora, se questo non compromettesse la fruizione delle agevolazioni prima casa, si potrebbe consigliare a tutti ... ma nessuno lo contempla in alcun manuale di fiscalità.
Inoltre prima che alcune sentenze considerassero legittima la restituzione, la giurisprudenza la considerava come una doppia donazione... in grado di compromettere ulteriormente la trasferibilità del bene. Non esiste alcun riferimento normativo specifico sulla restituzione della donazione ma solo sentenze di cassazione al riguardo che nel tempo hanno modificato il loro approccio alla questione...

Per questo domando aggiornamenti, riferimenti normativi o testi esplicativi...

Su questo non ne ho ma in agenzia delle entrate non vanno ad indagare così a fondo. Si controlla su liste a campione se al momento dell'acquisto avevi i requisiti o meno.

Mi fa' piacere che la discussione susciti interesse e tanti interventi, ma in definitiva mi rivolgo a un utente esperto quale sarebbe il metodo migliore per poter comprare una nuova casa con agevolazioni prima casa cedendo l'intestazione della casa attuale a mio fratello e al contempo pagare meno imposte e tasse sulla cessione della casa?

Grazie

O una donazione con tutti i rischi o una normale compravendita. Chiedo conferme ma potresti vendere soltanto la nuda proprietà a tuo fratello e mantenere l'usufrutto in modo da spuntare sulla vendita tra te e fratello un prezzo minore e che non appaia nel contempo come donazione. Ma chiedo conferme.

 

[Bagudi]

Chiedo conferme ma potresti vendere soltanto la nuda proprietà a tuo fratello e mantenere l'usufrutto in modo da spuntare sulla vendita tra te e fratello un prezzo minore e che non appaia nel contempo come donazione.

Non avrebbe diritto ai benefici fiscali prima casa.