Devo pagare commissioni se non ho accettato proposta di acquisto?

[poggi andrea]

buondì ho dato mandato ad una agenzia per la vendita di un alloggio ,partiti da una cifra alta gradatamente siamo arrivati a 250000 con percentuale del 3 % alla agenzia in caso di vendita ,ora ho deciso di non vendere più per motivi personali( ci va a vivere mio figlio) a questo punto l'agenzia mi ha trovato magicamente un acquirente e mi ha presentato una proposta di acquisto alla cifra pattuita , senza però volermela dare(avrei dovuto solo firmarla) io mi sono rifiutato sopratutto per il fatto del cambiamento di idea (oltre alla strana richiesta di non darmene copia) ora devo pagare comunque le provvigioni che l'agenzia continua a richiedermi? (nella proposta che mi hanno fatto vedere) non c'era neppure l'assegno della eventuale caparra(non so se sia termine giusto) chiedo solo se devo comunque pagare questi 7500 euro o no? grazie

 

[andrea b]

Secondo me ancora non hai non accettato. Non hai avuto modo nemmeno di leggerla per bene e ragionarci. Fatteli dare, leggitela e poi valuta che fare. Se ti offrono la cifra richiesta e senza clausole varie, ad esempio sospensive mutuo, mi sa che se non accetti gli devi una penale. Se ci sono sospensive puoi non accettarla.
Se però ti vuoi svincolare devi attendere fine mandato e non farlo rinnovare.
Però questi cambi di idea su vendere o no creano inevitabilmente casini, questo ha lavorato e probabilmente investito soldi, chiaro che non è contento di lasciarti libero gratis.
Comunque aspetta qualche risposta da agenti immobiliari, che saranno sicuramente più precisi di me.

 

[elisabettam]

buondì ho dato mandato ad una agenzia per la vendita di un alloggio ,partiti da una cifra alta gradatamente siamo arrivati a 250000 con percentuale del 3 % alla agenzia in caso di vendita ,ora ho deciso di non vendere più per motivi personali( ci va a vivere mio figlio) a questo punto l'agenzia mi ha trovato magicamente un acquirente e mi ha presentato una proposta di acquisto alla cifra pattuita , senza però volermela dare(avrei dovuto solo firmarla) io mi sono rifiutato sopratutto per il fatto del cambiamento di idea (oltre alla strana richiesta di non darmene copia) ora devo pagare comunque le provvigioni che l'agenzia continua a richiedermi? (nella proposta che mi hanno fatto vedere) non c'era neppure l'assegno della eventuale caparra(non so se sia termine giusto) chiedo solo se devo comunque pagare questi 7500 euro o no? grazie

quanfo scade l'incarico all'agenzia ?

 

[Giuseppe Di Massa]

buondì ho dato mandato ad una agenzia per la vendita di un alloggio ,partiti da una cifra alta gradatamente siamo arrivati a 250000 con percentuale del 3 % alla agenzia in caso di vendita ,ora ho deciso di non vendere più per motivi personali( ci va a vivere mio figlio) a questo punto l'agenzia mi ha trovato magicamente un acquirente e mi ha presentato una proposta di acquisto alla cifra pattuita , senza però volermela dare(avrei dovuto solo firmarla) io mi sono rifiutato sopratutto per il fatto del cambiamento di idea (oltre alla strana richiesta di non darmene copia) ora devo pagare comunque le provvigioni che l'agenzia continua a richiedermi? (nella proposta che mi hanno fatto vedere) non c'era neppure l'assegno della eventuale caparra(non so se sia termine giusto) chiedo solo se devo comunque pagare questi 7500 euro o no? grazie

Se loro hanno davvero una proposta conforme all'incarico e nell'incarico stesso è prevista un penale per rifiuto di proposte conformi, allora devi la penale.
Quindi: fatti mostrare la proposta e rifiutala per altre ragioni che non siano la cifra (atto troppo presto, troppo tardi, poca caparra ecc...),'è da dire che se non vuoi più vendere evidentemente non farai più pubblicizzare l'immobile e portare client, quindi dovrai pagare la penale per la disdetta anticipata, in generale se si firma un contratto e si cambia idea, si paga.

 

[poggi andrea]

quanfo scade l'incarico all'agenzia ?

al 20 maggio

 

[poggi andrea]

Se loro hanno davvero una proposta conforme all'incarico e nell'incarico stesso è prevista un penale per rifiuto di proposte conformi, allora devi la penale.
Quindi: fatti mostrare la proposta e rifiutala per altre ragioni che non siano la cifra (atto troppo presto, troppo tardi, poca caparra ecc...),'è da dire che se non vuoi più vendere evidentemente non farai più pubblicizzare l'immobile e portare client, quindi dovrai pagare la penale per la disdetta anticipata, in generale se si firma un contratto e si cambia idea, si paga.

sarà probabilmente mia intenzione vendere appartamento prossimo anno (se non ci va ad abitare mio figlio) ...qui

 

[poggi andrea]

la proposta me la fanno vedere,ma non me ne vogliono dare una fotocopia o l'originale da far vedere al mio commercialista,il loro mandato scade il 20 maggio ed io credo sia una bufala.....e che vogliano da me solo soldi delle commissioni

 

[ab.qualcosa]

Quanto è la penale per il tuo venir meno all'incarico?
Almeno quella cifra è dovuta.

 

[poggi andrea]

Quanto è la penale per il tuo venir meno all'incarico?
Almeno quella cifra è dovuta.

non lo so devo andare a vedere...grazie

 

[specialist]

la proposta me la fanno vedere,ma non me ne vogliono dare una fotocopia o l'originale da far vedere al mio commercialista,il loro mandato scade il 20 maggio ed io credo sia una bufala.....e che vogliano da me solo soldi delle commissioni

Il sospetto che sia un bluff è alquanto realistico e verosimile.
In ogni caso la proposta deve essere a prezzo pieno e senza sospensive, altrimenti puoi rifiutarla.
Anche la caparra deve esserci ed un escamotage per boicottare la proposta senza che sia colpa tua potrebbe essere quello di pretendere una cifra molto elevata, in modo tale che sia l'acquirente a rifiutare.
Comunque non è stata una buona mossa dichiarare all'agenzia che non volevi più vendere, sarebbe stato molto meglio attendere i due mesi che ti separano dalla fine dell'incarico (vista la scarsa probabilità di ricevere proposte congrue).