Vendo il mio immobile: incarico esclusivo ad agenzia?

[xsalvox]

L'immobile verrà proposto e venduto molto probabilmente, in sei mesi (nel 2010) cosa che sarebbe avvenuta anche mettendolo sul emrcato delle agenzie: un immobile a prezzo si vende, nel secondo caso (darlo a molte agenzie) si possono avere più proposte o più contendenti, per mera questione statistica...

Bon ho mai sentito di tante proposte su un immobile ma solo di agenzie mandate a quel paese perchè pubblicizzavano un immobile già visto kon un altre ageznia la sera prima.
Signori perdonatemi ma io sono molto pratiko e schietto.

l'immobile, dopo un paio di visite civetta, rimarrà li ad attendere di esser ribassato, nel dimenticatoio, cosa che succede anche con le agenzie non in esclusiva, ma con la differenza che senza esclusiva puoi ritirarlo, venderlo da solo, farne un po quello che vuoi senza rendere conto a nessuno.

Le visite civetta sono una cosa che personalmente odio, un Ai competente sa se un incarico è buono o meno, e se va nel dimenticatoio vuol dire che non si è in grado di selezionare gli incarcihi e di saper consigliare ai venditori.

l'idea che uno si impegnia vendere un DETERMINATO immobile che tu non puoi vendere da solo non mi sa di mediatore, ma di procacciatore o di mandatario, quindi dovresti imporgli di non prendere provvigioni dall'acquirente, e pagarlo tu, ma è una idea solo mia.

Il mediatore è quella figura professionale che mette in relazione due parti (venditore ed acquirente) senza essere parte di una di esse, o rappresentarla. Altrimenti entriamo nel ramo del mandato a titolo oneroso. Credo che non si questo il post a cui rispondere.

Se ci si affida ad un AI per un determinato periodo c'è l'esclusiva che non è un vincolo come dicono molti, ma solo la certezza che un AI lavorerà bene per vendere il tuo immobile. Del resto è anche nostro interesse.

Affidarsi ad un società che possiede una rete sicuramente ha un suo perchè ma allo stesso tempo si fa riferimento ad un AI senza che venga scavalcato dai colleghi.

 

[Oris]

Bon ho mai sentito di tante proposte su un immobile ma solo di agenzie mandate a quel paese perchè pubblicizzavano un immobile già visto kon un altre ageznia la sera prima.
Signori perdonatemi ma io sono molto pratiko e schietto.

Ci sono interi mercati che ti smentiscono, e ci sono altrettante voci di cleinti insoddisfatti dell'esclusiva L'unico disturbo, percettivo e dettato dalla falsa convinzione che il prezzo in pubblicità sia il prezzo di vendita, è quello del prezzo diverso e della descrizione diversa, ch epurtroppo dipende da molti fattori, tali fattori però influenzano il modo di trasmettere le informazioni, quindi "infettano" anch egli incarichi in esclusiva, basta pensare ai coefficienti delle superfici, ad esempio e si capisce quanto casino può nascere...

Le visite civetta sono una cosa che personalmente odio, un Ai competente sa se un incarico è buono o meno, e se va nel dimenticatoio vuol dire che non si è in grado di selezionare gli incarcihi e di saper consigliare ai venditori.

Purtroppo viviamo nella realtà e non nella utopia e i fenomeni non si misurano partendo dal proprio orto, ma dall'intero "campo": non tutti lavorano bene, nei rapporti dove ci si aspetta qualcosa di più (leggi esclusiva) le delusioni cuociono ancora di più... se sei libero non ti aspetti miracoli, tutto è ben trovato.

Il mediatore è quella figura professionale che mette in relazione due parti (venditore ed acquirente) senza essere parte di una di esse, o rappresentarla. Altrimenti entriamo nel ramo del mandato a titolo oneroso. Credo che non si questo il post a cui rispondere.

