Annajenny

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Salve a tutti. Ho finalmente trovato la casa dei miei sogni e per tale motivo vorrei sincerarmi di alcuni aspetti. Sono andata in agenzia immobiliare per valutare i vari incartamenti (pianta catastale, etc.). In particolare, avevo notato che l'appartamento in questione presentava in cucina un solo balcone/finestra mentre dall'esterno dell'edificio si poteva notare che avrebbe dovuto presentare anche un'altra finestra (di sicuro murata) visto che sulla facciata si vedeva la cornice con all'interno un muro e non una finestra appunto. Di tale situazione l'agenzia non se n'era accorta e nemmeno sulla piantina catastale era presente questa finestra. L'agente immobiliare mi ha assicurata che la pianta catastale rispecchiava la situazione attuale e non esistevano difformità. A seguito di un mio più attento sguardo alla piantina mi sono, poi, resa conto che sulla stessa non era presente in soggiorno una finestra che invece esisteva nella realtà. Ho fatto notare ciò all'agente che mi ha detto di non sapere nulla ma che si sarebbe informato. Inoltre, mi ha detto di stare serena perchè probabilmente la piantina precedente riportava questa finestra e che, quindi, l'errore l'aveva commesso il geometra. Saluto e chiedo la loro provvigione. Il 4% mi fa l'agente, solo a carico mio. Poichè il suddetto agente non ha svolto nei miei confronti il suo lavoro (gli ho fatto notare io le difformità ma lui pensava solo agli interessi propri e del proprietario), mi chiedo perchè dovrei pagare una provvigione così alta. Inoltre, se volessi accertarmi di persona su questi da me presunti abusi, cosa dovrei richiedere come documentazione al catasto e al comune? Grazie
 

Annajenny

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Grazie mille per il suggerimento. Inoltre, perchè dovrei pagare il 4% ad un'agenzia che non mi sa fornire delle indicazioni? La suddetta agenzia, finora, sta tutelando solo i propri interessi e quelli del venditore. L'unica cosa che ha fatto per me è quella di farmi visitare la casa. Mi ha mostrato solo la piantina catastale e mi ha solo sparato un prezzo di elevatissimo per la trattativa. Le difformità gliele ho fatte notare io. Non capisco il 4% da dove derivi.
 

brizio75

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Grazie mille per il suggerimento. Inoltre, perchè dovrei pagare il 4% ad un'agenzia che non mi sa fornire delle indicazioni? La suddetta agenzia, finora, sta tutelando solo i propri interessi e quelli del venditore. L'unica cosa che ha fatto per me è quella di farmi visitare la casa. Mi ha mostrato solo la piantina catastale e mi ha solo sparato un prezzo di elevatissimo per la trattativa. Le difformità gliele ho fatte notare io. Non capisco il 4% da dove derivi.

perchè probabilmente non tutti ma molti tendono a guardare solo ed esclusivamente i propri interessi (ed intendo in tutti i campi lavorativi eh) l'agente immobiliare dovrebbe a mio avviso tutelare venditore ed acquirente per poter raggiungere il buon esito della vendita poi nella realtà ognuno fa quel che vuole....
p.s. una provvigione così alta non l'ho mai sentita cmq...per quanto mi riguarda ho sempre trattato su questo aspetto...
 

Bastimento

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Grazie mille per il suggerimento. Inoltre, perchè dovrei pagare il 4% ad un'agenzia che non mi sa fornire delle indicazioni? La suddetta agenzia, finora, sta tutelando solo i propri interessi e quelli del venditore. L'unica cosa che ha fatto per me è quella di farmi visitare la casa. Mi ha mostrato solo la piantina catastale e mi ha solo sparato un prezzo di elevatissimo per la trattativa. Le difformità gliele ho fatte notare io. Non capisco il 4% da dove derivi.
Come vi eravate accordati in merito alla provvigione? ne avevate parlato prima della trattativa? Conoscevi a priori i termini?
 

Annajenny

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Come vi eravate accordati in merito alla provvigione? ne avevate parlato prima della trattativa? Conoscevi a priori i termini?
Scusate, forse ho creato io confusione nello spiegare la situazione. La trattativa non è ancora avvenuta. Prima di intraprenderla vorrei tutelarmi facendo, appunto, dei controlli. Ero convinta che in questi controlli pre-trattativa, l'agenzia mi aiutasse ma, purtroppo, non è stato così. Io credo che un'agenzia seria dovrebbe informarsi sullo stato di un immobile sotto tutti i punti di vista e tutelare, o almeno informare, l'acquirente. Non è giusto, a mio avviso, che io debba pagare per ciò che non mi viene offerto. Di sicuro tratterò anche sulla provvigione ma prima di intavolare una trattativa voglio assicurarmi che l'immobile sia "sano".
 

Bastimento

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Ti eri spiegata comunque anche prima: per trattativa intendevo gli accordi con l'agente.

Da quanto leggo qui, il diritto alla provvigione per l'Agenzia, sorge nel momento in cui questa ti propone l'immobile, se tu andrai a concludere l'acquisto.
Quindi visto che non hai ancora fatto una proposta d'acquisto, sei nelle condizioni di "negoziare" la provvigione con questa agenzia: purtroppo non sembra che la scarsa professionalità della stessa sia motivo sufficiente per vantare diritti; ma è motivo sufficiente per trattare le condizioni anche con l'Agenzia. valuterai quindi immobile, prezzo dell'immobile e commissioni chieste dall'agente. Solo se le tre cose ti soddisferanno, farai il tuo passo.
 

Annajenny

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Ti eri spiegata comunque anche prima: per trattativa intendevo gli accordi con l'agente.

Da quanto leggo qui, il diritto alla provvigione per l'Agenzia, sorge nel momento in cui questa ti propone l'immobile, se tu andrai a concludere l'acquisto.
Quindi visto che non hai ancora fatto una proposta d'acquisto, sei nelle condizioni di "negoziare" la provvigione con questa agenzia: purtroppo non sembra che la scarsa professionalità della stessa sia motivo sufficiente per vantare diritti; ma è motivo sufficiente per trattare le condizioni anche con l'Agenzia. valuterai quindi immobile, prezzo dell'immobile e commissioni chieste dall'agente. Solo se le tre cose ti soddisferanno, farai il tuo passo.

Grazie mille per i suggerimenti. Non sapevo che si potesse negoziare anche per la provvigione.
 

Annajenny

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Privato Cittadino
Scusate ancora. Mi ha contattato l'agenzia immobiliare di cui sopra e quando ho detto che per me il 4% di proviggione era troppo, loro mi ha risposto che sulla proviggione non si tratta. Come dicevo prima, io non voglio pagare cifre esagerate per una mediazione poco chiara. Se dovessi contattare il proprietario dopo che scade, ovviamente, il suo contratto con l'agenzia, la proviggione la devo comunque pagare? A gennaio scade il mandato dell'agenzia. Se concludessi direttamente l'affare con lui a febbraio, devo comunque pagare l'agenzia? Grazie
 

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