Irregolarità catastali a cavallo del compromesso

[Luca Andrea]

La parte pre-esistente al condono è evidenziata sulla mappa che accompagnava la richiesta di condono, ma non c'è una documentazione che dica QUANDO la prima parte del solaio è stata resa abitabile. Venerdì ho esteso la ricerca alle foto aeree del 1964 e ho trovato un' immagine in cui si riconosce il tetto dell' immobile: sul lato nord sono ben visibili quattto abbaini, due dei quali relativi all'immobile in oggetto.

 

[SALVES]

Non parlo di mappa ma di planimetria dell'immobile dove si vedono i vari ambienti e o vani (bagno, stanze, soggiorno, cucina ecc.ecc.) è redatta con evidenziatura della parte già esistente prima del 1945 e quella in condono, con coloritura o campitura diversa?

 

[Luca Andrea]

Quello che ho visto è la planimetria che accompagnava la richiesta di condono del 1985, in cui la parte di cui NON si chiedeva il condono era marcata con campitura diversa da quella da condonare: non ho planimetrie precedenti...le sto aspettando.... speranzoso...

 

[Luca Andrea]

Vi aggiorno...
Il 30 giugno visura all'Agenzia del territorio: non ci sono riscontri più vecchi del 1982.
Ritorniamo all'Uffico Condoni: su suggerimento dell'impiegato, confermato dal superiore e visto che la procedura di condono non è stata chiusa (per il mancato pagamento Oneri Urbanizzazione ) si fa richiesta di poter accorpare alla richiesta di condono - a suo tempo accettata e di cui è stato pagato l'onere relativo - anche la parte di immobile per cui non era stato richiesto a suo tempo, il condono stesso: in risposta a questa richiesta l'Uffcio Condoni richiederà - per pura formalità- la produzione degli Atti di fabbrica (che sappiamo non disponibili) a questo POTREBBE far seguito l'accoglimento della richiesta (sarebbe a discrezione del Dirigente del servizio) su che base? Come detto, "a sua discrezione", fermo restando che la "ratio" del provvedimento dovrebbe essere quella di far incassare qualche soldo al Comune (tra oneri e interessi circa 2000 eurini, da aggiungere ai circa 2000 non pagati a suo tempo, ovviamente a carico del venditore...
(continua)

 

[Luca Andrea]

...siamo sempre in attesa di comunicazioni da parte dell'ufficio condoni...
(nel frattempo mi sorge un dubbio: il pagamento della parcella dell'architetto che si sta occupando della faccenda a chi spetta, all'acquirente o al venditore?)

 

[Bagudi]

il pagamento della parcella dell'architetto che si sta occupando della faccenda a chi spetta, all'acquirente o al venditore?)

Al venditore, salvo accordi diversi.

 

[Luca Andrea]

Grazie..mi sembra abbastanza logico...l'arch. ha lavorato principalmente nel SUO interesse.. (e secondariamente nel mio... )

 

[PyerSilvio]

...siamo sempre in atufficio condoni...
(nel frattempo mi sorge un dubbio: il pagamento della parcella dell'architetto che si sta occupando della faccenda a chi spetta, all'acquirente o al venditore?)

Dubito che basteranno un paio di mille per sanare e ripristinare una pratica/richiesta del 1985.

Probabile, che bastino a malapena solo per gli arretrati ICI.

Oltre agli oneri, le more e alle sanzioni.

Pure la dilatazione dei tempi d'attesa, da giugno ad oggi, senza ricevere risposte, appare esagerata, se non sospetta.

Mentre la scelta di incaricare e di farsi assistere, dallo stesso tecnico dell'epoca e del venditore, e' inprudente.

Considera, che mi capito' una pratica simile, dove risultavano (in lire) circa 5k euro, di oneri a suo tempo sostenuti, nel 1995.

Una volta Espletate tutte le pratiche e le prassi necessarie, trenta giorni dopo, il saldo richiesto dal comune, risulto' essere di oltre 28k euro.

Era l'aprile del 2014.

 

[Luca Andrea]

@Piersylvio: innanzitutto grazie per l'attenzione
La cifra di 4k € è stata calcolata dall'ufficio condoni, l'attesa di una risposta definitiva parte dal 27 luglio scorso, quando, in risposta alla richiesta degli atti di fabbrica abbiamo dichiarato formalmente, via raccomandata a mano all' uff. Protocollo, la loro inesistenza, appurata con visita alle sedi degli archivi storici del Comune di Milano (Biblioteca Trivulziana) come dall'ufficio richiedente suggeritoci.
Francamente dei costi cui dovrà far fronte il venditore per sanare la situazione non mi curo: se vuole vendere, e si è impegnato a farlo, il prezzo l'abbiamo stabilito da un pezzo, se cambia idea sa già dove va a sbattere (doppio caparra e danni), quanto al notaio....è il mio notaio da anni, ormai il mio architetto ha sviscerato il problema e, se andremo al rogito, sarà perchè la situazione è risolta, in ogni caso il tecnico dovrà impegnarsi al massimo per evitare di ripetere la brutta figura di cui entrambi le parti sono ben consapevoli

 

[PyerSilvio]

@Piersylvio: innanzitutto grazie per l'attenzione
La cifra di 4k € è stata calcolata dall'ufficio condoni, l'attesa di una risposta definitiva parte dal 27 luglio scorso, quando, in risposta alla richiesta degli atti di fabbrica abbiamo dichiarato formalmente, via raccomandata a mano all' uff. Protocollo, la loro inesistenza, appurata con visita alle sedi degli archivi storici del Comune di Milano (Biblioteca Trivulziana) come dall'ufficio richiedente suggeritoci.
Francamente dei costi cui dovrà far fronte il venditore per sanare la situazione non mi curo: se vuole vendere, e si è impegnato a farlo, il prezzo l'abbiamo stabilito da un pezzo, se cambia idea sa già dove va a sbattere (doppio caparra e danni), quanto al notaio....è il mio notaio da anni, ormai il mio architetto ha sviscerato il problema e, se andremo al rogito, sarà perchè la situazione è risolta, in ogni caso il tecnico dovrà impegnarsi al massimo per evitare di ripetere la brutta figura di cui entrambi le parti sono ben consapevoli

Certamente, ogni costo e sanzione, e' a carico del venditore.
Con tutte le responsabilita' intrinseche, derivanti dagli effetti del contratto preliminare, che a suo tempo avete stipulato.

Quando, tutta la situazione si inquadrera', il comune inviera' una formale conunicazione al venditore, dove saranno esposte tutte le voci, i costi e i vari enti, a cui gli oneri e le sanzioni, dovranno essere destinati, per ottenere la concessione.

In bocca al lupo.