Se devi vendere QUELL'IMMOBILE, come puoi dire a chi compra che lavori per trovargli casa? Lui vuole trovare la SUA casa, non quell'immobile, potrebbero anche coincidere, ma non è detto... per chi stai lavorando tu, allora, se un cliente acquirente non entra nella tua agenzia per trovare la SUA casa ma SOLO per poter vedere quella che hai TU in esclusiva?

Se ci si affida ad un AI per un determinato periodo c'è l'esclusiva che non è un vincolo come dicono molti, ma solo la certezza che un AI lavorerà bene per vendere il tuo immobile. Del resto è anche nostro interesse.

Una esclusiva è un contratto, spesso conpenali e crea delle limitazioni per il proprietario, dire che non è un vincolo secondo em... è discutibile

Affidarsi ad un società che possiede una rete sicuramente ha un suo perchè ma allo stesso tempo si fa riferimento ad un AI senza che venga scavalcato dai colleghi.

Su questo siamo d'accordo, ma attenzione: non è detto che i franchising collaborano, spesso il sistema di collaborazione che hanno è troppo penalizzante per i franchiseé che tendono a collaborare con agenzie FUORI dal circuito...

 

[xsalvox]

xsalvox,
tu sei sicuro di portare a visitare immobili solo persone che hanno la potenzialità d'acquisto di quell'immobile.?

Ne sono più che certo. Nella visita non volgio sentir dire: "Non me lo posso permettere" ma al massimo un chiaro e sincero "L'immobile non è adatto a me..non mi piace"....se si arriva alla seconda affermazione è perchè:

Il cliente al telefono sa tutto: Metratura, stato, ampiezza degli ambienti, disposizione. Se vengono in studio è meglio così vedono le fotografie e la planimetria (cosa che si vede anche sul sito...) e dulcis in fundo IL PREZZO!!!!!

Questo evita frasi del tipo: "Ah non sapevo kostasse kosì tanto..." - "ah no io cerco questa metratura..." - "ah ma non sapevo che era da rifare". Che alle volte è vero alle volte no...quando è vero c'è stata un cattivo lavoro dell'agente e quindi si sta sprecando tempo....e l'inps Non si paga in base alla quantità di visite!

 

[Antonio Troise]

xsalvox ,
"Ne sono più che certo. Nella visita non volgio sentir dire: "Non me lo posso permettere" ma al massimo un chiaro e sincero "L'immobile non è adatto a me..non mi piace"....se si arriva alla seconda affermazione..."

 

[xsalvox]

Se devi vendere QUELL'IMMOBILE, come puoi dire a chi compra che lavori per trovargli casa? Lui vuole trovare la SUA casa, non quell'immobile, potrebbero anche coincidere, ma non è detto... per chi stai lavorando tu, allora, se un cliente acquirente non entra nella tua agenzia per trovare la SUA casa ma SOLO per poter vedere quella che hai TU in esclusiva?

Io cerco case per i clienti acquirenti e li metto in relazione tramite una compravendita. Io ho solo immobili in esclusiva e propongo al cliente quello che più gli occorre non quello che ho in esclusiva. Anche io ho avuto degli incarichi senza esclusiva ma ti parlo di 3/4 in tutta la mia piccola carriera di 7 anni e cmq li ho trattati come se fosse un esclusiva perchè c'erano determinate situazioni ma nessun capriccio dal parte del proprietario che nn ti da l'esclusiva per le penali.

Una esclusiva è un contratto, spesso con penali e crea delle limitazioni per il proprietario, dire che non è un vincolo secondo em... è discutibile

Le penali si pagano se meriti di pagarle. Se non si vuole incorrere nelle penali devi essere corretto nei confrotni dell'AI se non ti sta bene venditela da solo. Io non spendo pubblicità per poi sentirmi dire: "guardi l'atra agenzia mi ha venduto la casa..." oppure " non la vendo + tolga tutto"....perchè è questo che accade senza esclusiva. OPPURE UNA CASA è ABUSIVA E QUESTO COMPROMETTE LA VENDITA....

