a_rosanna

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Privato Cittadino
Buongiorno, sono una nuova iscritta, sto acquistando una villa in progetto, classe energetica A, con pannelli solari, nel capitolato scrivono:
Struttura portante: L'intera struttura portante in c.a.o. a scheletro indipendente, sarà composta dai seguenti elementi strutturali da realizzarsi con calcestruzzi e acciai di qualità non inferiore rispettivamente a Rck 300 (con curabilità adeguata) e Fe B 450k:
- fondazioni dirette con plinti collegati con travi portamuratura, e travi parete perimetrali;
- pilastri prismatici, travi scalate od a spessore di solaio;
- solai piani in latero-cemento a travetti prefabbricati precompressi; - solerte rampanti delle scale e delle rampe carraie in forma piena in c.a.

Riempimenti: Riempimenti, dai piani di posa delle fondazioni al piano di estradosso delle travi di collegamento, in scarto di cava selezionato, chiusura superiore degli stessi con inerte fine granulometricamente assortito.
Massetti in CIS 300, dello spessore di cm 8/10, armati con rete elettrosaldata.
Barriera alle risalite igroscopiche, se necessario, in teli di polietilene, allo spiccato
murature del seminterrato.

Murature: Le murature di tamponamento, dello spessore grezzo di cm 30, saranno conformate, a scelta insindacabile della D.L., in "unico tavolato" di blocchi in cemento alveolato o di argilla corta alveolata tipo "Termolaterizio" o in "doppio tavolato" con elementi esterni in blocchi di CIS vibrocompresso ed elementi interni in conci di tufo e camera d'aria interposta con applicazione di pannelli termocoibenti da 3" su intonaco fracassato sulla superficie interna della fodera esterna; le murature di ambito di terrazzi e balconi, per divisione fra unità immobiliari, e fra queste ed i vani di scala saranno realizzate in blocchi di CIS, dello spessore grezzo di cm 20 0 in conci di tufo di pari spessore; le murature per divisione fra ambienti saranno in conci di tufo dello spessore grezzo di cm 8/10.

Coperture: Le coperture delle terrazze, saranno realizzate con:

- termocoibentazione (solo per terrazzi di copertura di appartamenti) con masso a pendio di argille espanse boiaccate, con spessori medi di cm 12/15 e non inferiori a cm 6. con finitura superiore di liscio di cemento, oppure in tavolati di poliuretano espanso con soprastante masso a pendio di elementi tufacei selezionati,

- guaina plasto-bituminosa dello spessore di mm 4, armata al poliestere o fibre di vetro, saldata a fiamma, risvoltata per almeno cm 20 sulle murature emergenti, previo trattamento delle superfici sottostanti con idoneo primer;

- pavimentazione con lastre di Cursi sul terrazzo esterno, con mattoni di cemento e graniglia pressati formato 25x25 sulla copertura del piano seminterrato, o sulle coperture dei terrazzi a livello di balconi di uso esclusivo, con ceramiche antisdrucciolo e antigelive formato 20x20, appliCate con l'interposizione di giunti di contrazione delimitanti campi di dimensione non superiore a m 4,00x4,00

Chiedo un parere sulla qualità dei materiali e sull'effettivo risparmio energetico. Vi ringrazio anticipatamente
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno, sono una nuova iscritta, sto acquistando una villa in progetto, classe energetica A, con pannelli solari, nel capitolato scrivono:
Struttura portante: L'intera struttura portante in c.a.o. a scheletro indipendente, sarà composta dai seguenti elementi strutturali da realizzarsi con calcestruzzi e acciai di qualità non inferiore rispettivamente a Rck 300 (con curabilità adeguata) e Fe B 450k:
- fondazioni dirette con plinti collegati con travi portamuratura, e travi parete perimetrali;
- pilastri prismatici, travi scalate od a spessore di solaio;
- solai piani in latero-cemento a travetti prefabbricati precompressi; - solerte rampanti delle scale e delle rampe carraie in forma piena in c.a.

Riempimenti: Riempimenti, dai piani di posa delle fondazioni al piano di estradosso delle travi di collegamento, in scarto di cava selezionato, chiusura superiore degli stessi con inerte fine granulometricamente assortito.
Massetti in CIS 300, dello spessore di cm 8/10, armati con rete elettrosaldata.
Barriera alle risalite igroscopiche, se necessario, in teli di polietilene, allo spiccato
murature del seminterrato.

Murature: Le murature di tamponamento, dello spessore grezzo di cm 30, saranno conformate, a scelta insindacabile della D.L., in "unico tavolato" di blocchi in cemento alveolato o di argilla corta alveolata tipo "Termolaterizio" o in "doppio tavolato" con elementi esterni in blocchi di CIS vibrocompresso ed elementi interni in conci di tufo e camera d'aria interposta con applicazione di pannelli termocoibenti da 3" su intonaco fracassato sulla superficie interna della fodera esterna; le murature di ambito di terrazzi e balconi, per divisione fra unità immobiliari, e fra queste ed i vani di scala saranno realizzate in blocchi di CIS, dello spessore grezzo di cm 20 0 in conci di tufo di pari spessore; le murature per divisione fra ambienti saranno in conci di tufo dello spessore grezzo di cm 8/10.

