Agenzia Immobiliare in franchising non iscritta al ruolo

[ElenaElle]

Pongo un doppio quesito relativo ad un'agenzia in franchising con la quale sto portando avanti la ricerca di una casa, che potrebbe essere quasi a termine.
Prima di firmare la proposta d'acquisto ho chiesto all'agenzia il numero di iscrizione al ruolo di agente immobiliare della persona che mi ha accompagnato a visitare la casa e ha seguito la pratica. Ho chiesto anche il numero di iscrizione a ruolo dell'agenzia.
a seguito delle risposte ottenute formulo attraerso questo forum le due domande (più una):
1) l'agente immobiliare che mi ha sempre accompagnato dice di essere iscritto al ruolo, ma che la proposta di acquisto è firmata dal suo titolare e non da lui e dunque mi ha dato gli estremi di iscrizione al ruolo del suo titolare, che però è iscritto in altra provincia: è regolare questa procedura? Posso fidarmi? (poniamo si chiami Luigi Bianchi)
2) l'agenzia (franchising) non è iscritta al ruolo: va bene lo stesso? Non c'è obbligo per l'agenzia di iscrizione al ruolo? Il franchising ovviamente offre i benefici del marchio, ma la ragione sociale dell'agenzia è diversa dal marchio e di fatto è una S.r.l. a nome del titolare (seguendo l'es. fittizio precedente si chiama Bianchi S.r.l.)
3) per il preliminare conviene coinvolgere il noatio o è sufficiente la garanzia dell'agenzia?

Grazie per chi potrà fornirmi le giuste coordinate per portare avanti questa compravendita alla quale continuo ad essere molto interessata.

 

[Andreas]

Per essere agente immobiliare devi essere qualificato anche solo per portare il cliente a visionare l'immobile. Probabilmente l'AI che ti ha accompagnato non è davvero qualificato e si appoggia a "Luigi Bianchi" proprio per questo motivo. Detto questo, se non sei certa della serietà dell'agenzia - e questo mi sembra evidente -, se hai un notaio di fiducia coinvolgilo da subito facendogli stendere il preliminare e facendogli fare tutti i relativi controlli sull'immobile che vai ad acquistare. Alla peggio hai 12.000 AI su questo portale pronti a ogni evenienza. Buona fortuna.

 

[Umberto Granducato]

Per essere agente immobiliare devi essere qualificato anche solo per portare il cliente a visionare l'immobile. Probabilmente l'AI che ti ha accompagnato non è davvero qualificato e si appoggia a "Luigi Bianchi" proprio per questo motivo. Detto questo, se non sei certa della serietà dell'agenzia - e questo mi sembra evidente -, se hai un notaio di fiducia coinvolgilo da subito facendogli stendere il preliminare e facendogli fare tutti i relativi controlli sull'immobile che vai ad acquistare. Alla peggio hai 12.000 AI su questo portale pronti a ogni evenienza. Buona fortuna.

quoto il collega

 

[ElenaElle]

Grazie per la risposta, ma vi chiederei di dirmi esplicitamente se il titolare dell'agenza che firma la proposta d'acquisto deve essere iscritto al ruolo nella stessa provincia dove esercita e se è obbligatorio o meno che sia iscritta anche l'agenzia.
(Perché a questi quesiti nessuno ha risposto e possono riproporsi anche se cambio agenzia!)
Inoltre: se l'agenzia e l'agente sono associati a FIAIP ci sono più garanzie per il cliente?

Grazie ancora!

 

[mauriziomauri]

Probabilmente la persona con cui sta trattando non ha il patentino, altrimenti te lo mostrava, la scusa della firma sulla proposta non regge, se hai il patentino lo "sventoli" ad ogni occasione...

L'iscrizione è obbligatoria nella provincia di residenza e/o di sede legale o lavorativa.
Con ciò puoi intermediare immobili ovunque.

Che l'S.r.l. non abbia iscrizione al Ruolo è un po' strano (anche perchè non devi sostenere un altro esame per la società) ma CREDO diventi "irregolare" SOLO se la fattura di mediazione viene emessa dall'S.r.l. e non direttamente dall'Agente Immobiliare. Ma perchè avere una società se poi non emetti fatture?
Poi magari sto dicendo ERESIE...
MAURI

 

[mosca]

Grazie per la risposta, ma vi chiederei di dirmi esplicitamente se il titolare dell'agenza che firma la proposta d'acquisto deve essere iscritto al ruolo nella stessa provincia dove esercita e se è obbligatorio o meno che sia iscritta anche l'agenzia.

Il Titolare dell'agenzia DEVE essere iscritto presso la CCIAA della sua RESIDENZA è può esercitare l'attività di mediazione sul tutto il territorio Nazionale.
La società DEVE essere iscritta presso la CCIAA dove ha la Sede legale e ugualmente può esercità sul tutto il territorio.
Per la regolarità dell'affare è necessario che alla conclusione dello stesso sia presente l'agente che firma la modulistica.

 

[ElenaElle]

Grazie Maurizio Mauri, mi sembra che lei mi abbia risposto.
A questo punto posso decidere di restare con questa agenzia: l'iscrizione al ruolo del titolare l'ho verificata. Per l'agenzia non sono sicura e devo chiedere a chi andrà intestato l'assegno di mediazione: se al titolare, direi che non ci sono problemi.
Quanto al presunto agente che ci ha seguito finora, potrei verificare alla camera di commercio, ma non so se ho voglia di incaponirmi a questo punto.

Qualcuno invece può dirmi due parole circa l'essere associati a FIAIP?
Grazie!

 

[Valex]

Per l'agenzia non sono sicura e devo chiedere a chi andrà intestato l'assegno di mediazione: se al titolare, direi che non ci sono problemi.

MAI!! la caparra sempre intestata al venditore! sempre!

 

[ElenaElle]

Non intendevo la caparra, ma l'assegno con cui a cose fatte pagherò l'agente immobiliare e dietro cui riceverò sua normale fattura. E' l'assegno con cui poago il compenso del mediatore!

 

[Valex]