Direttiva Mutui: pro e contro. Opinioni?

[Key]

Il parlamento sta per approvare la direttiva mutui modificata.
Se ne parla e scrive tanto.
Ok non è retroattiva.
Ok 18 mensilita non pagate,anche non consecutivamente.
Ok no più giudice.
Etc.
Pro:teoricamente le banche concederanno mutui oltre l'80%(non hanno più il mostruoso rischio di passare per la medievale giustizia civile italiana)
Contro:NON conviene più chiedere mutui per meno dell'80%(così in caso qualcosa va storto,per mille motivi,l'acquirente di suo ci rimette il meno possibile).
Medium:le polizze accessorie dovranno prevedere una copertura della morosità dai 18 mesi in su,ma saranno piu costose.
Opinioni in merito?

 

[Miciogatto]

Aspettiamo di vedere il testo definitivo, ne abbiamo parlato anche qui:

Rate mutuo non pagate e legge che il governo vorrebbe proporre

 

[gmp]

liberarsi dal passaggio in tribunale, che dura mediamente 8 anni (ma si arriva anche a 20 anni V E N T I) fluidificherebbe finalmente il recupero crediti con beneficio per le banche (quindi per il nuovo credito) e per il mercato immobiliare che verrebbe dinamizzato dal nuovo impulso al ribasso dei prezzi (almeno nei primi anni di attuazione del provvedimento), specialmente nelle aree periferiche delle grandi città dove si situa la massa di invenduto, mentre invece gli esecutati subirebbero questi danni:
* nel caso di famiglie, ridotto periodo di permanenza nell'immobile "gratis";
* per famiglie e per i costruttori (che sono i 4/5 del problema), ridotta speranza di recuperare qualcosa dalla vendita, una volta saldati i creditori, dato che raramente i prezzi crescono nel giro del paio d'anni che le procedure durerebbero (circa).
Inoltre, ci sarebbe meno tempo a disposizione per cercare nuovi fondi per rientrare in possesso degli immobili, trovare parenti compiacenti pronti ad acquistare etc.
Resta poi il dubbio di che fine farebbero i crediti mancanti all'appello una volta effettuata la vendita: resterebbe l'obbligo di ripianarli con ulteriori cespiti, stipendi inclusi (per i privati), come attualmente? O i creditori se la prenderebbero in saccoccia?

 

[Miciogatto]

Riguardo il secondo punto non e' detto.

Si e' parlato di restituzione della eventuale differenza a favore del debitore, in caso il ricavato della vendita sia superiore al debito.

In caso di ricavato insufficiente invece il debito si ritiene azzerato. Come in uno stralcio, in pratica.


Entrambe misure a favore del debitore, direi.

Certo, mi si dira', tutto dipende da come e chi decide il prezzo di vendita.

L' ultima voce parlava di perito designato congiuntamente dalle parti (il mio traduttore automatico suggerisce "=decide la banca" )


Ad ogni modo attendiamo il testo definitivo e soprattutto la conversione in legge, al momento sono solo ipotesi.

 

[gmp]

Il prezzo di vendita lo decide come sempre il mercato...

 

[Miciogatto]

Il prezzo di vendita lo decide come sempre il mercato...

Certo ma qui il mercato, potenzialmente, lo piloti in un certo senso.

Intendo dire.

Immobile che vale realmente 100k. No prezzi di vetrina, reale potenziale di chiusura.

Io banca ho un credito di 40k. Se ho pieno potere di decidere il prezzo di vetrina e nessun paletto, lo metto in vendita a 50k: e' libero da cose persone e gravami, a sto prezzo va via in un lampo, rientro del debito e delle spese. E pure della mediazione (a cura di mia partecipata )

Ecco, se cosi' fosse ... speriamo di no.

 

[gmp]

Che interesse avrebbero le banche a incassare meno di quanto potenzialmente possibile? Ti ricordo che oltre al debito debbono rientrare di spese legali, interessi etc... E coi mutui 80% non è facile...

 

[gmp]

Certo non aspetterebbero l amatore o pollo che dir si voglia per tre anni come fanno i privati ma questo vuol dire smascherare l inefficienza del mercato, influenzato dalle perizie compiacenti delle agenzie a caccia di incarichi, non speculare

 

[Miciogatto]

Che interesse avrebbero le banche a incassare meno di quanto potenzialmente possibile? Ti ricordo che oltre al debito debbono rientrare di spese legali, interessi etc... E coi mutui 80% non è facile...

Che interesse avrebbero le banche a incassare piu' di quanto entrerebbe loro in tasca? (nel mio esempio includevo tutto). Ad ogni modo e' solo uno scenario.

Aspettiamo e vedremo cosa decideranno.

 

[gmp]

Che interesse avrebbero le banche a incassare piu' di quanto entrerebbe loro in tasca? (nel mio esempio includevo tutto). Ad ogni modo e' solo uno scenario.

Aspettiamo e vedremo cosa decideranno.

E i tribunali allora, cui non entra in tasca proprio niente? Di colpo tutti statalisti diventano?