Icus

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, sto cercando un parere su una situazione un po' particolare e sopratutto consigli su come meglio agire per non essere fregato. Cercherò di essere breve..

Io e la mia compagna stiamo cercando un alloggio in affitto, sfortunatamente ho un piccolo problema al cuore e in questi giorni non sono proprio in forma per cui è andata da sola a visionare un appartamento
e, fondamentalmente, l'agente immobiliare le ha fatto firmare una proposta di locazione irrevocabile, in modo non del tutto onesto ovvero non le ha spiegato realmente cosa era e di cosa si trattava, l'ha fatta sembrare come una specie di lettera senza alcun vincolo per chiedere al proprietario di abbassare un po' l'affitto.

Ok, va bene qui è stata tonta lei c'è poco da fare ma non è questo il problema. L'appartamento va bene e il prezzo è onesto, il dubbio mi sorge da come è stata compilata questa proposta.

Non ci sono dati del proprietario, c'è solo un cognome senza nome ne altri dati. C'è scritta solo la via dell'appartamento, non c'è il numero civico ne altri dati catastali. Non ci sono altre specifiche come ad esempio quando verrà redatto il contratto vero e proprio e che tipo di contratto.
A un giorno dalla firma di questa proposta l'agente ci chiama e dice che il propietario (o proprietaria è sempre vago su questo) ha accettato e ora dobbiamo portargli la provvigione che gli spetta.

Vorrei sapere che ne pensate? Io l'ho chiamato per chiedergli di redigere una nuova proposta più dettagliata con tutte le cose mancanti e tutto ben specificato e lui si è subito messo sulla difensiva, cercava di non farmi parlare e diceva che non voleva truffare nessuno, cosa che mi ha fatto insospettire perchè ho chiesto solo di avere tutto scritto bene a norma di legge.
Che dovrei fare per tutelare me e la mia compagna al meglio?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non ci sono dati del proprietario, c'è solo un cognome senza nome ne altri dati.

Questo può essere abbastanza normale...

C'è scritta solo la via dell'appartamento, non c'è il numero civico ne altri dati catastali.

Questo già è meno normale ma passi...

Non ci sono altre specifiche come ad esempio quando verrà redatto il contratto vero e proprio e che tipo di contratto.

Questo proprio non è normale.
Si tratta di elementi essenziali della proposta, senza i quali dubito possa avere una qualche validità.

A un giorno dalla firma di questa proposta l'agente ci chiama e dice che il propietario (o proprietaria è sempre vago su questo) ha accettato e ora dobbiamo portargli la provvigione che gli spetta.

Cosa si dice a tal riguardo nella "proposta"?
Usualmente il pagamento della provvigione è al momento della sottoscrizione del contratto di locazione.

Che dovrei fare per tutelare me e la mia compagna al meglio?

Verifica intanto che il soggetto sia un'intermediario abilitato.
Anche se fosse previsto diversamente io mi impunterei per pagare la provvigione al momento della stipula del contratto di locazione.
Fatti dare indicazioni relative ai tempi per la stipula del contratto e chiedi di avere una bozza prima.
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Puoi giustamente farti aggiungre sulla proposta (e sulla copia in possesso dell'agente immobiliare, visto che sarà stata compilata almeno in duplice copia) i dati mancanti, ovvero almeno il numero civico e l'inerno dell'immobile e la data entro la quale sarà stipulato il contratto di locazione.

Inoltre puoi farti rilasciare copia dell'accettazione firmata dal proprietario.
 

Icus

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie mille per le risposte. La cosa che mi scatena più dubbi è proprio questa sua fretta di avere subito la provvigione.

Cosa si dice a tal riguardo nella "proposta"?
Usualmente il pagamento della provvigione è al momento della sottoscrizione del contratto di locazione.

Dice che la provvigione è da consegnare quando: "la presente proposta si perfezionerà in contratto mediante comunicazione scritta di accettazione da parte del locatore."

Ok quindi prima mi faccio riscrivere la proposta o almeno compilarla per bene nelle parti mancanti, mi faccio preparare già una bozza del contratto e mi faccio consegnare una copia dell'accettazione scritta. Poi dovrei essere abbastanza tranquillo giusto?

Comunque ancora grazie veramente!
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
No nemmeno in duplice copia (circa), ne ha fatta una copia per se e la mia compagna dopo aver insistito un po' è riuscita a farsi dare almeno una fotocopia

Bene. Allora dopo aver fatto aggiungere sulla proposta le correzzioni sopra descritte, fattene dare una nuova fotocopia e fattela firmare (in originale).
 

Icus

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Bè ora è presto.
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Intendevo di fartene avere una bozza prima della stipula (e quindi prima del pagamento della provvigione).

Il contratto dovrebbe partire dal primo aprile, allora aspetto un po' prima di farmela dare. In ogni caso credo che vorrà la provvigione subito dato che è specificato nella proposta che gli spetta una volta che abbiamo ricevuto l'accettazione scritta.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti, sto cercando un parere su una situazione un po' particolare e sopratutto consigli su come meglio agire per non essere fregato. Cercherò di essere breve..

Io e la mia compagna stiamo cercando un alloggio in affitto, sfortunatamente ho un piccolo problema al cuore e in questi giorni non sono proprio in forma per cui è andata da sola a visionare un appartamento
e, fondamentalmente, l'agente immobiliare le ha fatto firmare una proposta di locazione irrevocabile, in modo non del tutto onesto ovvero non le ha spiegato realmente cosa era e di cosa si trattava, l'ha fatta sembrare come una specie di lettera senza alcun vincolo per chiedere al proprietario di abbassare un po' l'affitto.

Ok, va bene qui è stata tonta lei c'è poco da fare ma non è questo il problema. L'appartamento va bene e il prezzo è onesto, il dubbio mi sorge da come è stata compilata questa proposta.

Non ci sono dati del proprietario, c'è solo un cognome senza nome ne altri dati. C'è scritta solo la via dell'appartamento, non c'è il numero civico ne altri dati catastali. Non ci sono altre specifiche come ad esempio quando verrà redatto il contratto vero e proprio e che tipo di contratto.
A un giorno dalla firma di questa proposta l'agente ci chiama e dice che il propietario (o proprietaria è sempre vago su questo) ha accettato e ora dobbiamo portargli la provvigione che gli spetta.

Vorrei sapere che ne pensate? Io l'ho chiamato per chiedergli di redigere una nuova proposta più dettagliata con tutte le cose mancanti e tutto ben specificato e lui si è subito messo sulla difensiva, cercava di non farmi parlare e diceva che non voleva truffare nessuno, cosa che mi ha fatto insospettire perchè ho chiesto solo di avere tutto scritto bene a norma di legge.
Che dovrei fare per tutelare me e la mia compagna al meglio?
Chiedete i dai catastali dell'immobile, è dovere dell'agente immobiliare averli e comunicarli. Una proposta senza civico e magari firmata a uno solo dei proprietari, non è una truffa ma una cosa incompleta, quindi la cosa migliore da dirgli è che il contratto si conclude quando l'oggetto del contratto è chiaro, al momento non lo è non riuscendo ad individuare esattamente cosa state affittando.
 

CheCasa!

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