jennyilmattone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno, sono un'agente immobilare iscritta a immobilio da 5 anni ma è la prima volta che scrivo.
Vorrei un parare da voi:
ho concluso la compravendita di un immobile e in data 10 ottobre è avventuo il rogito. All'epoca delle trattative gli acquirenti sono venuti a visionare l'immobile la prima volta da soli, dopo un mesetto mi hanno ricontattata e la seconda volta erano accompagnati da una persona, che solo in un secondo momento durante una telefonata si è qualificato come agente immobiliare. A suddette visite non ha mai partecipato la parte venditrice poichè ero direttamente in possesso delle chiavi, quindi 'l'altro agente immobiliare' non ha mai conosciuto i proprietari dell'immobile nè tantomeno è figurato, in alcun modo, in nessun atto scritto (proposta-preliminare-rogito). Ho permesso che questa persona continuasse a segure gli acquirenti nelle visite all'immobile poichè sosteneva avessero un mutuo già deliberato con una banca di sua fiducia per una precedente trattativa poi sfumata, e che loro si fidassero dei suoi consigli. Anche quest'informazione poi, parlando con gli acquirenti, si è rivelata falsa, motivo per il quale anche loro non hanno più voluto farsi accompagnare dal suddetto.
Pensavo la questione si fosse risolta così, con l'ennisimo ahimè collega scorretto che ci prova, invece ho appena ricevuto una raccomandata da un legale che mi chiede (millantando un accordo tra noi) le provvigioni per la vendita in argomento (mi chiede peraltro l'80%percento delle provvigioni toatali che io ho percepito dalla compravendita - non avendo idea di quanto effettivamente è stato il mio compenso immagino si sia buttato). Non ho alcun timore, credo che si dovesse arrivare in giudizio non avrebbe alcuna possibiltà di vinecere (al momento non ha idea della data del rogito, del nome della parte venditrice, della cifra di compravendita dell'immbile, e delle provvigioni)
ma la mia domanda per voi è un'altra: insospettita dal fatto che il legale nella raccomandata descrivesse il suo cliente CONSULENTE e non agente, ho fatto una visura in CamCom ed è risultato iscritto al Ruolo dal 2010 ma non al Rea e alla voce "stato di attivazione" c'è scritto" impresa individuale non attiva- non ha dichiarato attività di mediazione". Secondo voi questo è sufficiente per liquidare la questione? Devo comunque fargli rispondere dal mio legale argomentando i fatti? Grazie mille a chi voglia rispondere.
 
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PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno, sono un'agente immobilare iscritta a immobilio da 5 anni ma è la prima volta che scrivo.
Vorrei un parare da voi:
ho concluso la compravendita di un immobile e in data 10 ottobre è avventuo il rogito. All'epoca delle trattative gli acquirenti sono venuti a visionare l'immobile la prima volta da soli, dopo un mesetto mi hanno ricontattata e la seconda volta erano accompagnati da una persona, che solo in un secondo momento durante una telefonata si è qualificato come agente immobiliare. A suddette visite non ha mai partecipato la parte venditrice poichè ero direttamente in possesso delle chiavi, quindi 'l'altro agente immobiliare' non ha mai conosciuto i proprietari dell'immobile nè tantomeno è figurato, in alcun modo, in nessun atto scritto (proposta-preliminare-rogito). Ho permesso che questa persona continuasse a segure gli acquirenti nelle visite all'immobile poichè sosteneva avessero un mutuo già deliberato con una banca di sua fiducia per una precedente trattativa poi sfumata, e che loro si fidassero dei suoi consigli. Anche quest'informazione poi, parlando con gli acquirenti, si è rivelata falsa, motivo per il quale anche loro non hanno più voluto farsi accompagnare dal suddetto.
Pensavo la questione si fosse risolta così, con l'ennisimo ahimè collega scorretto che ci prova, invece ho appena ricevuto una raccomandata da un legale che mi chiede (millantando un accordo tra noi) le provvigioni per la vendita in argomento (mi chiede peraltro l'80%percento delle provvigioni toatali che io ho percepito dalla compravendita - non avendo idea di quanto effettivamente è stato il mio compenso immagino si sia buttato). Non ho alcun timore, credo che si dovesse arrivare in giudizio non avrebbe alcuna possibiltà di vinecere (al momento non ha idea della data del rogito, del nome della parte venditrice, della cifra di compravendita dell'immbile, e delle provvigioni)
ma la mia domanda per voi è un'altra: insospettita dal fatto che il legale nella raccomandata descrivesse il suo cliente CONSULENTE e non agente, ho fatto una visura in CamCom ed è risultato iscritto al Ruolo dal 2010 ma non al Rea e alla voce "stato di attivazione" c'è scritto" impresa individuale non attiva- non ha dichiarato attività di mediazione". Secondo voi questo è sufficiente per liquidare la questione? Devo comunque fargli rispondere dal mio legale argomentando i fatti? Grazie mille a chi voglia rispondere.

Non rispondere neanche.

Zero. Silenzio assoluto.
 

sarda81

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se non e iscritto al rea credo ( e spero) non possa pretendere niente.. Ma l avvocato potrà dirti di piu..
ho una curiosita: per caso questo consulente lavora per una nota agenzia americana?
 

Rosa1968

Membro Storico
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Non può pretendere nulla perché non li ha portati lui. É arrivato dopo in veste di consulente degli acquirenti. Molto probabilmente gli hanno dato picche ed ora si attacca al mediatore. Che dia le prove. Chiedile.
 
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Seya

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Professionista
qua c'è qualcosa che non va. All'appuntamento quindi vi siete ritrovati tu agente, loro acquirenti e sto tizio sconosciuto che vi ha seguito dentro casa? e gli acquirenti, che sostengono di non conoscere, non hanno detto nulla a riguardo? "ma questo chi è?"
e tu idem?
cioe mi vien da ridere due fan l'amore e c è il terzo incomodo nel letto che nessuno dei due conosce, ma pretende amore anche lui. Pazzesco
 

jennyilmattone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
se non e iscritto al rea credo ( e spero) non possa pretendere niente.. Ma l avvocato potrà dirti di piu..
ho una curiosita: per caso questo consulente lavora per una nota agenzia americana?
si, esatto!!!!
è la 'nota agenzia americana' che operà così? o parliamo proprio dello stesso soggetto???

qua c'è qualcosa che non va. All'appuntamento quindi vi siete ritrovati tu agente, loro acquirenti e sto tizio sconosciuto che vi ha seguito dentro casa? e gli acquirenti, che sostengono di non conoscere, non hanno detto nulla a riguardo? "ma questo chi è?"
e tu idem?
cioe mi vien da ridere due fan l'amore e c è il terzo incomodo nel letto che nessuno dei due conosce, ma pretende amore anche lui. Pazzesco

al secondo appuntamento si sono presentati con questa persona di 'loro fiducia'. in un secondo momento ho scoperto fosse un agente. i clienti sostengono che, avendo già fatto una proposta con lui, si fidavano del suo consiglio.
lui mi ha invece riferito che avessero un mutuo deliberato con lui. quest'ultima cosa mi ha spinto a non impedirgli di partecipare ad una succesiva visita (sai esiste anche la figura del consulente, se si fidavano di lui, avevano un mutuo con lui ed eventualmente lo pagavano loro non vedo quale poteva essere il problema per me). ed è sempre quest'ultima cosa che ha spinto gli acquirenti a non fidarsi più di lui, perchè non era affatto vera.

forse mi ero spiegata male, concordo sul pazzesco, un po' meno sulla parte in cui viene da ridere.
 
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