Riscaldamento autonomo in condominio con centralizzato. Devo pagare lo stesso?

[perrixx]

Ciao a tutti. Ho una domanda per voi. La madre di mia cognata abita in un appartamento in affitto da 3 anni circa. Il suo appartamento è l'unico su 16 che ha il riscaldamento autonomo che è funzionante e che utilizza regolarmente. L'amministatore condominiale però fa pagare a lei la stessa quota che pagano gli altri condomini che usufruiscono del riscaldamento centralizzato. Qualcuno mi sa dire il perchè e sopratutto se è giusto? Grazie .... tengo a precisare che la madre di mia cognata comunque paga regolarmente le ricevute presentate dall'amministratore e anche la sua bolletta del gas. Alla sua perpessità l'amministratore le risponde che è così e che deve parlare con il proprietario dell'immobile che tra l'altro si fa negare su questa faccenda. Vorrei vederci chiaro... Grazie Un'altra cose se non doveva pagare per il riscaldamento centralizzato che non ha usato in questi 3 anni ha diritto di avere indietro i soldi o perlomeno lasciarli come eventuale credito di futuri pagamenti condominiali? Grazie

 

[Alessandro Frisoli]

Eh beh, mi sa che qualcuno ha fatto la cresta....

Come saprai anche se ti stacchi dal centralizzato paghi comunque i millesmi di proprietà dell'impianto.

ma qui mi sembra che gli stanno facendo pagare tutto.

Chi incassa gli affitti? Come sono specificate le spese?

Fammi sapere

 

[perrixx]

.....eh sì anch'io stavo pensando la stessa cosa. Comunque sia non so bene i dettagli, ma se non erro l'affitto lo paga regolarmente al proprietario. Le spese di condominio all'amministratore. Ogni anno si ritrova con la voce gas: € 390,00 circa, al mese paga quota fissa gas estate-inverno circa € 32,00 oltre altre spese salvo conguaglio fine anno. L'amministratore ha detto alla signora che il proprietario non ha comunicato che l'appartametno in questione ha il riscaldamento autonomo per cui.... l'amministratore dice che forse non l'avrà comunicato perchè è stato fatto in maniera abusiva....ma io non ci capisco più niente...è possibile tutto questo??? qualcuno mi può illuminare sulle procedure corrette???'

 

[perrixx]

.....eh sì anch'io stavo pensando la stessa cosa. Comunque sia non so bene i dettagli, ma se non erro l'affitto lo paga regolarmente al proprietario. Le spese di condominio all'amministratore. Ogni anno si ritrova con la voce gas: € 390,00 circa, al mese paga quota fissa gas estate-inverno circa € 32,00 oltre altre spese salvo conguaglio fine anno. L'amministratore ha detto alla signora che il proprietario non ha comunicato che l'appartametno in questione ha il riscaldamento autonomo per cui.... l'amministratore dice che forse non l'avrà comunicato perchè è stato fatto in maniera abusiva....ma io non ci capisco più niente...è possibile tutto questo??? qualcuno mi può illuminare sulle procedure corrette???'

 

[perrixx]

scusate.... dicevo...certo è che la signora sta pagando due volte e utilizza solo l'autonomo che si fa?

 

[Antonello]

Ma la voce "gas" serve solo al riscaldamento o anche alla cucina ed all'acqua (doccia e simili)?

 

[Procicchiani]

E' indubbio che chi si stacca dal centralizzato deve continuare a pagare in tutto o in parte il riscaldamento.
Potrebbe pagare in parte solo ed esclusivamente se ricorre una di queste condizioni:
1) lo prevede il regolamento contrattuale del condominio
2) viene deciso dall'assemblea all'unanimità
3) con la perizia di un termotecno si dimostra che il condominio risparmia grazie al fatto che tizio si è staccato (cosa che nessun buon termotecnico può affermare!!!)


stabilito questo, sinceramente ho dei forti dubbi sul fatto che l'inquilino debba pagare entrambe le voci
gli hanno locato un u.i. con riscaldamento autonomo, con canone da appartamento con risc autonomo

 

[perrixx]

Tutti gli altri condomini hanno la predisposizione all'autonomo ma nessuno è attivo e funzionante infatti i condomini hanno la bombola del gas per cucinare e lo scaldabagno per l'acqua calda, invece la signora è totalmente indipendente. Quindi la voce di spesa è riscaldamento. La questione si fa interessante......

 

[Antonello]

Beh, considerato che il gas serve solo al riscaldamento, vanno verificate le condizioni dei punti 1 e 2 come specificato dalla Procicchiani.
Chiedi all'amministratore la copia del regolamento condominiale e il verbale dell'assemblea che ha stabilito la voce "gas".

 

[perrixx]

Grazie mille lo farò ci sentiamo per aggiornamenti!