Servirsi di agenti immobiliari senza conferire alcun mandato

[Rosa1968]

Il problema del privato che vende senza avvalersi dell'agente dovrebbe preoccuparsi invece di chi entra in casa senza filtri.... Ma è una sua scelta quindi un suo rischio anche di pensare che tra chi entra ci sia un agente immobiliare ... Ma non sa che al limite sarebbe il peggiore dei mali. Poi vediamo chi fa a spallate per andare direttamente dal notaio. Già lo vedo. Se le interessa il mio immobile vada dal notaio. Certo signore corro a lasciare l'assegno.

 

[PyerSilvio]

Il problema del privato che vende senza avvalersi dell'agente dovrebbe preoccuparsi invece di chi entra in casa senza filtri.... Ma è una sua scelta quindi un suo rischio anche di pensare che tra chi entra ci sia un agente immobiliare ... Ma non sa che al limite sarebbe il peggiore dei mali. Poi vediamo chi fa a spallate per andare direttamente dal notaio. Già lo vedo. Se le interessa il mio immobile vada dal notaio. Certo signore corro a lasciare l'assegno.

..infatti.

Una processione di perditempo, collezionisti di piantine, vorrei ma non posso etc..

Una volta mi capito' di leggere un annuncio di un privato.

Un acquirente che ricercava un alloggio.

Alla fine dell'annuncio testuale si leggeva:

Astenersi agenzie che ci fanno solo perdere tempo.
Non abbiamo garanzie sufficienti per accendere un mutuo.

 

[CheCasa!]

Salve,
ho messo in vendita il mio appartamento privatamente e per il momento non ho intenzione di avvalermi di agenzie o intermediari.
Dato che molti agenti mi hanno proposto di poter lavorare in modo per me trasparente (senza che io firmi niente) vorrei capire se questo sia possibile davvero o meno.
Mi spiego: si presenta un agente con un suo cliente, visitano l'appartamento, il cliente decide di acquistarlo, a questo punto cosa succede? Avendo pattuito con l'agente che non firmero' mai nessun contratto con l'agenzia, per me l'unico garante diventerebbe il notaio e quindi il mio rapporto con l'acquirente continuera' a non prevedere un'intermediazione. L'agente, a seconda di cosa ha pattuito col cliente, si rivolgera' a lui per le provvigioni del caso, io non devo preoccuparmi di niente o ho qualche obbligo implicito?
Al momento e' semplice curiosita' perche' non credo comunque di prendere accordi di questo tipo ma non si sa mai, potrebbe presentarsi un caso del genere a mia insaputa.
Grazie a chi vorra' aiutarmi.

L'incarico all'agente immobiliare non necessita di forma scritta, per legge. Può inoltre essere desunto per fatti concludendi (se mi presento alla tua porta con un cliente e tu mi autorizzi ad entrare si presuppone che abbia tacitamente accettato il mio lavoro). Per questo motivo la situazione anomala dell'agente che decida di prendere la mediazione solo dall'acquirente dovrebbe essere stabilità per iscritto.

Ma ragioniamo su un altro aspetto. Un buon agente immobiliare, in questo momento, dispone di un portafoglio immobili decisamente significativo mentre gli acquirenti sono ancora pochi... Se proprio dovesse scegliere a chi scontare la mediazione non sceglierebbe proprio il venditore in questa fase di mercato... spesso chi si presenta dicendo di non pretendere la mediazione è un improvvisato, un agente alla canna del gas od il furbo della situazione che alla conclusione dell'affare ti metterà sotto al naso la sua bella fatturina... Se già sei restio a lavorare con un agenzia almeno abbi l'intelligenza di cambiare idea per il migliore dei professionisti e non per quello più scalcagnato!

