Incarico di vendita di immobile in comproprietà firmato da uno solo e proposta d'acquisto

[pattichiari]

Buongiorno,
comproprietà (10 persone), incarico conferito all'insaputa di quasi tutti (in realtà una comproprietaria Tizia, quella che ha conferito l'incarico, nega di aver "dato mandato"). Annuncio pubblicizzato sul sito. Tizia, comunica su whatsapp di aver ricevuto un'offerta, su carta intestata dell'agenzia e indirizzata "agli eredi X". Alcuni comproprietari rifiutano anche sulla base del mancato conferimento di incarico all'agenzia nonché di procura a vendere agli altri comproprietari. Domanda: l'agenzia non avrebbe dovuto ricevere l'incarico/mandato da parte di TUTTI i comproprietari? Chi l'ha autorizzata, ad esempio, a pubblicare immobile e dati di una casa di cui sono comproprietari altri ignari soggetti? Posso, ovviamente, rinunciare all'offerta sena timore di azioni perché l'affare non si è concluso e magari più avanti si venderà a cifra inferiore? Grazie

 

[PyerSilvio]

Buongiorno,
comproprietà (10 persone), incarico conferito all'insaputa di quasi tutti (in realtà una comproprietaria Tizia, quella che ha conferito l'incarico, nega di aver "dato mandato"). Annuncio pubblicizzato sul sito. Tizia, comunica su whatsapp di aver ricevuto un'offerta, su carta intestata dell'agenzia e indirizzata "agli eredi X". Alcuni comproprietari rifiutano anche sulla base del mancato conferimento di incarico all'agenzia nonché di procura a vendere agli altri comproprietari. Domanda: l'agenzia non avrebbe dovuto ricevere l'incarico/mandato da parte di TUTTI i comproprietari? Chi l'ha autorizzata, ad esempio, a pubblicare immobile e dati di una casa di cui sono comproprietari altri ignari soggetti? Posso, ovviamente, rinunciare all'offerta sena timore di azioni perché l'affare non si è concluso e magari più avanti si venderà a cifra inferiore? Grazie

In forza del suo titolo, Tizia puo' firmare, quello che le pare.

Rispondendo in solido e in piena responsabilita', autorizzando pubblicita', consentendo visite, consegnare o ritirare documentazione e tutto quanto con quella sottoscrizione, intende disporre.

Tuttavia, per procedere al trasferimento in vendita, occorre la sottoscrizione di tutti quanti gli altri aventi titolo.

Appare evidente, che in questa vicenda, l'intermediario ha commesso una grave leggerezza, non raccogliendo le firme di tutti gli altri o, quanto meno, il loro bene placido alla sua zione di vendita.

Cosi' accade, che di una pratica fatta, di proprietari venditori e di un cliente acquirente, pronto ad acquistare, svaniscono nel niente.

Cornuto e mazziato.

 

[pattichiari]

In forza del suo titolo, Tizia puo' firmare, quello che le pare.

Rispondendo in solido e in piena responsabilita', autorizzando pubblicita', consentendo visite, consegnare o ritirare documentazione e tutto quanto con quella sottoscrizione, intende disporre.

Tuttavia, per procedere al trasferimento in vendita, occorre la sottoscrizione di tutti quanti gli altri aventi titolo.

Appare evidente, che in questa vicenda, l'intermediario ha commesso una grave leggerezza, non raccogliendo le firme di tutti gli altri o, quanto meno, il loro bene placido alla sua zione di vendita.

Cosi' accade, che di una pratica fatta, di proprietari venditori e di un cliente acquirente, pronto ad acquistare, svaniscono nel niente.

Cornuto e mazziato.

Ok per Tizio ma l'Agenzia PU0' pubblicizzare, far vedere l'immobile e raccogliere un'offerta non avendo alcuna autorizzazione/incarico/mandato dagli altri?

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
comproprietà (10 persone), incarico conferito all'insaputa di quasi tutti (in realtà una comproprietaria Tizia, quella che ha conferito l'incarico, nega di aver "dato mandato"). Annuncio pubblicizzato sul sito. Tizia, comunica su whatsapp di aver ricevuto un'offerta, su carta intestata dell'agenzia e indirizzata "agli eredi X". Alcuni comproprietari rifiutano anche sulla base del mancato conferimento di incarico all'agenzia nonché di procura a vendere agli altri comproprietari. Domanda: l'agenzia non avrebbe dovuto ricevere l'incarico/mandato da parte di TUTTI i comproprietari? Chi l'ha autorizzata, ad esempio, a pubblicare immobile e dati di una casa di cui sono comproprietari altri ignari soggetti? Posso, ovviamente, rinunciare all'offerta sena timore di azioni perché l'affare non si è concluso e magari più avanti si venderà a cifra inferiore? Grazie

Legalmente può conferire un incarico chiunque, rispondendo di ciò che firma verso terzi, ma se un'agente immobiliare non si fa firmare l'incarico da tutti i proprietari o almeno non ha le deleghe di chi non firma (in assenza/attesa di eventuali procure) e tutte le copie dei documenti dei proprietari allora ha ancora molto ma molto da imparare

 

[Rosa1968]

Posso, ovviamente, rinunciare all'offerta sena timore di azioni perché l'affare non si è concluso e magari più avanti si venderà a cifra inferiore?

allo stesso proponente?

 

[pattichiari]

allo stesso proponente?

Sì, praticamente mi si offre una cifra malgrado io non abbia conferito formale mandato a vendere ma mi sia solo resa disponibile a vendere

 

[Rosa1968]

però rimangono gli altri coeredi....

 

[pattichiari]

però rimangono gli altri coeredi....

Esatto, considera che su 10: 9 hanno dato ok via whatsapp per vendere (senza però accordarsi sul come/chi) e uno non ha proprio risposto

 

[Rosa1968]

Secondo me dovete seguire dei passi necessari:
-essere tutti d'accordo per la vendita
-stabilire un prezzo
- conferire un incarico chiaro ad un agente immobiliare che operi nell'interesse di tutti i coeredi
Questi sono gli ingredienti necessari affinché si arrivi alla vendita. Il resto rimangono messaggini whatsapp.
Ma si può pensare davvero di comunicare con un potenziale acquirente con un messaggino?
Vendi? Ora no, sto facendo la spesa ... aspetta ti rispondo dopo aver fatto gasolio.