Yuriloris

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Come consigliate di agire per procedere alla vendita di: immobile quadrilocale di 100 mq, disposto su due piani che dispone di una mansarda di 24 mq (altezza massima m 2,20) con bagno? La mansarda non risulta nella pianta catastale, è stata costruita nell'anno 1984 sfruttando una autorizzazione, richiesta ed accettata dal comune, per l'abbassamento del soffitto del piano superiore, con costruzione di soletta calpestabile con botola di accesso per ispezione del sottotetto. So che per la sanatoria di un sottotetto abusivo la spesa sarebbe contenuta e possibile intorno a € 600-700, ma non conosco se detta sanatoria sia possibile, e conveniente economicamente, in caso di sottotetto con bagno e servizi igienici. Grazie per eventuale consiglio.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
So che per la sanatoria di un sottotetto abusivo la spesa sarebbe contenuta e possibile intorno a € 600-700
Ciao @Yuriloris
A dir poco ottimista
Volendo sorvolare sull'aspetto più importante ovvero quello riferito alla regolarità urbanistica con 600-700 euro non ci paghi nemmeno il tecnico

E' pressochè impossibile che tu possa vendere il tuo immobile in queste condizioni soprattutto se lo vuoi spacciare per appartamento con annessa mansarda
(secondo me impossibile da sanare visto che non ci sono le altezze minime previste dal regolamento urbanistico vigente, ivi compresa la legge sul recupero dei sottotetti)

Il consiglio che ti posso dare è quello di rendere l'unità abitativa che vuoi vendere il più possibile conforme al titolo che ha permesso la sua realizzazione (progetto - concessione edilizia o eventuale sanatoria)

Affidati ad un tecnico per vedere che tipo d'identità puoi dare al sottotetto leggittimandolo, sempre se possibile, magari come locale accessorio annesso all'unità immobiliare principale (il quadrilocale per intenderci).

Altrimenti fossi in te mi limiterei a proporre l'immobile come semplice quadrilocale che ha come peculiarità di avere un sottotetto ispezionabile realizzato per ottimizzare la prestazione energetica evitando dispersioni di calore ;)
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao @Yuriloris
A dir poco ottimista
Volendo sorvolare sull'aspetto più importante ovvero quello riferito alla regolarità urbanistica con 600-700 euro non ci paghi nemmeno il tecnico

E' pressochè impossibile che tu possa vendere il tuo immobile in queste condizioni soprattutto se lo vuoi spacciare per appartamento con annessa mansarda
(secondo me impossibile da sanare visto che non ci sono le altezze minime previste dal regolamento urbanistico vigente, ivi compresa la legge sul recupero dei sottotetti)

Il consiglio che ti posso dare è quello di rendere l'unità abitativa che vuoi vendere il più possibile conforme al titolo che ha permesso la sua realizzazione (progetto - concessione edilizia o eventuale sanatoria)

Affidati ad un tecnico per vedere che tipo d'identità puoi dare al sottotetto leggittimandolo, sempre se possibile, magari come locale accessorio annesso all'unità immobiliare principale (il quadrilocale per intenderci).

Altrimenti fossi in te mi limiterei a proporre l'immobile come semplice quadrilocale che ha come peculiarità di avere un sottotetto ispezionabile realizzato per ottimizzare la prestazione energetica evitando dispersioni di calore ;)

Infatti.

Si vende cio' che e'.

Io non ho capito se il quadrilocale, composto su due livelli, sia esistente, oltre all'acessorio mansardato.
Oppure se l'utente, comprende pure la mansarda, nel suo computo.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao @Yuriloris
A dir poco ottimista
Volendo sorvolare sull'aspetto più importante ovvero quello riferito alla regolarità urbanistica con 600-700 euro non ci paghi nemmeno il tecnico

E' pressochè impossibile che tu possa vendere il tuo immobile in queste condizioni soprattutto se lo vuoi spacciare per appartamento con annessa mansarda
(secondo me impossibile da sanare visto che non ci sono le altezze minime previste dal regolamento urbanistico vigente, ivi compresa la legge sul recupero dei sottotetti)

Il consiglio che ti posso dare è quello di rendere l'unità abitativa che vuoi vendere il più possibile conforme al titolo che ha permesso la sua realizzazione (progetto - concessione edilizia o eventuale sanatoria)

Affidati ad un tecnico per vedere che tipo d'identità puoi dare al sottotetto leggittimandolo, sempre se possibile, magari come locale accessorio annesso all'unità immobiliare principale (il quadrilocale per intenderci).

Altrimenti fossi in te mi limiterei a proporre l'immobile come semplice quadrilocale che ha come peculiarità di avere un sottotetto ispezionabile realizzato per ottimizzare la prestazione energetica evitando dispersioni di calore ;)
É un bilo con sottotetto
 

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