 

[arale74]

ok dalle vostre risposte ho capito questo: continuero' a non accettare nessun tipo di accordo con agenti/mediatori o qualsiasi figura si presentera', nel caso qualcuno si dovesse presentare sotto mentite spoglie e rivelarsi tardivamente lo denuncero' per truffa (peccato non si possa fare ma alla fine e' davvero di una truffa che stiamo parlando...)
la verita' e' che la figura dell'agente immobiliare nel 2016 (dopo 20 anni di internet!) mi sembra davvero anacronistica anche perche' che ne diciate da agenti immobiliari questa non puo' fornire garanzie di nessun tipo ne al venditore ne all'acquirente, solo un notaio puo' farlo (altra figura anacronistica...)

 

[Rosa1968]

Ma la truffa però rendila pubblica che poi lo finiamo noi ..

 

[marcellogall]

ok dalle vostre risposte ho capito questo: continuero' a non accettare nessun tipo di accordo con agenti/mediatori o qualsiasi figura si presentera', nel caso qualcuno si dovesse presentare sotto mentite spoglie e rivelarsi tardivamente lo denuncero' per truffa (peccato non si possa fare ma alla fine e' davvero di una truffa che stiamo parlando...)
la verita' e' che la figura dell'agente immobiliare nel 2016 (dopo 20 anni di internet!) mi sembra davvero anacronistica anche perche' che ne diciate da agenti immobiliari questa non puo' fornire garanzie di nessun tipo ne al venditore ne all'acquirente, solo un notaio puo' farlo (altra figura anacronistica...)

L'AI esiste perchè molti non sanno dove sbattere la testa per vendere il loro immobile.
Esiste come esistono altre figure di commercianti che si interpongono tra chi ha un bene da vendere e chi vuole acquistare ma non sa dove: certo è necessario che l'AI abbia i requisiti per operare e purtroppo non sempre è così.
Qualcuno di chi ci legge è mai andato al mercato ortofrutticolo? E' non ha mai osservato che ci sono dei banchi pieni di clienti e altri, che pur vendendo la stessa merce, hanno pochi clienti? Questo è frutto della cortesia e del saper fare di chi si occupa della vendita del prodotto. Non mi stancherò mai dal ripetere che solo la competenza e
l'onestà fanno di un AI un buon AI. Purtroppo non sempre è così.

 

[Rosa1968]

ok dalle vostre risposte ho capito questo: continuero' a non accettare nessun tipo di accordo con agenti/mediatori o qualsiasi figura si presentera',

e perché scrivi in un forum di agenti immobiliari?
Dovresti invece andare da un avvocato per tutelarti, prevenendo certe incursioni in casa di persone che non conosci o che potrebbero manifestarsi agenti. L'avvocato ti consiglierà di far presiedere la porta, magari personalmente o consigliandoti l'assunzione di una guardia armata. Se già chiedi queste elementari procedure, immagino il resto. A me sembra evidente il tuo intervento abbia un oscuro intento, perché vedi ognuno di noi ha una corazza difensiva per il mondo cattivo, per esempio io so che se vado in metropolitana potrebbero rubare il portafoglio, ma non per questo allerto la polizia ogni volta che esco di casa, magari evito di portare contanti o cambio posto ai documenti mi spiego? Il tuo intervento mi sa tanto di altro. Se uno decide di non avvalersi di figure professionali non ci va e al limite va dall'avvocato per rinforzare le conoscenze su come muoversi nel caso .... non va in un forum di agenti immobiliari ... su su.

 

[arale74]

no Rosa1968 dietro il mio intervento non c'e' darth vader, questo e' semplicemente risultato il forum piu' frequentato sulle compravendite immobiliari

 

[andrea b]

Ma il caso descritto, di agente che presenta un suo cliente a cui ha trovato la potenziale casa, non corrisponde ad un mandato, in sostanza? Cioè ti porto a vedere una casa che non ho in portafogli e ho trovato sul mercato, cercando le caratteristiche che mi chiedi. Pagherai solo tu, perché non ho nessun tipo di accordo con il venditore.
O è una cosa diversa?

 

[Rosa1968]

no Rosa1968 dietro il mio intervento non c'e' darth vader, questo e' semplicemente risultato il forum piu' frequentato sulle compravendite immobiliari

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