 

[Oris]

@Antonio
Quando suonavo, ebbi una discussione con un mio collega, perchè "sbagliammo" una serata (venne floscia...)

Lui mi disse esattamente lo stesso concetto "IO non ho MAI sbagliato una serata".

Eppure io ero andato spesso a sentirlo e qualche serata fiacca... me la ricordo...

Probabilmente la vita mi ha messo nella parte di quelli ch ehanno torto, come diceva B.B.:

Ci sedemmo dalla parte del torto visto che tutti gli altri posti erano occupati. ( Brecht)

@xsalvox

Io ho solo immobili in esclusiva e propongo al cliente quello che più gli occorre non quello che ho in esclusiva. Anche io ho avuto degli incarichi senza esclusiva ma ti parlo di 3/4 in tutta la mia piccola carriera di 7 anni e cmq li ho trattati come se fosse un esclusiva perchè c'erano determinate situazioni ma nessun capriccio dal parte del proprietario che nn ti da l'esclusiva per le penali.

Scusa, ma la logica mi impone di riflettere: se tu hai tutto in esclusiva, come fai a dire che offri quello che gli occorre? Non è vero! Tu offri tra le cose che hai quello che a loro potrebbe occorrere, non puoi però offrirgli una scelta così grande che li metta in condizione di potersi affidare a te e sapere che probabilmente gli troverai casa... a meno che questa non sia tra le tue cose...

io non la trovo una distinzione da poco.

 

[Antonio Troise]

Qundo suonavo, ebbi una discussione con un mio collega, perchè "sbagliammo" una serata (venne floscia...)

Lui mi disse esattamente lo stesso concetto "IO non ho MAI sbagliato una serata".

Eppure io ero andato spesso a sentirlo e qualche serata fiacca... me la ricordo...

Probabilmente la vita mi ha messo nella parte di quelli ch ehanno torto, come diceva B.B.:

 

[xsalvox]

L'altro giorno mi è saltato un incarico perchè avevo spiegato ai prorpietari delle penali. Non facevano altro che ipotizzare della veranda nel caso fosse abusiva.

Ho speigato che se lo sappiamo dall'inizio (DOCUMENTI ALLA MANO) il cliente lo sa ed è una strada.
Se invece non lo so io cosa posso dire all'acquirente?

loro dicevano che è tutto a posto...ovvio che senza documenti non si va avanti.

Nel momento in vui hio detto che avrei potuto anche fidarmi ma se cifossero stati problemi mi dovevano la penale perchè mi salta una proposta di acquisto accettata si sono tirati indietro.

Non vuoi pagare la penale ok, iosono chiaro dall'inizio..già in fase di incarico sono scappati via...vuol dire che erano in torto! Immagina cosa sarebbe accaduto in fasi di proposte....FIGURE DI CACCA E BASTA!

 

[xsalvox]

Scusa, ma la logica mi impone di riflettere: se tu hai tutto in esclusiva, come fai a dire che offri quello che gli occorre? Non è vero! Tu offri tra le cose che hai quello che a loro potrebbe occorrere, non puoi però offrirgli una scelta così grande che li metta in condizione di potersi affidare a te e sapere che probabilmente gli troverai casa... a meno che questa non sia tra le tue cose...

Io propongo ciò che ho in quel momento e che può essere confacente alla loro richiesta, nel caso nulla soddisfi il cliente trattengo i loro dati (autorizzato per iscritto per la privacy) e cerco per loro e quando avrò qualcosa propongo. Io cerco immobili dalla mattina alla sera e non c'è benzina migliore che avere gente concreta per cui cercare immobili.Scusa ma tu lavori solo di passivo?

Quando un cliente viene da te e ti chiede un immobile cosa proponi? Non proponi quello che hai in portfolio?

 

[xsalvox]

Ragazzi si tratta di essere chiari sin dall'inizio e corretti. Il cliente apprezza e parla bene di te. Grazie al cielo ci sono persone che mi vengono mandate da ex acquirenti o venditori. la professionalità paga e rende!