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  1. luca0905

    luca0905 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve,

    il quesito è il seguente:

    qual è la miglior tutela per l'acquirente in casa di acquisto di seconda casa da costruttore, probabilmente in difficoltà economica, tramite affitto con riscatto e successivo accollo del mutuo?
    Precisamente si tratterebbe di firmare oggi un compromesso con allegato un contratto di affitto così che tra 1 anno, pagate le ultime rate di precedenti finanziamenti, possa accollare l'esistente mutuo. La valutazione della banca di questa casa è di 110.000€, il mutuo esistente di 100.000€, che attualmente è "sospeso" in base ad accordi del costruttore con la sua banca e che riguardano anche altre sue operazioni. La volontà delle parti è di vendere/acquistare la casa al prezzo di 100.000€, procedendo al momento del rogito ad accollarsi la differenza tra i 100.000€ pattuiti e la somma (3.000€) versata come anticipo e i 12 mesi di affitto (500€x12=6.000€). Consapevoli del fatto che nel caso in cui l'acquirente decida di non acquistare la casa nei termini previsti perderà i 9.000€ fin li versati.
    Al fine di tutelare in ogni forma possibile l'acquirente fino al momento del rogito, e per la successiva annualità essendo a rischio revocatoria per la seconda casa (anche se il prezzo è da considerarsi "giusto"),
    come procedere???
    grazie
     

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