1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. TOMMASO05

    TOMMASO05 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    a settembre ho fatto una proposta di acquisto per un immobile che mi interessava con scadenza 1 anno.
    Dopo aver avuto l'accettazione della proposta abbiamo fatto il premilimianre con caparra di Euro 3000 - saldo al rogito.
    Avendo bisogno del mutuo e avendo una situazione economica difficoltosa mi sono rivolta ai mediatori creditizi proposti dalla stessa agenzia immobiliare.
    Dopo vari tentativi e mosse sbagliate ad oggi mi ritrovo senza mutuo e senza la possibilità di chiederne un altro per pochi mesi perchè risulto segnalata in CRIF per mutuo rifiutato.
    Avviso l'agenzia dicendo che se il venditore vuole aspettare qualche mese e quindi darmi la possibilità di fare ancora richiesta di mutuo bene altrimenti lo libero tranquillamente, mi consegna l'assegno di caparra e amici come prima.
    In attesa di ricevere una risposta da parte loro ho verificato che hanno rimesso l'immobile in vendita e ad oggi non mi hanno ridato l'assegno.
    Cosa posso fare?
    Grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se non hai messo una clausola sospensiva (con scadenza ad un anno dubito) la caparra la perdi...
     
  3. TOMMASO05

    TOMMASO05 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie mille per la risposta...
    E se loro nel frattempo accettano un'altra proposta?
    Io dopotutto le ho solo chiesto se mi aspettano....
    Se loro non mi aspettano perchè devo risultare inadempiente io?
    Rimettendo la casa in vendita non sono inadempienti loro?
    Sbaglio?
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    hanno già aspettato un anno e non hanno concluso niente. l'inadempiente sei tu che non riesci a rogitare nei termini.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si scusa non avevo visto settembre, quindi scade in settembre 2013?

    Fino a quella data non possono fare niente se non svincolarti rendendoti l'assegno qualora ti stia bene, probabilmente temono tu non possa avere il mutuo e si stanno 'cautelando', ma è solo un'idea mia... ;)
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    creedo l'abbia fatta settembre 2012... :occhi_al_cielo:
     
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    acc, avevo letto male:occhi_al_cielo:
     
  8. TOMMASO05

    TOMMASO05 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si, il termine è settembre 2013...
    infatti la proposta di "svincolo" l'ho proposta io... del tipo se mi aspettate bene altrimenti mi ridate l'assegno e siamo amici come prima...
    non capisco però se posso considerarlo inadempiente solo con la nuova messa in vendita della casa....
    non mi è chiaro questo concetto....
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non puoi considerarlo inadempiente solo x quello anche se è una 'manovra' che sarebbe meglio chiarire.
    Nei guai ci andrà solo se firmerà un altro contratto.
     
  10. TOMMASO05

    TOMMASO05 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ah ho capito....
    stasera devo andare a parlare con l'agenzia....
    vediamo cosa mi dicono....
    quindi se loro mi dicono che i venditore non mi ridanno l'assegno io faccio finta di niente e quando so (pe vie traverse) che l'immobile non è più disponibile posso agire dicendo che il venditore è inadempiente?
    è cosi?
    non so come fare.....
    aiutooooo!!!!!
     
  11. immobiL.T

    immobiL.T Membro Junior

    Agente Immobiliare
    la proposta vincolata al mutuo ha scadenza 30 giorni prorogabile solo con la sottoscrizione di quest'ultima di solito puo' avvenire di 60 giorni. Senza scadenza la clausola sospensiva non sarebbe valida. Quindi se il proprietario ritiene giusto rimettere sul mercato l'immobile puo' farlo tranquillamente. Per la crif sporca qualcuno ha lavorato male, di solito prima c'e uno step chiamato "fattibilità di mutuo" un buon mediatore creditizio (che non e' alla frutta), con buon senso, non fa aspettare proprietario, acquirente sporcandogli la crif...
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non sembra sia una proposta vincolata al mutuo questa...
     
  13. TOMMASO05

    TOMMASO05 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    volevo inoltre chiedere...
    se io volessi mettere alle strette il mio venditore e quindi gli dicessi che cmq deve aspettare il termine di scadenza posso cmq fare un'integrazione del preliminare dicendo che la pratica vai in porto solo se il mutuo viene concesso?
    E' possibile una cosa del genere?
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non devi fare niente.
    Quando avranno un'altra proposta eventuale, te lo comunicheranno loro... Non possono vendere una casa due volte. In quel momento deciderai cosa fare
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' possibile tutto, ma non accetterà mai.. Dovrebbe aspettare un evento incerto fino a settembre 2013
     
  16. TOMMASO05

    TOMMASO05 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie ragazzi per tutte le vostre risposte....
    mi rendo conto di essere un pò casinista ma è una situazione poco piacevole....
    sicuramente ce ne saranno state di peggiori......
    però intanto io chiedo tutto quello che mi passa per la testa:occhi_al_cielo:
     
  17. TOMMASO05

    TOMMASO05 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quindi se stasera mi dicono che si risolve con lo svincolo e quindi con la consegna dell'assegno bene... pace fatta....
    altrimenti mi sembra di aver capito che mi conviene aspettare e se dovesse vendere ad altri prima della data di scadenza posso considerarlo inadempiente e quindi chiedere anche il doppio della mia caparra?
    è giusto? ho capito bene?
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se vendesse due volte andrebbe incontro a problemi molto piu grandi, comunque qualora fosse inadempiente ossia non ti volesse piu vendere l'immobile come promesso dovrebbe restituirti caparra doppia
     
  19. TOMMASO05

    TOMMASO05 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok molto chiaro.... davvero.... grazie mille....
    domani se volete vi aggiornooooooo:ok:
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è una proposta di svincolo scusa, ma recedi dagli impegni, quindi sei inadempiente e perdi la caparra.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina