Acquisto un immobile senza certificato di abitabilità

[camilla72]

Salve vorrei un vostro parere sono in trattativa per l'acquisto di un immobile antecedente 1967 e quindi privo di certificato di abitabilita',siccome l'appartamento necessita di lavori di ristrutturazione ,dovrei addirittura alzare un muro,vorrei sapere se poi il comune mi rilascia la scia per i lavori non avendo il certificato di abitabilita' ,potrei avere problemi per il permesso per effettuare i lavori??? dimenticavo la soffitta non arriva all'altezza dei 2,60

 

[Bagudi]

sono in trattativa per l'acquisto di un immobile antecedente 1967 e quindi privo di certificato di abitabilita

E' un errore dire che un immobilie anteriore al 1967 è naturalmente privo di abitabilità.

PUO' essere privo di abitabilità, ma fortunatamente non è così per tutti...

 

[smoker]

Salve vorrei un vostro parere sono in trattativa per l'acquisto di un immobile antecedente 1967 e quindi privo di certificato di abitabilita',siccome l'appartamento necessita di lavori di ristrutturazione ,dovrei addirittura alzare un muro,vorrei sapere se poi il comune mi rilascia la scia per i lavori non avendo il certificato di abitabilita' ,potrei avere problemi per il permesso per effettuare i lavori??? dimenticavo la soffitta non arriva all'altezza dei 2,60

Quando mi dicono l' immobile è ante 1967, quindi tutto a posto, mi si rizzano le antenne... a naso il problema minore è l' agibilità....

Smoker

PS solitamente per questo genere di cose chiedo al mio geometra di fiducia di verificare...

 

[valentina geometra]

...l'agibilità è la "ciliegina sulla torta" verifica piuttosto tutto il resto della documentazione inerente il fabbricato rispetto allo stato di fatto. La verifica consiste nell'incrociare tutti i dati degli uffici (comune/catasto/soprintendenza) facendoti aiutare da un tecnico.

 

[mata]

Salve vorrei un vostro parere sono in trattativa per l'acquisto di un immobile antecedente 1967 e quindi privo di certificato di abitabilita',siccome l'appartamento necessita di lavori di ristrutturazione ,dovrei addirittura alzare un muro,vorrei sapere se poi il comune mi rilascia la scia per i lavori non avendo il certificato di abitabilita' ,potrei avere problemi per il permesso per effettuare i lavori??? dimenticavo la soffitta non arriva all'altezza dei 2,60

L'abitabilità è necessaria fin dal 1934, caro mio.

 

[LUCA GB]

Bisogna verificare la corrispondenza del certificato urbanistico in comune con i dati presenti in catasto e lo stato di fatto attuale dell'immobile. Visto che è ante 1967 la mancanza dell'abitabilità non penso possa essere un problema per una futura ristrutturazione. Per l'altezza della "soffitta" e la relativa agibilità bisogna chiedere al un geometra / architetto... ad ognuno il suo lavoro.

 

[mata]

Bisogna verificare la corrispondenza del certificato urbanistico in comune con i dati presenti in catasto e lo stato di fatto attuale dell'immobile. Visto che è ante 1967 la mancanza dell'abitabilità non penso possa essere un problema per una futura ristrutturazione. Per l'altezza della "soffitta" e la relativa agibilità bisogna chiedere al un geometra / architetto... ad ognuno il suo lavoro.

In base a quale norma se è prima del 67 non occorre l'agibilità?

 

[LUCA GB]

Abitabilità ....non agibilità regio decreto 27 luglio 1934 n. 1265 e poi art. 24 DPR 380/2001.
Legge n. 47 del 1985, il quale dispone che:" ...(omissis)... Per le opere iniziate anteriormente al 1 settembre 1967, in luogo degli estremi della licenza edilizia può essere prodotta una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, rilasciata dal proprietario o altro avente titolo ... attestante che l'opera risulti iniziata in data anteriore al ...".

 

[mata]

Agibilità ed abitabilità è la stessa cosa: l'unica differenza è che la prima si attagliava alle costruzioni non residenziali; qui in Toscana adesso è per tutti agibilità (anche se non conta niente il termine.
Quello che tu citi è l'art. 40 della L. 47/85 che consente la mera omissione della citazione negli atti inter vivos (ma non l'assenza) dei permessi per fabbricati ultimati ante 1/9/67. Ma che state a dì??? Bisogna studiare, non informarsi sul forum

 

[ab.qualcosa]

L'ideale sarebbe avere una legislazione coerente e non inutilmente complicata (perché semplice non è sempre ragionevolmente possibile).