Prezzo al preliminare e prezzo al rogito

[emme]

Buongiorno a tutti e buon lavoro!
Vi porto via solo un minuto per chiedervi se potete dissipare un mio dubbio.
Avendo i miei clienti sottoscritto e registrato un preliminare di compravendita per il prezzo es... 205.000 € è possibile (per accordi sopraggiunti successivamente fra le parti) indicare al rogito un prezzo inferiore es... 200.000 €.
Preciso che la tassazione avverrà su rendita catastale.
Grazie
Ciao

 

[Miciogatto]

Se le parti sono d'accordo non vedo problemi, l'atto definitivo prevale sulla promessa.
A maggior ragione (per i timori fiscali) se la variazione non cambia l'imposta dovuta.

Ma per sicurezza senti anche il notaio che dice.

 

[emme]

Grazie. Chiederò anche al notaio. Ciao

 

[ab.qualcosa]

Certo che se la differenza è significativa e casualmente uno dei due avesse un prelievo dal conto corrente di importo simile poco prima dell'atto proprio tutta questa tranquillità non l'avrei.

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti e buon lavoro!
Vi porto via solo un minuto per chiedervi se potete dissipare un mio dubbio.
Avendo i miei clienti sottoscritto e registrato un preliminare di compravendita per il prezzo es... 205.000 € è possibile (per accordi sopraggiunti successivamente fra le parti) indicare al rogito un prezzo inferiore es... 200.000 €.
Preciso che la tassazione avverrà su rendita catastale.
Grazie
Ciao

..Chiedi a @Rosa1968

 

[ab.qualcosa]

Buongiorno a tutti e buon lavoro!
Vi porto via solo un minuto per chiedervi se potete dissipare un mio dubbio.
Avendo i miei clienti sottoscritto e registrato un preliminare di compravendita per il prezzo es... 205.000 € è possibile (per accordi sopraggiunti successivamente fra le parti) indicare al rogito un prezzo inferiore es... 200.000 €.
Preciso che la tassazione avverrà su rendita catastale.
Grazie
Ciao

..e non ti scordare i cavoli per la merenda di domani!

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti e buon lavoro!
Vi porto via solo un minuto per chiedervi se potete dissipare un mio dubbio.
Avendo i miei clienti sottoscritto e registrato un preliminare di compravendita per il prezzo es... 205.000 € è possibile (per accordi sopraggiunti successivamente fra le parti) indicare al rogito un prezzo inferiore es... 200.000 €.
Preciso che la tassazione avverrà su rendita catastale.
Grazie
Ciao

Occorre fare una scrittura privata tra le parti.

Dove per motivi sopraggiunti prima del rogito, una parte si avvede di alcuni vizi presenti sul bene oggetto di vendita, quali ad esempio, possono essere guasti, perdite d'acqua, riparazioni di manutenzione etc.

La parte venditrice, deve accettare la quantificazione economica di queste interventi, convenendo poi al rogito, con il nuovo accordo economico raggiunto con la parte acquirente.

 

[Rosa1968]

Io invece farei inserire nel rogito che le parti a fronte di bla bla bla hanno abbassato il prezzo a € .....

 

[Bagudi]

Direi di fare entrambe le cose: scrittura privata e dichiarazione in atto.

 

[PyerSilvio]

Direi di fare entrambe le cose: scrittura privata e dichiarazione in atto.

Sempre rischioso è "sporcare" l'atto definitivo di compravendita.

Dichiarazioni lì trascritte, specie quando riguardano vizi e scambi di danaro, con partite che rimangono "accese" tra le parti, possono sempre generare malintesi, allorquando il bene oggetto di vendita, dovrà un domani essere rivenduto ad un altro acquirente.

Per i vizi, il nuovo acquirente, potrebbe avere dubbi e perplessità in merito alla effettiva risoluzione delle problematiche citate, approfittando della circostanza, per incidere sul prezzo al ribasso.

Per questioni di danaro invece, frequentemente accade, che occorrono poi dichiarazioni di acquiescenza e o di rinuncia del vecchio proprietario, financo a rendere necessaria la sua presenza al nuovo atto di compravendita.

Circostanza, che dopo diversi anni trascorsi da quella compravendita, potrà essere difficile reperire e ottenere.