Stefania Brancatelli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Da ciò che diceva il Notaio durante un atto la scorsa settimana, sarà un vero casino.... Per lo meno da noi!
Soprattutto per quanto riguarda conformità alla planimetria e volture catastali, 3 su 5 non conformi.....:disappunto:
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
per un aggiornamento della planimetria e volture catastali non è un dramma, importante è arrivare all'atto notarile tutto perfettamente regolare.
 

Stefania Brancatelli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
perchè tu fai le file al catasto?
io mai fatto, c'è il geometra, ognuno il suo lavoro.

Si, capita che richieda le volture o che prenda le planimetrie o all' urbanistica per accertarmi che sia tutto in regola su pratiche di sanatoria, abitabilità ecc. Di solito lo faccio per risparmiare tempo e solo con determinati tipi di clienti.....:occhi_al_cielo:
Il geometra?! Per fare che? :^^:
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Il notaio??? La conformita urbanistica viene fornita dal venditore (da noi, da altre parti la fa il compratore) attraverso un tecnico ed è veritiera
Ti ripeto, da noi non esiste la RTN.
Da noi funziona così e lo spiego riportando un classico esempio di compravendita senza mutuo:
a) documenti venditore = tutto in regola.
b) documenti acquirente = tutto in regola.
L'immobile, al contrario, non rispecchia la relatà della documentazione (progetto e planimetria) in quanto l'ampio terrazzo, è stato in parte ricoperto da una veranda abusiva e non sanabile.
Le parti nulla dicono al notaio, anzi, dichiarano che sia il progetto approvato e la planimetria rispecchiano fedelmente quanto in oggetto compravenduto.
Il notaio, dopo la fatidica frase "le parti, da me ammonite dichiarano............" autentica le firme e tutto finisce lì. Mica va a controllare o chiede una relazione.
Si fida delle parti che dichiarano...............
Le sanzioni per dichiarazioni infedeli c'erano anche prima, ma tant'è. Nulla è cambiato o cambierà.
Se fosse, al contrario, intervenuto un tecnico della banca, a seguito di richiesta di mutuo, le parti non avrebbero mai varcato la soglia dello studio del notaio.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ti ripeto, da noi non esiste la RTN.
Da noi funziona così e lo spiego riportando un classico esempio di compravendita senza mutuo:
a) documenti venditore = tutto in regola.
b) documenti acquirente = tutto in regola.
L'immobile, al contrario, non rispecchia la relatà della documentazione (progetto e planimetria) in quanto l'ampio terrazzo, è stato in parte ricoperto da una veranda abusiva e non sanabile.
Le parti nulla dicono al notaio, anzi, dichiarano che sia il progetto approvato e la planimetria rispecchiano fedelmente quanto in oggetto compravenduto.
Il notaio, dopo la fatidica frase "le parti, da me ammonite dichiarano............" autentica le firme e tutto finisce lì. Mica va a controllare o chiede una relazione.
Si fida delle parti che dichiarano...............
.

Un notaio si fida delle parti???? :shock: Non dovrebbe essere il contrario?
Quello che tu dici puo andare bene se le parti sono d'accordo a far 'passare' un abuso (cosa già di per sè anomala), ma se non lo fossero?
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto