Come tutelarsi dalle frodi dei clienti verso noi mediatori?

[pieromeloni]

Ciao a tutti, noi facciamo firmare questo foglio visita non saprei se può fare al caso tuo, leggi le parti in grassetto.



Con la presente la Sig.ra/il Sig. ……………………………………………………………………………………………………….

Residente a ………………………………in Via ……………………………………………………………………….. N.Civico…..

Cell……………………………………. tel…………………………e-mail …………………………………………….@…………..

Viene informato/informata che in seguito alle visite effettuate presso gli immobili sopra descritti, i propri dati personali verranno registrati nel rispetto del D.lgs n. 196/2003, allo scopo di poter essere contattato e inseriti i dati della richiesta nella banca dati, per proposte di altri immobili trattati da questo ufficio o da altre agenzie xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Viene informato/informata inoltre che in caso di conclusione dell’affare, per sé e/o per terze persone od enti/società, sull’immobile visionato sopra indicato, con la nostra società XXXXXXXXXXX, vi sarà un compenso provvigionale pari a ……………….… + I.V.A. (…………………………………+ I.V.A.),

FERMO RESTANDO CHE NULLA SARÀ DOVUTO IN CASO DI MANCATA CONCLUSIONE DELL’AFFARE.​

 

[xsalvox]

Ciao a tutti, noi facciamo firmare questo foglio visita non saprei se può fare al caso tuo, leggi le parti in grassetto.



Con la presente la Sig.ra/il Sig. ……………………………………………………………………………………………………….

Residente a ………………………………in Via ……………………………………………………………………….. N.Civico…..

Cell……………………………………. tel…………………………e-mail …………………………………………….@…………..

Viene informato/informata che in seguito alle visite effettuate presso gli immobili sopra descritti, i propri dati personali verranno registrati nel rispetto del D.lgs n. 196/2003, allo scopo di poter essere contattato e inseriti i dati della richiesta nella banca dati, per proposte di altri immobili trattati da questo ufficio o da altre agenzie xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Viene informato/informata inoltre che in caso di conclusione dell’affare, per sé e/o per terze persone od enti/società, sull’immobile visionato sopra indicato, con la nostra società XXXXXXXXXXX, vi sarà un compenso provvigionale pari a ……………….… + I.V.A. (…………………………………+ I.V.A.),

FERMO RESTANDO CHE NULLA SARÀ DOVUTO IN CASO DI MANCATA CONCLUSIONE DELL’AFFARE.​

Non è esagerato scrivere anche l'ammontare della provvigione?

 

[Seroli]

Metto in relazione compratore e venditore, il marito di chi compra firma lettera di incarico per l'acquisto riconoscendo la provvigione, la moglie dichiara di non avermi mai conosciuto.
I furbetti trovano un prestanome con il quale fanno fare il preliminare dichiarando che il venditore era già in trattativa avanzata con il nuovo soggetto pertanto anche se poi il compratore e il venditore messo in relazione da me vanno a rogito il tutto essendo frutto di iniziative nuove e non "ricollegabili" al mediatore iniziale non vogliono pagarmi la provvigione.........W l'italia e il nostro "bizzantino, guazzabuglioso e anacronistico sistema giudiziario-legislativo"........ volevo chedere attraverso "immobilio" se c'è un modo per semplificare il lavoro della ns. categoria con regole semplici e chiare per tutti anche per i clienti ??? e per ultimo I ns. "sindacati" ci stanno realmente aiutando o combattono con le stesse armi inutilmente???

c'è una sentenza di Cassazione che dice che se il marito viene a vedere la casa e poi compra la moglie e/o parente e/o titolare di azienda per il quale lavora, le provvigioni sono dovute.

Cercala.

 

[Seroli]

io avevo proposto a Oris e al Custode poi, di fare come con le carte di credito, compagnie teleoniche, banche ecc......cioe', quando il cliente chiama l'Agenzia, il telefono squilla e poi parte un messaggio:

"la sua chiamata per motivi di monitoraggio degli appuntamenti, potrebbe essere registrata" e poi il telefono collegato al PC fa' il resto salvando la conversazione ed archiviandola in base ai criteri che volete voi.............ormai sono tantissime categorie che lo fanno..........

