Il notaio mi ha bloccato la stipula a causa della nuova finanziaria

[alessandro66]

ciao a tutti. sono incappato in uno spiacevolissimo inghippo: questa mattina avrei dovuto stipulare l'acquisto della mia casa; venditore, agenzia immobiliare e banca tutti pronti, ma......ieri sera squilla il telefono: era la segretaria del notaio che mi avvertiva che la stipula non si poteva effettuare. motivo: le norme inerenti gli atti notarili stanno cambiando in funzione della nuova finanziaria e siccome non sanno quando quest'ultima entrerà in vigore, non vogliono correre il rischio di fare una stipula con norme che potrebbero risultare non corrette (relative cioè alla vecchia finanziaria) ed inefficiare la stipula stessa, rendendola non valida. ora, a parte il disagio derivante dal fatto che avevo prenotato la ditta dei traslochi e la ditta per imbiancare, sono con le mani legate perchè mi hanno detto di aspettare quando si saprà qualcosa riguardo la stessa finanziaria.Vi chiedo lumi riguardo i motivi per cui il notaio mi ha risposto così e soprattutto se è vero tutto ciò. grazie infinite

A parte che il notaio mi sembra un pò ansioso...solitamente le nuove normative non sono retroattive quindi, gli atti stipulati antecedentemente all'entrata in vigore delle stesse non dovrebbero essere ne annullabili o peggio ancora nulli. Comunque, le novità (come da comunicazione del notaio con cui collaboriamo) dovrebbero riguardare l'aggiornamento del catasto e prevedono l'obbligo del venditore a dichiarare in atto la conformità dello stato di fatto dell'immobile con planimetria catastale e VCA che dovrà, obbligatoriamente, essere intestato a lui...qualora non fossero conformi, l'atto sarebbe nullo...da qui la prudenza del Notaio ma la norma diventerà effettiva dal 1 luglio!

 

[Luciano Passuti]

Concordo, ha avuto paura di se stesso.... cambia notaio.... ciaooo

Concordo !
Le nuove norme prevedono la certificazione della conformita' della situazione catastale dell'immobile da stipulare, ma queste entrano in vigore quando sara' pubblicato sulla G.U. per ora e' solo una proposta del Governo, non capisco il rinvio richiesto da notaio !!!!

 

[Sarah333]

ragazzi la modifica con la nuova manovra finanziaria cè e come!!!!! Solo che appunto gli atti si stipulano lo stesso questo notaio appunto è troppo esagerato...la modifica dovrebbe entrare in vigore il primo luglio 2010 e sarà una batosta perchè rallenterà di molto la stipula degli atti. Aspettiamo pubblicazione nella gazzetta ufficiale e in ogni caso ve la posto:

Art.16 comma 15 della manovra:

All'art 29 della legge 52/85 sono aggiunti i seguenti commi:
1bis: Gli atti di cui al comma 1 devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione , resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie.
1ter: Il notaio può stipulare gli atti di cui al comma1 solo previa individuazione degli intestatari catastali e verifica della loro conformità con le risultanze dei registri immobbiliari.

Art 29 comma 1 attualmente in vigore:
Negli atti con cui si concede l'iipoteca o di cui si chiede la trascrizione , l'immobile deve essere designato anche con l'indicazione di almenno 3 dei suoi confini.



Questa manovra se venisse approvata sarà un macello... lo scopo è quello di allineare le risultanze in Catasto con quelle dei registri Immobiliari e qualora non siano così l'atto non potrà essere stipulato in quanto nullo. Negli studi notarili ci si sta mettendo le mani nei capelli...e quindi è normale che qualche notaio stia già parandosi allegando questa eventuale documentazione in atti. In ogni caso sappiamo bene che fin quando non sarà pubblicata nessuna norma sarà mai in vigore.Quindi...attendiamo..ma no che non ssi possono stipulare gli atti... Spero di essere stata chiara..

