Vendere con esclusiva

[and983]

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di alcuni chiarimenti, da circa un anno ho in vendita una casa indipendente con giardino e terreno presso un agenzia con esclusiva. Adesso devo decidere se rinnovare l'esclusiva oppure no, avrei 2 domande, in caso di mio tacito assenso l'escusiva si rinnova automaticamente o devo andare dinuovo a firmare le varie carte? E la seconda domanda è questa: se gli rinnovo l'esclusiva posso comunque publicizzare sui vari siti il mio immobile e magari anche con volantini in negozi bar ecc? io sulla pubblicità fatta da me potrei anche indicare direttamente il contatto dell'agenzia, non è mia intenzione vedere per conto mio ma vorrei dare più visibilità al mio immobile. Ritengo insufficente averlo soltanto sul sito dell'agenzia e nella sua vetrina. Abbiamo già abbassato di circa 50.000€ il suo valore di mercato e i risultati per ora non arrivano, capisco che sia più difficile vendere una villetta piuttosto che un appartamento al giorno d'oggi, ma credo che la visibilità sia un fattore fondamentale.

Grazie a tutti per i consigli che mi darete.

Andrea

 

[Umberto Granducato]

in caso di mio tacito assenso l'escusiva si rinnova automaticamente o devo andare dinuovo a firmare le varie carte?

devi guardare se il rinnovo è previsto dal contratto

se gli rinnovo l'esclusiva posso comunque publicizzare sui vari siti il mio immobile e magari anche con volantini in negozi bar ecc?

se dai un esclusiva si suppone che l'immobile abbia tutta la visibilità che serve

Appoggiarsi ad un agente immobiliare di Immobilio? A Genova ce ne sono diversi qui..

 

[ab.qualcosa]

in caso di mio tacito assenso l'escusiva si rinnova automaticamente o devo andare dinuovo a firmare le varie carte?

Dipende da ciò che è scritto sull'incarico.

Mi permetto di consigliarti, se hai dei dubbi su come venga effettuata la promozione, di parlarne con loro.
Se non ti soddisfano le risposte meglio cambiare agenzia che curarsi da soli rimanendo con lo stesso medico...

 

[Sim]

@ab.qualcosa ti ha dato il consiglio giusto: cerca di capire se possono fare di più, altrimenti cambia.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di alcuni chiarimenti, da circa un anno ho in vendita una casa indipendente con giardino e terreno presso un agenzia con esclusiva. Adesso devo decidere se rinnovare l'esclusiva oppure no, avrei 2 domande, in caso di mio tacito assenso l'escusiva si rinnova automaticamente o devo andare dinuovo a firmare le varie carte? E la seconda domanda è questa: se gli rinnovo l'esclusiva posso comunque publicizzare sui vari siti il mio immobile e magari anche con volantini in negozi bar ecc? io sulla pubblicità fatta da me potrei anche indicare direttamente il contatto dell'agenzia, non è mia intenzione vedere per conto mio ma vorrei dare più visibilità al mio immobile. Ritengo insufficente averlo soltanto sul sito dell'agenzia e nella sua vetrina. Abbiamo già abbassato di circa 50.000€ il suo valore di mercato e i risultati per ora non arrivano, capisco che sia più difficile vendere una villetta piuttosto che un appartamento al giorno d'oggi, ma credo che la visibilità sia un fattore fondamentale.

Grazie a tutti per i consigli che mi darete.

Andrea

Non rinnovare, dai disdetta ed affidati a chi fa più pubblicità, magari concordandola con l'agente al momento del conferimento dell'incarico, in bocca al lupo.

 

[Luna_]

Concordo con gli altri. Solo sul loro sito e in vetrina é troppo poco. Un anno ad un prezzo idoneo mi sembra pure tanto.per curiosità quantevisite hai ricevuto?

 

[and983]

Ciao a tutti, grazie delle risposte, in un anno ho ricevuto 4 visite soltanto e chi per un motivo chi per l'altro non sono andate a buon fine. La casa si trova nell'entroterra (vallescrivia) di genova e quindi le grosse agenzie a Genova dov'era mia intenzione metterla mi hanno tutte consigliato di riferirmi alle loro piccole figliali dell'entroterra, dov'è attualmente l'immobile, per quello credo che sia poca la visibilità dello stesso quando le uniche possibilità di vederla sono il loro sito oppure il passare davanti alla loro vetrina... La mia fretta nel volerla vendere è data dal fatto che è una villetta di 100 metri quadri con altri 100 di cantina e 100 di solaio, con giardino e quasi 1000 metri di terreno, ci abitano i miei genitori e oramai non hanno più l'età per tenere tutto in ordine e badare al giardino, la mia idea sarebbe venderla e acquistare un appartamento a genova nella mia zona per averli vicino e togliergli tutta la mole di lavoro che dà una casa così.... Capisco che comunque non sia semplice come vendere un appartamento, comunque parliamo di cifre importati, è stata valutata 350.000€ e noi la stiamo proponendo comunque a 290.000 che resta una cifra irragingibile per una buona parte del bacino d'utenza come coppie giovani ecc.. Senza'altro non si compra con un mutuo fatto a 2 ragazzi....

 

[Sim]

L'errore è tutto nella pubblicità: possibile che queste agenzie del posto non abbiano abbonamenti per i classici siti immobiliari? Dove vai oggi senza?

 

[and983]

L'errore è tutto nella pubblicità: possibile che queste agenzie del posto non abbiano abbonamenti per i classici siti immobiliari? Dove vai oggi senza?

Infatti, è quello che penso anche io, facendo annunci e pubblicità a modo mio anni fa sono riuscito a vendere il bar della mia compagna e anche relativamente in poco tempo, e credetemi vendere un bar in un paesino forse è ancora più difficile

 

[Miciogatto]

Capisco che comunque non sia semplice come vendere un appartamento, comunque parliamo di cifre importati, è stata valutata 350.000€ e noi la stiamo proponendo comunque a 290.000 che resta una cifra irragingibile per una buona parte del bacino d'utenza come coppie giovani ecc.. Senza'altro non si compra con un mutuo fatto a 2 ragazzi....

E' facilmente/tecnicamente frazionabile? Magari ne ricavi fuori 2 o 3 appartamenti molto piu' rivendibili. Indaga con un agente e un tecnico.