Per la Privacy si puo' fare e si puo' anche usare in giudizio, mi sono gia' informato.

A quel punto addirittura per chi voleva poteva dare anche il civico come luogo d'incontro, perchè tanto a quel punto "affare ì segnalato da voi" come citano innumerevoli Cassazioni.

Ma mi hanno risposto che costa tanto realizzarlo......................allora continuiamo a fare l'MLS a 800 euro l'hanno, si vede che sono meglio spesi.............che vi devo dire.

 

[pieromeloni]

Bhe, meglio stabilire subito i punti chiave al primo appuntamento, in questo modo stabilisci un rapporto di trasparenza con il cliente, inoltre in caso di causa puoi chiedere la provvigione pattuita e non la percentaule in base al valore che poi hanno dichiarato in atto.... oggi magari è più dificile (anche se non si sa mai) che si dichiari meno in atto (per chi compra come prima casa, qualcuno, forse più di uno, dichiara in più per ottenere il mutuo).

E' dificile controllare il 100% delle eventuali clienti in malafede.... cmq l'importante è provarci...

Buon lavoro

 

[pieromeloni]

L'altra idea potrebbe essere quella di far registrare anche sun data base on line, la clientela che fosse interessata a vedere e/o trattare un immobile, nella registrazione dovrà essere inserta mediante scansione carta d'identià e/o i suoi dati con relativo codice fiscale e/o tessera sanitaria... anzi forse la tessera sanita è meglio in quanto ha dei codici di rintraciabilità della persona a differenza dei codici fiscali che possono essere clonati.

Ps: alcuni servizi, tipo il videonoleggio utilizzano la tessera sanitaria per preleavre dall'automatico, interessante è che chi intenda visionare l'immobile dabba imserire i dati della tessara sanitaria... una sorta di firma digitale (anche se non lo è)... mha ... vediamo un po di informarci....

 

[xsalvox]

c'è una sentenza di Cassazione che dice che se il marito viene a vedere la casa e poi compra la moglie e/o parente e/o titolare di azienda per il quale lavora, le provvigioni sono dovute.

Cercala.

Era a quella che mi riferivo..quoto!

 

[leonard]

...........tutti i vs. graditissimi consigli sono gia in gran parte recepiti e applicati dalla mia agenzia,ma posso assicurarvi che non bastano in quanto un giudice può "interpretare " la vicenda a modo suo........noi ora videofilmiamo tutto, ma non tutti i giudici la accettano come prova, anzi in taluni casi i ns. legali (ad esempio nelle chiamate da noi effettuate) ci dicono che non solo non sono valide ma possono essere oggetto di sanzione penale..............la mia proposta è molto semplice, accettazione di tutte le prove le quali permettano di dirimere la controversia rapidamente e la creazione di "arbitri camerali "
i quali entro 90 giorni stabiliscano se è dovuta o no la mediazione ed eventualmente ordinare l'immediato pagamento. Vi assicuro che molti furbetti avendo "certezza e rapidità" di giudizio ci penserebbero prima di agire scorrettamente....

 

[Seroli]

usiamo le leggi che ci sono gia' senza esagerare.
Se quando un furbo chiama gia' con l'intento di fregare e sente subito che la telefonata potrebbe essere registrata, gia' butta giu' il telefono e cerca altrove..........gia' è deterrente fortissimo.

Inoltre le telefonate, avvertendo all'inizio, possono essere registrate ed usate in giudizio..............gia' la legge lo permette, a tutti...............a quel punto non ti serve praticamente altro............sei tutelato al 90%..............poi è ovvio che c'è sempre i punti deboli in tutto........................ma adesso, ora come ora, davanti a noi c'è il nulla..............e secondo me era il caso di mettere mano all'argomento......................

 

[leonard]

seroli ha scritto:

........................ma adesso, ora come ora, davanti a noi c'è il nulla..............e secondo me era il caso di mettere mano all'argomento......................

.......gentilmente mi puoi spiegare in che modo??

Grazie