Nacimmobiliare

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Salve
sono un'agente immobiliare e purtroppo mi occupo anche di locazioni di camere di studenti (soggetti estremamente volubili e poco affidabili). Naturalmente prendo provvigione solo dal proprietario, perchè gli studenti hanno di regola budget strettissimi. In primavera ho concluso il fitto di una camera per una giovane stagista, la quale però per motivi familiari lascia la stanza dopo un brevissimo periodo. Il proprietario le restituisce il deposito cauzionale nulla chiedendo a risarcimento. .In agosto nell' appartamento si liberano due camere, che io fitto a due studentesse, percependo però una sola provvigione perchè "scomputiamo" quella percepita per la precedente inquilina (la stagista). Io faccio presente che queste due ragazze hanno un cane, dal quale non intendono separarsi. Dopo un periodo di breve tolleranza (circa un paio di mesi) anche queste due ragazze vanno via e il proprietario restituisce anche allora il deposito cauzionale. Io trovo altre due affittuarie per le camere rimaste vuote. Il proprietario mi corrisponde una sola provvigione, poi ci ripensa e la vorrebbe indietro perchè dice dovrebbe essere scomputata anche questa. Chi ha ragione? E nel caso fossi io, c'è qualche fonte che gli posso citare? Grazie
 

brina82

Oggi è il mio Compleanno!
Professionista
Salve
sono un'agente immobiliare e purtroppo mi occupo anche di locazioni di camere di studenti (soggetti estremamente volubili e poco affidabili). Naturalmente prendo provvigione solo dal proprietario, perchè gli studenti hanno di regola budget strettissimi. In primavera ho concluso il fitto di una camera per una giovane stagista, la quale però per motivi familiari lascia la stanza dopo un brevissimo periodo. Il proprietario le restituisce il deposito cauzionale nulla chiedendo a risarcimento. .In agosto nell' appartamento si liberano due camere, che io fitto a due studentesse, percependo però una sola provvigione perchè "scomputiamo" quella percepita per la precedente inquilina (la stagista). Io faccio presente che queste due ragazze hanno un cane, dal quale non intendono separarsi. Dopo un periodo di breve tolleranza (circa un paio di mesi) anche queste due ragazze vanno via e il proprietario restituisce anche allora il deposito cauzionale. Io trovo altre due affittuarie per le camere rimaste vuote. Il proprietario mi corrisponde una sola provvigione, poi ci ripensa e la vorrebbe indietro perchè dice dovrebbe essere scomputata anche questa. Chi ha ragione? E nel caso fossi io, c'è qualche fonte che gli posso citare? Grazie

La fonte credo sia il buon senso, che al proprietario manca.

Mi pare di aver compreso che hai gestito 3 stanze, quindi a rigor di logica avresti dovuto riscuotere compensi per 3 stanze. O forse ho capito male e ne hai gestite 2?

Poi è logico che il proprietario non ti ripaga la provvigione se una persona se ne va dopo 2 mesi... (anche questo è buon senso, tuo però).

Anziché pagarti tutte e 3 le provvigioni, ha deciso di scontarne una per il fatto che nel frattempo la prima stanza si era liberata. Ma mi sembra che abbia esagerato nel momento in cui te ne vorrebbe scontare 2.

Se di fatto ora ci sono 2 camere occupate, credo che almeno il compenso di 2 stanze avresti dovuto percepirlo, e della terza stanza non appena troverai il nuovo conduttore.
 

Nacimmobiliare

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Dunque chiarisco. Le stanze sono solo due, le chiameremo per comodità A e B
Ad aprile-maggio si occupa la camera A, io percepisco la provvigione ma dopo due mesi la ragazza va via. Io fitto ad agosto la camera A ad altra studentessa e non percepisco provvigione perchè scomputo la precedente. Frattanto poichè si è liberata regolarmente altra camera, la B, la fitto ad un' altra studentessa amica di quella che ha fittato la A. Purtroppo poichè hanno un cane, di cui io avevo fatto menzione al proprietario, e la bestiola è poco gradita alle altre coinquiline dopo un mese e mezzo lasciano le camere. Pertanto Le camere A e B sono di nuovo libere e io nuovamente le ho fittate. Inizialmente il proprietario mi ha corrisposto la provvigione per la sola camera B, come da mia richiesta, poi mi ha chiesto il rimborso per questa provvigione
Aggiungo che poichè ha un altro appartamento fittato a due professioniste, di cui una dopo un anno e mezzo recede dal contratto per motivi di lavoro (va all' estero) e lui preferisce stipulare un contratto ex novo con l' inquilina che rimane io gli ho predisposto la scrittura di risoluzione del primo contratto, il nuovo contratto e curato la registrazione di entrambi. Avevo forfettariamente compreso quest' attività nella provvigione della camera A (immobile diverso da quello per cui è stato redatta la scrittura) chiedendo € 300. E' corretto o ho sbagliato?
Grazie sempre perl' attenzione
 

Nacimmobiliare

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Viene il sospetto anche a me... A questo punto chiedere € 300 per la provvigione della camera B (il cui canone mensile è appunto € 300) comprendendovi due scritture private e relativa registrazione, non chiedendo provvigione per la camera A non mi sembra tanto iniquo...
 

Bagudi

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Viene il sospetto anche a me... A questo punto chiedere € 300 per la provvigione della camera B (il cui canone mensile è appunto € 300) comprendendovi due scritture private e relativa registrazione, non chiedendo provvigione per la camera A non mi sembra tanto iniquo...

Volendo, è poco !
 

brina82

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Dunque chiarisco. Le stanze sono solo due, le chiameremo per comodità A e B
Ad aprile-maggio si occupa la camera A, io percepisco la provvigione ma dopo due mesi la ragazza va via. Io fitto ad agosto la camera A ad altra studentessa e non percepisco provvigione perchè scomputo la precedente. Frattanto poichè si è liberata regolarmente altra camera, la B, la fitto ad un' altra studentessa amica di quella che ha fittato la A. Purtroppo poichè hanno un cane, di cui io avevo fatto menzione al proprietario, e la bestiola è poco gradita alle altre coinquiline dopo un mese e mezzo lasciano le camere. Pertanto Le camere A e B sono di nuovo libere e io nuovamente le ho fittate. Inizialmente il proprietario mi ha corrisposto la provvigione per la sola camera B, come da mia richiesta, poi mi ha chiesto il rimborso per questa provvigione
Aggiungo che poichè ha un altro appartamento fittato a due professioniste, di cui una dopo un anno e mezzo recede dal contratto per motivi di lavoro (va all' estero) e lui preferisce stipulare un contratto ex novo con l' inquilina che rimane io gli ho predisposto la scrittura di risoluzione del primo contratto, il nuovo contratto e curato la registrazione di entrambi. Avevo forfettariamente compreso quest' attività nella provvigione della camera A (immobile diverso da quello per cui è stato redatta la scrittura) chiedendo € 300. E' corretto o ho sbagliato?
Grazie sempre perl' attenzione

Ci sono 2 stanze affittate per cui tu hai incassato le rispettive mensilità. Non si comprende il motivo per cui ora lui rivuole indietro una mensilità.
 

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