Lunaesole

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ah scusami :) comunque tieni conto che finche continua la fase discendente del ciclo, ogni aggiornamento che fai anno dopo anno alla valutazione ti porterà dei risultati mediamente inferiori a quelli precedenti... pò sembrare tautologico ma è meglio precisarlo
Eppure vedo delle case più brutte della mia a prezzi più alti!!!! C'è qualcosa che non mi quadra: o l'agente immobiliare ha sbagliato la valutazione o vuole mettere la casa a prezzo più basso per venderla prima... :disappunto:
 

gmp

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Ma che cosa se ne fa una agenzia di una casa a prezzo fuori mercato che non si vende??
a parte che ci sono delle probabilità che prima o poi il proprietario sbrocchi e implori di trovare un compratore a qualsiasi prezzo, avere un listino "ricco" è una priorità per gli agenti: crea contatti, si possono sperare permute "intra-agenzia", strappi clienti alle altre agenzie, etc...
 

Lunaesole

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a parte che ci sono delle probabilità che prima o poi il proprietario sbrocchi e implori di trovare un compratore a qualsiasi prezzo, avere un listino "ricco" è una priorità per gli agenti: crea contatti, si possono sperare permute "intra-agenzia", strappi clienti alle altre agenzie, etc...
Comincio a pensare che le agenzie al giorno d'oggi preferiscano vendere anche a prezzo più basso e con maggiore faciliità piuttosto che avere un immobile in più che non viene venduto e che costa di pubblicità...
 

gmp

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Comincio a pensare che le agenzie al giorno d'oggi preferiscano vendere anche a prezzo più basso e con maggiore faciliità piuttosto che avere un immobile in più che non viene venduto e che costa di pubblicità...
ma non so, con i pacchetti di annunci sui portali, sto gran costo di pubblicita non c'è... una volta, forse, poteva essere realmente un peso... ogni annuncio vuol dire comunque esporre il proprio marchio e contatto, questo ha un valore, a prescindere dalla reale vendita o meno, tant'è che spesso tengono su annunci di immobili venduti magari mesi prima... comunque non è "impegnandosi" che possono trovare "il compratore ideale" ... ... ;) semmai, possono impegnarsi a far ragionare chi vende... chi compra, non si inventa i soldi che non ha
 

Lunaesole

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"Esporre il proprio marchio e questo ha un valore". Scusami gmp mi spiegheresti meglio?? Avere tanti immobili non garantisce una vendita se questi sono fuori mercato. L'agenzia guadagna se vende non se tiene immobili nel portafoglio...
 

gmp

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"Esporre il proprio marchio e questo ha un valore". Scusami gmp mi spiegheresti meglio?? Avere tanti immobili non garantisce una vendita se questi sono fuori mercato. L'agenzia guadagna se vende non se tiene immobili nel portafoglio...
esporre il proprio marchio di agenzia significa fare pubblicita a se stessi, al proprio logo, alla propria attivita. Un cliente tende ad andare da chi sembra dinamico avendo tanti immobili in portafogli e non dall'agenzia con 3 robe in vetrina. Inoltre in pubblicità la ripetizione, la diffusione sono un valore in se.
E questo ha un valore che puo giustificare il piccolo costo di un annuncio web in piu.
Anche strappare clienti alla concorrenza ha un valore.
Parliamo di poche decine di euro l'anno per ogni annuncio invendibile che valgono eccome questi due obiettivi ed altri collaterali elencati prima nell'avere un listino nutrito.
Poi qualcosa vendono quando i proprietari non ce la fanno piu e accettano uno sconto del 20-25-30%, poi ci sono le locazioni, e ancora offerte al prezzo giusto che vanno via in due settimane e tu non te ne accorgi etc...
 

Lunaesole

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Grazie gmp!
Sullo strappare clienti alla concorrenza sono un po' perplessa. In un mercato immobiliare positivo, dove si vende tanto e si compra altrettanto sicuramente strappare clienti alla concorrenza e un vantaggio. Oggi come oggi non saprei.
Ma un immobile che si vende in due tre settimane non è sottostimato???
Si vende presto se si gioca sul prezzo...
 

gmp

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Grazie gmp!
Sullo strappare clienti alla concorrenza sono un po' perplessa. In un mercato immobiliare positivo, dove si vende tanto e si compra altrettanto sicuramente strappare clienti alla concorrenza e un vantaggio. Oggi come oggi non saprei.
Ma un immobile che si vende in due tre settimane non è sottostimato???
Si vende presto se si gioca sul prezzo...
attendere, mentre i prezzi calano, è deleterio, due settimane sono un tempo di vendita ordinario in un mercato sano... questa è una lezione appresa proprio dai comportamenti di altri paesi...
 

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