Mappa catasto non aggiornata , che fare?

[Marco Giovannelli]

aspetta.....PDC in sanatoria? Stai scherzando??? Basta la DIA (sempre che non ci siano modifiche volumetriche)!!!

saluti

 

[jhonny]

Ciao,
permettimi una cosa nn condivido 1 cosa il notaio è un pubblico ufficiale come è possibile acquistARE UN IMMOBILE E SCOPRIRE A DISTANZA di anni che nn sia del tutto regolare qualcuno ha commesso un errore?(tu nn eri a conoscenza di tutto ciò??)
Perchè di questo errore ne devi pagare tu le conseguenze ,il notaio ti ha fatto regolare fattura io andrei per prima cosa a chiedere chiarimenti a lui prima di assegnare un lavoro a un tecnico

 

[Bagudi]

Ciao,
permettimi una cosa nn condivido 1 cosa il notaio è un pubblico ufficiale come è possibile acquistARE UN IMMOBILE E SCOPRIRE A DISTANZA di anni che nn sia del tutto regolare qualcuno ha commesso un errore?(tu nn eri a conoscenza di tutto ciò??)
Perchè di questo errore ne devi pagare tu le conseguenze ,il notaio ti ha fatto regolare fattura io andrei per prima cosa a chiedere chiarimenti a lui prima di assegnare un lavoro a un tecnico

Il notaio ratifica quello che gli dicono.

Se lui non ha controllato la planimetria e non si è reso conto della difformità, nessuno gli darebbe ragione, oggi come oggi.

In più le leggi da allora ad adesso sono cambiate, per cui è opportuno confrontarsi con un bravo tecnico, che possa consigliargli le mosse migliori da fare, anche in relazione al Comune in cui si trova l'immobile...

Silvana

 

[jhonny]

Ciao Silvana,

ricorda che anche un notaio sbaglia.lui ha diritto a delle verifiche visto che inoltre deve garantire il suo acquirente è ovvio e mi sembra che lo avevo chiarito che se l' acquirente non ha visto determinate cose ricadono anche su di lui determinate responsabilità ma un buon notaio pone domande chiede, alla fine il cittadino non è informato su tutto anzi è uno sprovveduto ma dove sono i professionisti?'tutti gli altri professionisti possono essere messi sotto inchiesta e i notai no? cos'è una casta protetta?
Senza nulla togliere ai notai

 

[lorenzxo]

Ciao Silvana,

ricorda che anche un notaio sbaglia.lui ha diritto a delle verifiche visto che inoltre deve garantire il suo acquirente è ovvio e mi sembra che lo avevo chiarito che se l' acquirente non ha visto determinate cose ricadono anche su di lui determinate responsabilità ma un buon notaio pone domande chiede, alla fine il cittadino non è informato su tutto anzi è uno sprovveduto ma dove sono i professionisti?'tutti gli altri professionisti possono essere messi sotto inchiesta e i notai no? cos'è una casta protetta?
Senza nulla togliere ai notai

Concordo con uqnato ha detto Jhonny, il notaio nopn puo' agire in modo cosi ' superficiale, come il comercilaista in caso di errata compilazione della dichiarazione dei redditi ne assume la responsabilita' ,penso che lo stesso discorso vale per qui proffessionisti ( pagati molto bene ) notai , ingenieri, commercialisti ecc ecc.
Comunque dopo una giornata passata a telefonare a tecnico comunale e il famoso NOTAIO,il quadro che esce eè il seguente:

- il comune non è in possesso di planimetria , e alla domanda cosa fare mi risponde Dia in sanatoria

- interpellato il notaio , con candida voce ,riferisce di non aver accertato nulla e d'aver redatto l'atto sulle dichiarazioni del venditore ( defunto oramai)

e come diceva il buon Toto': e io pago

Ringrazio tutti , per la gentile attenzione ei consigli .

 

[roberto.spalti]

Voglio ancora una volta far presente che i notai non sono tenuti ad effettuare alcun tipo di verifica urbanistica, facendo sottoscivere al venditore una dichiarazione di conformità che li solleva da eventuali dichiarazioni mendaci e qualsiasi obbligo.

 

[jhonny]

FORSE non abbiamo capito che non è che il notaio debba fare la verifica,ma deve avvisare il suo cliente acquirente di farla ,no scherziamo^??? questione di menefreghismo!!!
Spero di essere stato chiaro
Io cittadino mi affido a dei professionisti io posso essere sprovveduto tu professionista mi devi consigliare le verifiche che devono essere fatte prima di stipulare, capisco che è una cosa non comune ma è un grande sbaglio,oggi tutti quanti noi non siamo sensibili ai problemi altrui spesso lì interesse è quello di fatturare!!

 

[lorenzxo]

finalmente , sono riuscito a parlare col tecnico dell'ufficoo del catasto, spiegandomi che per il mio caso non devo fare ne' Dia ne PDC in sanatoria, ma il DOCFA per aggiornare planimetria vetusta' e speriamo sia la volta buona !

 

[Marco Giovannelli]

finalmente , sono riuscito a parlare col tecnico dell'ufficoo del catasto, spiegandomi che per il mio caso non devo fare ne' Dia ne PDC in sanatoria, ma il DOCFA per aggiornare planimetria vetusta' e speriamo sia la volta buona !

aspetta, la situazione urbanistica deve coincidere con la situazione catastale ergo SI DEVE CONTROLLARE COSA RISULTA IN COMUNE. fatto questo se discordante con lo stato di fatto si deve fare una dia in sanatoria.

quello che ti ha detto il tecnico catastale è giusto, ma prima devi fare la dia!!!

saluti

 

[lorenzxo]

Salve ,Geom Giovanelli, al tecnico del catasto ho parlato che un Goem. del luogo ( Calabria) ha detto di fare Dia in sanatoria e, spiegando il caso ha detto assolutamente , non c'e da fare nessuna Dichairazione Inizio Attivita , ma solo aggiornare planimetria datata 1966 con procedura DOCFA , versione avallata dall mio amico Architetto della prov di Torino.

Penso di fare cosi'

Grazie per i consigli