 

[barsotti armando]

il tuo probabilmente è un notaio poco attentop alle circolare del consiglio nazionale del notariato dove si specificava in anteprima che le nuove regole c.d. catastali per trascrizioni e iscrizioni entravano in vigore dal 1 lugliuo 2010

 

[Bagudi]

Andiamo sempre peggio....

Secondo me c'è qualcuno che sta sveglio sette notti di seguito per partorire qualche str...ata nuova che renda la vita più difficile a tutti...

L'unica cosa che mi consola è che questa norma rallenterà molte vendite dirette tra privati......

Voglio ridere per non piangere . Fanno delle leggi per fermare l'abusivismo e ci rimettono tutti !

Perchè non lo chiedono a noi cosa bisogna fare per fermare l'evasione fiscale ?

Silvana

 

[Antonella de Paolis]

Quoto

 

[Marina Langella]

Andiamo sempre peggio....

Secondo me c'è qualcuno che sta sveglio sette notti di seguito per partorire qualche str...ata nuova che renda la vita più difficile a tutti...

L'unica cosa che mi consola è che questa norma rallenterà molte vendite dirette tra privati......

Voglio ridere per non piangere . Fanno delle leggi per fermare l'abusivismo e ci rimettono tutti !

Perchè non lo chiedono a noi cosa bisogna fare per fermare l'evasione fiscale ?

Silvana

 

[Maurizio Zucchetti]

Nella materia immobiliare ci sono cambiamenti quasi di continuo (per citartene alcuni, obbligo e poi annullamento dell'obbligo di allegare all'atto la certificazione degli impianti, obbligo della certificazione energetica, normativa antiriciclaggio) ed in tutti i casi non è che i Notai smettano di rogitare, anche perchè il Consiglio del Notariato studia per tempo le nuove normative e li consiglia su come comportarsi!!
In tutto ciò c'è quindi qualcosa di poco chiaro, e concordo con i colleghi che ti suggeriscono di cambiare notaio! Ti consiglio però, soprattutto se il Notaio ha già svolto qualche lavoro per te (visure al ventennio, stesura preliminare ecc.), di farti rilasciare un documento dove risulti che non ha nulla a pretendere!

 

[Soter]

ciao a tutti. sono incappato in uno spiacevolissimo inghippo: questa mattina avrei dovuto stipulare l'acquisto della mia casa; venditore, agenzia immobiliare e banca tutti pronti, ma......ieri sera squilla il telefono: era la segretaria del notaio che mi avvertiva che la stipula non si poteva effettuare. motivo: le norme inerenti gli atti notarili stanno cambiando in funzione della nuova finanziaria e siccome non sanno quando quest'ultima entrerà in vigore, non vogliono correre il rischio di fare una stipula con norme che potrebbero risultare non corrette (relative cioè alla vecchia finanziaria) ed inefficiare la stipula stessa, rendendola non valida. ora, a parte il disagio derivante dal fatto che avevo prenotato la ditta dei traslochi e la ditta per imbiancare, sono con le mani legate perchè mi hanno detto di aspettare quando si saprà qualcosa riguardo la stessa finanziaria.Vi chiedo lumi riguardo i motivi per cui il notaio mi ha risposto così e soprattutto se è vero tutto ciò. grazie infinite

Il notaio ha fatto bene a bloccare la stipula.

Giorno 27 (quando ti ha fatto chiamare) non si sapeva ancora quando la norma sarebbe entrata in vigore. La data del 1 luglio si è saputa solo nella tarda mattinata di giovedì 28.

Meglio rinviare di qualche giorno che rischiare l'atto nullo. E poi credi che ne sappia di più un notaio o i saputelli di questo forum?

Ciao

 

[Umberto Granducato]

Il notaio ha fatto bene a bloccare la stipula.
Giorno 27 (quando ti ha fatto chiamare) non si sapeva ancora quando la norma sarebbe entrata in vigore. La data del 1 luglio si è saputa solo nella tarda mattinata di giovedì 28.
Meglio rinviare di qualche giorno che rischiare l'atto nullo. E poi credi che ne sappia di più un notaio o i saputelli di questo forum?
Ciao