Coperture: Le coperture delle terrazze, saranno realizzate con:

- termocoibentazione (solo per terrazzi di copertura di appartamenti) con masso a pendio di argille espanse boiaccate, con spessori medi di cm 12/15 e non inferiori a cm 6. con finitura superiore di liscio di cemento, oppure in tavolati di poliuretano espanso con soprastante masso a pendio di elementi tufacei selezionati,

- guaina plasto-bituminosa dello spessore di mm 4, armata al poliestere o fibre di vetro, saldata a fiamma, risvoltata per almeno cm 20 sulle murature emergenti, previo trattamento delle superfici sottostanti con idoneo primer;

- pavimentazione con lastre di Cursi sul terrazzo esterno, con mattoni di cemento e graniglia pressati formato 25x25 sulla copertura del piano seminterrato, o sulle coperture dei terrazzi a livello di balconi di uso esclusivo, con ceramiche antisdrucciolo e antigelive formato 20x20, appliCate con l'interposizione di giunti di contrazione delimitanti campi di dimensione non superiore a m 4,00x4,00

Chiedo un parere sulla qualità dei materiali e sull'effettivo risparmio energetico. Vi ringrazio anticipatamente
Ciao, la verità è che è la manodopera a fare la differenza, il capitolato dice cose magari standard, ma è chi posa che determinerà se avrai infiltrazioni, malfunzionamenti o altro. Quindi indaga sulla serietà dell'impresa, sul suo momento economico, chiedi in giro e tieni presente che i prezzi bassi sono il peggior sintomo.
Consiglio non richiesto: il nuovo, al momento, presenta più insidie del "vecchio" ristrutturato.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
"unico tavolato" di blocchi in cemento alveolato o di argilla corta alveolata tipo "Termolaterizio
è il poroton. Dovresti far vedere questo capitolato ad un tuo tecnico per darti l'dea del tipo di costruzione.
Consiglio non richiesto: il nuovo, al momento, presenta più insidie del "vecchio" ristrutturato.
certo nel vecchio i difetti te li tieni comunque. Non sono d'accordo, piuttosto approfondire il tipo di costruzione, ma a dire che presenta più insidie proprio non ci sta.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
è il poroton. Dovresti far vedere questo capitolato ad un tuo tecnico per darti l'dea del tipo di costruzione.

certo nel vecchio i difetti te li tieni comunque. Non sono d'accordo, piuttosto approfondire il tipo di costruzione, ma a dire che presenta più insidie proprio non ci sta.
Ho fatto anni di cantiere, ufficio vendite, sul posto, ore...grandi società, devo dire che la produzione industriale di immobili che ho visto io è di bassa qualità, altra cosa il piccolo costruttore.
I rischi sono anche finanziari, compro da società immobiliari in un periodo in cui potrebbero avere invisibili difficoltà economiche.
Credo che l'acquisto di un buon "vecchio" sia consigliabile, salvo casi eccezionali, ma si tratta solo della mia personale esperienza e di un personalissimo consiglio, nulla di oggettivo. Ciao!
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ma rispondiamo nello specifico non ci allarghiamo in considerazioni che riguardano il singolo. Qui ha chiesto un consiglio sul tipo di costruzione, o sappiamo di cosa stiamo parlando in termini di capitolato oppure no. Lei non sta valutando se acquistare un buon vecchio o un nuovo sta valutando un acquisto nuovo corredato di capitolato lavori.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ma rispondiamo nello specifico non ci allarghiamo in considerazioni che riguardano il singolo. Qui ha chiesto un consiglio sul tipo di costruzione, o sappiamo di cosa stiamo parlando in termini di capitolato oppure no. Lei non sta valutando se acquistare un buon vecchio o un nuovo sta valutando un acquisto nuovo corredato di capitolato lavori.

La risposta e' piu' che esaustiva.

Edotta e' stata, dall'amico @Giuseppe Di Massa, una universale verita'.

Il capitolato e' un foglio di carta e il manufatto ha da ancora venire alla luce.

Non e' dato sapere se il manufatto manterra' le promesse scritte oggi nel capitolato, sino a quando questo non attreversera' la "prova del tempo".

Un buon usato invece non tradisce mai.

Se ha, o ha avuto, dei problemi nel tempo trascorso, lo si puo' verificare con riscontri certi.

L'usato non tradisce chi compra e non tradisce mai il mediatore e le mediazioni che a questi spettano.

So' che pravalentemente ti occuppi di nuove costruzioni e che quindi la mia conclusione non ti piacera':

Da acquirente, una casa nuova da uno che non conosco, non la comprerei mai.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Qui non si sta chiedendo un parere personale ma di analizzare un capitolato e da quello che state scrivendo dimostrate proprio una scarsissima conoscenze di tecniche. Non bisogna rispondere per forza neeee. Quello che faccio io poco importa e seppur conosco quel tipo di costruzione ho rimandato l'utente ad in tecnico di sua fiducia. Questo perché é giusto così.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Qui non si sta chiedendo un parere personale ma di analizzare un capitolato e da quello che state scrivendo dimostrate proprio una scarsissima conoscenze di tecniche. Non bisogna rispondere per forza neeee. Quello che faccio io poco importa e seppur conosco quel tipo di costruzione ho rimandato l'utente ad in tecnico di sua fiducia. Questo perché é giusto così.

Il capitolato, dopo attenta analisi, non presenta particolari carenze grammatticali, cosi' come pure la punteggiatura, appare inserita correttamente.

Come detto, la manodopera fa' la differenza e l'efficacia delle soluzioni tutta da dimostre.

Cio' e' un dato di fatto e non questione opinabile.

Ignoro l'aspetto e le forme degli elementi tufacei, cio' a conferma che un capitolato, vuol dire tutto ma pure niente.
 

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