Tutela caparra versata - acquisto da costruttore

[Rosa1968]

Saresti inadempiente mi spiego? Per non perdere la caparra dovresti mettere la sospensiva oppure potreste fare che stabilite da subito una somma in caso di recesso.

Eldic ha buonsenso come sempre.
Ci sono degli aspetti contrattuali per tutelare la caparra intende che tu debba pretendere la fideiussione a garanzia di tutti i pagamenti. Se riesci leggi un po' di informazioni in internet legge 122/2005. Se hai dubbi chiedi pure.

domanda al volo che mi e' venuta rileggendomi: e' possibile legalmente fare in modo che:
Se per sfortuna totale la banca non mi da il mutuo tra 2 anni... tutti i miei anticipi mi verranno resi dal costruttore "se e solo se" quando il costruttore stesso vendera' l'immobile ad un altro cliente?

Questo dipende chiaro? Non è detto che te li renda. Come ti ho detto nel caso non ti venga concesso il mutuo saresti inadempiente quindi perdi le somme a titolo di caparra non le somme versate a titolo di acconto prezzo. Sei seguito da un agente immobiliare?

 

[anvelicon]

Grazie eldic
Cmq no, io sono dipendente indeterminato. Mia moglie fa lavori a progetto nelle scuole quando capita.
Si, la rata sarebbe inferiore ad 1/3 del nostro reddito... ma di poco! e in questi due anni se i tassi aumentano c'e' caso che superi quella soglia.
Si, siamo puliti

Grazie anche a Rosa
Non mi segue nessuna agenzia!
Chiedero' la fideiussione al costruttore x tutelarmi!
Potrei concordare con costruttore una cifra piu' bassa da considerarsi come caparra e il restante come acconto!

al 99,9% sono tranquillo che mi venga concesso il mutuo tra 2 anni come mi viene concesso ora... pero' c'e' sempre quello 0,1% :> Voi al mio posto vi fidereste a scatola chiusa senza dubbio alcuno?

Grazie ancora
Massimo

 

[Rosa1968]

Massimo attenzione alla caparra. Mi spiego. Non devi pensare di essere tu la parte debole. Mi spiego? La caparra deve essere equa. Potrebbe essere anche il costruttore ad essere inadempiente e tu che fai? Dopo due anni lo fai uscire liscio liscio? Potrebbe soddisfarti un doppio scialbo? Misero? Pensaci. Le parti contrattuali sono due. Quindi occhio ai pensieri malsani.

 

[ab.qualcosa]

come mi tutelo?

Non vedo possibilità di tutelarti.

O accetti il rischio di non avere il mutuo e perdere quanto lasciato al costruttore, oppure accetti il rischio di non trovare la casa quando avrai la tranquillità del mutuo.

 

[andrea b]

Non vedo possibilità di tutelarti.

O accetti il rischio di non avere il mutuo e perdere quanto lasciato al costruttore, oppure accetti il rischio di non trovare la casa quando avrai la tranquillità del mutuo.

Insomma, dalla caparra tieniti 10 euro da investire in vaselina che potrebbe tornati utile e alleviare le sofferenze

 

[anvelicon]

hehe! ok spero di avanzare qualche soldo anche x quella :>

 

[CheCasa!]

Stabilisci una caparra penitenziale di circa 20.000,00/30.000,00 che costituirà la perdita economica massima in caso di problemi con il mutuo. Tutti gli altri pagamenti dovranno risultare come acconto prezzo e restituiti in caso di problemi con l'istituto di credito. Naturalmente tanto più vorrai stravolgere il progetto iniziale del costruttore
tanto più questa caparra penitenziale dovrebbe essere alta...

Se le tue credenziali finanziarie sono buone, risulterà per te un rischio accettabile.

 

[anvelicon]

Stabilisci una caparra penitenziale di circa 20.000,00/30.000,00 che costituirà la perdita economica massima in caso di problemi con il mutuo. Tutti gli altri pagamenti dovranno risultare come acconto prezzo e restituiti in caso di problemi con l'istituto di credito. Naturalmente tanto più vorrai stravolgere il progetto iniziale del costruttore
tanto più questa caparra penitenziale dovrebbe essere alta...

Se le tue credenziali finanziarie sono buone, risulterà per te un rischio accettabile.

Si! Mi sa che e' la soluzione migliore