andrea b

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Quanto è la penale per il tuo venir meno all'incarico?
Almeno quella cifra è dovuta.
Se si tira indietro. Ma se va a vedere il bluff nulla è dovuto, se è davvero un bluff o vogliono mettere clausole di qualunque tipo. Se non lo è, paga la penale o male che gli va, vende e il figlio trova altro con i soldi in tasca.
Non mi pare una cattiva situazione. Mancano due mesi.
Controlla solo di dare disdetta e non rinnovare il contratto. Poi decidi meglio che fare.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se l'incarico prevede una penale, e la proposta è in regola (non solo per quanto riguarda il prezzo offerto ma anche per le altre componenti essenziali: tempistiche di consegna e rogito, entità della caparra, modalità di pagamento) dovrai riconoscere la penale all'agenzia (sempre che la proposta sia vera, naturalmente).

Se l'incarico non prevede una penale riferibile alla proposta a prezzo pieno eventualmente rifiutata, il problema si farebbe più serio perchè si potrebbe configurare una situazione di lucro cessante per l'agenzia immobiliare corrispondente alla somma delle mediazioni dovute sia da te che dall'acquirente.

Si tratterebbe quindi di una situazione molto delicata... e potenzialmente assai onerosa. Forse sarebbe il caso di far intervenire un legale...
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
E' proprio uno di quei casi in cui i giudici in genere danno ragione all'agente immobiliare.
Permettimi di dubitare fortemente.
Almeno nella fattispecie, con queste modalità e dove sono possibili parecchie alternative come "via di uscita".
Inoltre, nonostante i riferimenti, sostanzialmente ogni sentenza è una storia a sé.
Nei casi dubbi il giudice propende per la parte più "debole", che è sempre il cliente e non certo le agenzie, che sono quasi tutte delle S.R.L.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Anche le imprese, quando vengono truffate o prese in giro, vengono salvaguardate dalla giustizia.
Ti sembra strano ?
 

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