specialist

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Quindi, nel tuo caso, opterei per questa tesi malsana: la tua agenzia fa parte di un franchising che usa quella strategia contrattuale.
Ecco perchè la gente adotta a sua volta delle "strategie" per bypassare certe agenzie.
Questo, fermo restante che si deve prestare la max attenzione (e chiedere chiarimenti) prima di sottoscrivere qualsiasi contratto e non dopo.
Non diamo per scontato comunque l'esito di certe cause e non dimentichiamoci che anche i clienti possono servirsi di validi avvocati per contestare formule contrattuali poco chiare o addirittura al limite del vessatorio.
 
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Bagudi

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Agente Immobiliare
@specialist, quali formule poco chiare ?

Contratto in esclusiva significa semplicemente

"1 Godimento di un bene o di un diritto non concesso ad altri: avere l'e. nella produzione di un prodotto; intervista in e., concessa a un solo giornale"

quindi niente ambiguità.
 

specialist

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@specialist, quali formule poco chiare ?
Contratto in esclusiva significa semplicemente
"1 Godimento di un bene o di un diritto non concesso ad altri: avere l'e. nella produzione di un prodotto; intervista in e., concessa a un solo giornale"
quindi niente ambiguità.
Nessuno contesta la validità del contratto in esclusiva.
Io mi riferivo al fatto di non inserire la penale sui contratti, rispondendo a Ponz.
Il fatto di non inserirla espone in realtà a rischi maggiori in caso di inadempienze.
Certi aspetti andrebbero chiariti subito anche da parte dell'agenzia.
Vogliamo vendere case e concludere rogiti sereni o cercare rogne e contenziosi che fanno spendere soldi, tempo e salute inutilmente?
 

eldic

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Privato Cittadino
purtroppo dovevi pensarci prima.
ora hai 2 scelte.
paghi penale (pari alla commissione, a meno di accordi in bonis con l'intermediario).
prendi accordi con il compratore che hai trovato da solo e aspettata la scadenza del mandato.
in questo secondo caso, ovviamente, non prendere alcun impegno prima; nulla vieta che l'intermediario riesca a trovare un compratore.
 

Bagudi

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Io mi riferivo al fatto di non inserire la penale sui contratti, rispondendo a Ponz.
Il fatto di non inserirla espone in realtà a rischi maggiori in caso di inadempienze.
Certi aspetti andrebbero chiariti subito anche da parte dell'agenzia.

Qui sono d'accordo.
La penale va inserita e dovrebbe essere un pò inferiore rispetto alla provvigione piena, soprattutto su grandi numeri...

Però, se io do un'esclusiva e poi faccio inserzioni da privato, mi metto comunque dalla parte del torto.
Nessuno ti punta una pistola alla testa per avere l'esclusiva.
Per ora, almeno:p
 

specialist

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Privato Cittadino
purtroppo dovevi pensarci prima.
ora hai 2 scelte.
paghi penale (pari alla commissione, a meno di accordi in bonis con l'intermediario).
prendi accordi con il compratore che hai trovato da solo e aspettata la scadenza del mandato.
in questo secondo caso, ovviamente, non prendere alcun impegno prima; nulla vieta che l'intermediario riesca a trovare un compratore.
Innanzitutto buon compleanno!
Può anche far trasformare l'incarico in un mandato, con il vantaggio di farsi seguire in modo esclusivo dall'agenzia e pagare una provvigione ridotta perchè l'acquirente l'ha trovato lei. Naturalmente l'acquirente non deve servirsi dell'agenzia, nè pagarla, visto che ha contattato il venditore privatamente e verosimilmente non vuole accollarsi questo genere di spese.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
grazie per gli auguri :)
in teoria le possibilità sono molteplici; in pratica credo che dovrà confrontarsi con la "flessibilità" dell'intermediario...
 

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