Abuso edilizio: apertura porta in muro portante

[cafelab]

Il compratore ha ragione a volere tutto in regola.
Il sitas è il Sistema Informatico per la Trasparenza Autorizzazioni Sismiche, chiamiamolo ex-genio civile
La procedura è veloce ma occorreranno qualche migliaio di euro fra parcelle del professionista, reversali e multe.

 

[Key]

Per abbattere un muro maestro ci vuole Il sitas.
Con relativo collaudo.
Presentalo ora.
Costa orientativamente:
1000 E Sitas al tecnico che lo redige e lo presents telematicamente.
500 E Il collaudo opera.
Seguira'un nuovo aggiornamento planimetrico.
Quindi con la nuova planimetria e nuovo APE rogito tranquillamente.
Tempo per Il tutto circa 2-3 mesi.
Un tecnico abilitato per Il sitas Ti spiegheta'il tutto.

 

[enzo1234]

va bene spero che il tecnico sappia districarsi bene così arriverò in fondo a questa incredibile storia,ancora una cosa ,per la denuncia penale in che cosa consiste come è meglio muoversi. o chiesto al tecnico è stato molto evasivo non mi ha saputo dire gran che.

 

[cafelab]

Ma la denuncia c'è gia? Sono venuti i vigili a fare i sopralluoghi?

 

[enzo1234]

no i vigili non sono venuti, giovedi mattina viene un ingegnere del comune,e saranno presenti anche i tecnici che ho incaricato io

 

[luigi daffè]

Ciao Enzo, ho anch'io lo stesso, identico problema -il proprietario precendente ha fuso due unità immobiliari nel 1986, unendole tramite una porta ricavata nel muro maestro che li separava , era un muro condominiale, mi sarebbe veramente utile sapere come hai risolto il problema, perchè dovrò incontrare il tecnico del comune (milano, con tutte le complessità del caso) e qualunque informazione/consiglio, sarebbe apprezzata.. grazie!
Luigi

 

[SALVES]

E stata aperta una porta in un muro maestro interno dopo la fusione di due unità .Il tecnico che ha fatto la pratica

Quando è stata realizzata l'apertura?

 

[SALVES]

il proprietario precendente ha fuso due unità immobiliari nel 1986, unendole tramite una porta ricavata nel muro maestro che li separava , era un muro condominiale

Sanatoria art. 37 comma 4 d.p.r. 380/01

 

[luigi daffè]

Scusa il ritardo nel rispondere, grazie!
L'unico problema è che l'apertura è presente sul catastale dal 1986, mentre non c'è nessuna pratica di fusione edilizia in comune, quindi la denuncia ex art.37 del 380/01 (grazie per l'info) potrebbe aprire un contenzioso sulla fusione, l'incremento di valore della nuova unità e quindi una maxi penale ?

 

[SALVES]

Solitamente dalle mie parti tali interventi abusivi comportano l'irrogazione di € 516,46 art 37 comma1 e altri 516,46 comma 4, oltre le altre previste nei commi 2 e 3, non so adesso come si comportano nel comune dove è ubicato l'immobile, poichè la 380/01 da potere decisionale ai responsabili del provvedimento per l'entità delle somme nonchè l'esistenza di leggi regionali e locali.
Per quanto riguarda l'aumento del valore da parte dell'agenzia delle entrate, per averne un'idea della sua entità basta vedere che differenza c'è tra la somma delle rendite delle due unità precedenti e la rendita adesso esistente.